Душ трап в квартире. Можно или нельзя в 2022 году.

City Planning

Какой вид трапа возможно согласовать с госорганами

Разберёмся, что же такое душ-трап, какие варианты его строительного исполнения существуют и возможно ли устроить такой душ в квартире в 2022 году.

Согласно ГОСТ 1811-2019 «Трапы для систем канализации. Технические условия» трап-это «устройство для приема и отвода в канализационную сеть сточных вод с полов помещений».

Душ-трап — это скорее определение, введённое дизайнерами и архитекторами. По сути это трап, расположенный в отведённом для душа месте в ванной комнате. У всех трапов среди прочих характеристик есть параметр высоты, на какую отметку он должен возвышаться относительно чернового пола. Именно этот пункт является существенным для установки трапа в квартире в 2022 году.

Что же было раньше? Раньше трапы были запрещены для установки в жилых помещениях — квартирах. Пункт 8.5.3 СП 30.13330.2016 гласил: «В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливают». Однозначного объяснения на этот счет не было.

Какой проект заказать для узаконивания душа-трапа

По опыту можем сказать, что люди всё чаще обращаются к дизайнерам, чтобы разработать удобную и красивую ванную комнату, но дизайн-проект не подразумевает инженерные расчеты и, в частности, не обязан отвечать нормативам, действующим на территории РФ, так как основная цель дизайн-проекта — практичное решение по организации пространства и красивое визуальное решение. Иными словами, дизайнеры предлагают варианты, а вот законен ли тот или иной вариант с точки зрения норм — это ответственность решения заказчика.

Таким образом, всё чаще предлагались трапы именно, устроенные в пироге пола или закрытые чуть возвышающейся конструкцией над уровнем пола. Такая конструкция оставляет без доступа сети водоснабжения и водоотведения и, если произойдет авария и потекут трубы, то добраться к ним будет невозможно.

А ведь помимо этого у нас действует норматив, по которому все инженерные сети в жилом доме должны оставаться с доступом. Он содержится в СП 54.13330.2016 пункте 10.6. Также есть опасность увеличения нагрузки на плиту перекрытия, так как коммуникации как правило заливаются в стяжку. В наших проектах мы всегда делаем предварительный расчет нагрузок, чтобы избежать неприятных последствий. Разрабатываем необходимый для строителей проект санузла по разделу ВК (водоснабжения и канализации) и проект для узаконивания перепланировки для госорганов.

Какие душевые трапы разрешены

Ну а что же в 2022 году? Пункт 8.5.3 был удалён из СП 30.13330.2016. Однако, появилось примечание в пункте 17.10 «В ванных комнатах жилых зданий, гостиниц и пансионатов трапы не устанавливаются, за исключением случаев, когда в ванных комнатах жилых зданий, номерах гостиниц и пансионатов трапы выполняют роль душевого поддона». Надо сказать, что данные изменения вступили в силу еще в 2021м году и всё еще в силе. Что же означает эта фраза. Это как раз и регулирует опасности, которые могли возникнуть, если бы трапы разрешили безоговорочно. А именно то, что мы разбирали выше.

Теперь нам дают четкое понимание какая конкретно конструкция трапа в квартире допустима. В 2022м году мы можем выполнить душ-трап, который имеет высоту относительно уровня чернового пола, позволяющую обеспечить доступ к инженерным коммуникациям. Напоминаем, что он в обязательном порядке должен быть!

Какой вид трапа выбрать

Сама конструкция душевого поддона, в котором будет устроен трап не должна быть слишком тяжелой. Для проверки заказывайте расчет нагрузок на перекрытие. Видов трапов много, но можем дать пару советов.

• Если Вы планируете сделать невысокую конструкцию душевого поддона в строительном исполнении, то лучше выбрать трап с обратным клапаном.
• Если Вы любитель душа или у Вас большая семья, то лучше выбирать линейный трап, он хорошо выдержит частую эксплуатацию.
• Если дом старый и Вы знаете, что есть проблемы с водоотведением, то хорошо будет предусмотреть трап с дренажным насосом.

Подведем итоги

Таким образом, в этом году мы можем организовать пространство ванной комнаты эффективно и красиво, так как душ-трап позволяет использовать любую площадь ванной комнаты, любую геометрическую форму пространства, что экономно и практично. Но важно при этом помнить, что:

1. Конструкция должна выполнять роль поддона (иметь некую высоту над уровнем чернового пола)
2. Конструкция должна располагать доступом к инженерным коммуникациям
3. Конструкция не должна быть слишком тяжелой.

Компания Сити-Планнинг специализируется на проектах перепланировок и поможет узаконить душ-трап в квартире.

Почему нельзя устанавливать душевой трап в квартире и что делать, если очень хочется

Трап в душе — это сливная система, которая устанавливается в стяжку пола. Благодаря этому использованная жидкость из кабины свободно попадает в канализацию. Однако с 2012 года такое решение считается строго запрещенным. Согласно СНИП 2.04.01-85, жильцы многоквартирных домов не могут устанавливать трап в душе. Почему? Как быть, если конструкция уже была в купленной квартире? Что делать, если хочется установить конструкцию? Расскажет Novate.ru.

Зачем делают трапы

Слив в полу — удобный вариант для людей с ограниченными возможностями, в колясках / Фото: st.hzcdn.com

Конструкцию устанавливают в душах строительного исполнения. Это сооружение, пол которого наклонен по направлению к трапу. Благодаря этому вода не застаивается, а попадает прямо в канализацию. Визуально такой душ выглядит «легче» и стильнее, чем обычные кабины фабричной сборки. Именно души с небольшим или полностью отсутствующим поддоном считаются признаком современного дизайнерского ремонта. Также слив в полу — удобный вариант для людей с ограниченными возможностями, в колясках, которым трудно пользоваться стандартным душем или ванной.

Почему трапы под запретом

С инженерной точки зрения трап допустим, только если под ним имеются скрытые люки для техобслуживания / Фото: i. pinimg.com

Конструкцию нельзя монтировать в квартирах по двум инженерным причинам:

1. Трап устанавливается закрытым способом, то есть заливается раствором, а затем накрывается плиткой. Вода отводится по трубам, однако, если в коммуникациях случится протечка, просто так отремонтировать конструкцию не выйдет. Придется разбирать кафельный поддон, иначе жидкость будет подтекать и капать через потолок в квартиру снизу. С инженерной точки зрения трап допустим, только если под ним имеются скрытые люки для техобслуживания. Однако ими часто пренебрегают, особенно в любительских ремонтах.

2. При использовании душа на плиты перекрытия идет повышенная нагрузка. Для обеспечения нормального водостока необходимо сделать пол под уклоном, то есть приподнять его на высоту 10-25 см. Стяжка заливается бетоном, хоть и не полностью, но бетонные плиты в многоквартирных домах не рассчитаны на подобный вес. Также стоит учитывать, что отыскать в бетоне нужную трубу — сложная задача и пока это произойдет, легко затопить нижние этажи.

Что говорит законодательство

По законодательству, конструкция в душе считается перепланировкой, которая должна быть согласована в БТИ / Фото: 1-teplodom.ru

По законодательству, конструкция в душе считается перепланировкой, которая должна быть согласована в БТИ. В противном случае возникнут проблемы с продажей квартиры или даже в ходе ее эксплуатации, если случайно затопите соседей или вызовите сантехника. В квартиру нагрянет инспектор, оштрафует и предпишет вернуть душ в изначальное состояние.

Если вы приобрели жилье подобной системой слива, первым делом нужно убедиться в законности перепланировки. Ситуация возможна, если купля-продажа оформлялась без ипотеки и дополнительного контроля со стороны банка. Или техплану жилья на момент сделки было не более 5 лет. Чтобы узнать наверняка, отправьте запрос в БТИ. Если получите техпаспорт с черными линиями — перепланировка узаконена, с красными — изменения не одобрены. В таком случае вам, как новому владельцу, придется выплатить штраф и переделать коммуникации.

Возможно ли узаконить трап

Важно не заливать трубы бетоном, а поднять конструкцию на постамент, под которым проложить коммуникации / Фото: santehmax.com.ua

Первым делом обеспечьте беспрепятственный доступ к сантехнике и трубопроводу. Но важно не заливать трубы бетоном, а поднять конструкцию на постамент, под которым проложить коммуникации. Пол обязательно должен быть съемным (можно сделать поддон), чтобы в случае порыва воды не пришлось тратить время на разбивание плитки и стяжки. Также можно взять заводской поддон и установить его на уровне с полом без бортиков. Еще один вариант — конструкции, «утапливаемые» в пол или изделия на ножках без душевой кабины. Главное, чтобы поддон легко снимался.

Где разрешены трапы

В частном секторе и апартаментах можно устанавливать конструкции без каких-либо проблем / Фото: roomester.ru

В частных домах нет никаких ограничений по установке трапов в душе. Также запрет не распространяется на апартаменты, поскольку здание относится к нежилому типу. В таком случае все равно нужно правильно сконструировать душ и обеспечить быстрый доступ к коммуникациям. Однако, если в здании имеется хотя бы пара апартаментов со статусом квартир, дом становится жилым и, соответственно, трапы запрещаются.

Таким образом, душевые трапы считаются перепланировкой. Их сооружение важно согласовать с БТИ, а после внести в план квартиры. Разрешение можно получить только в случае установки съемного поддона и закладывания ревизионных люков. Трапы в душе полностью безопасны для людей, причина запрета заключается лишь в инженерно-технических требованиях для многоквартирных домов. В частном секторе и апартаментах можно устанавливать конструкции без каких-либо проблем. Также советуем прочесть о

5 способах, как разместить стиральную машинку в маленьком санузле.

Нравится

Несет ли арендатор или арендодатель ответственность за засор слива (и другие проблемы с сантехникой)?

По Арендатор Планета / 3 августа 2022 г.

Сантехника может быть сложной проблемой в отношениях между арендодателем и арендатором. Согласно законам Калифорнии, арендодатели должны предоставлять арендаторам жилое жилье. Это означает проточную воду, безопасную собственность и, конечно же, туалеты со смывом. Но вот проблема: во многих случаях засоренный туалет возникает из-за собственной небрежности арендатора в использовании этих удобств. Где кодекс Калифорнии проводит черту? Всегда ли ответственность за проблемы с сантехникой лежит на арендодателе или арендатор несет ответственность за ремонт забитой канализации или унитаза в ванной?

С какими сантехническими проблемами чаще всего сталкиваются арендодатели?

Владельцы недвижимости обычно охают, когда узнают, что в их квартире проблемы с сантехникой. Проблемы с сантехникой обычно не являются чем-то, что вы можете ждать, чтобы исправить, и они часто добавляют непредвиденные расходы к итоговой сумме. Что еще хуже, проблемы с сантехникой могут быть вызваны самими арендаторами, что создает затруднительную ситуацию между арендатором и арендодателем. Некоторые из наиболее распространенных проблем с сантехникой, с которыми сталкиваются арендодатели, включают:

• Забитые раковины или туалеты.
• Проблемы с давлением воды.
• Негерметичные краны.
• Утечки в трубах.
• Ходовые туалеты.

Вопрос, который задают большинство новых владельцев недвижимости, заключается в том, кто несет ответственность за устранение проблемы с сантехникой: арендатор или арендодатель. Ответ в Калифорнии: это зависит!

Несет ли арендатор или арендодатель ответственность за засорение канализации?

Калифорнийский код на самом деле достаточно ясен в этом вопросе. Вопрос двоякий:

• Владельцу недвижимости поручено предоставить жилое жилье, отвечающее всем местным и государственным строительным и санитарным нормам. От герметичных потолков и работающих детекторов дыма до исправно функционирующих печей и туалетов со смывом — все это входит в обязанности владельца недвижимости.
• Если арендатор сломает эти приспособления, арендодатель не несет ответственности. Небрежность арендатора или прямой ущерб объекту является их ответственностью, хотя, как арендодатель, это может быть вашей проблемой.

Как узнать, что ответственность лежит на арендаторе? К сожалению, арендаторы могут нанести любой ущерб вашему имуществу. Некоторые из них могут быть преднамеренными, но в большинстве случаев ущерб вызван простым отсутствием здравого смысла или понимания того, с чем могут справиться эти системы.

В качестве примера возьмем сантехнику. Жильцы могут и смывали в унитаз предметы, которые засоряют эти системы. То же самое они могут сделать и с вывозом мусора. Есть всевозможные хитрости, связанные с системой утилизации, о которых ваш арендатор может просто не знать. Например, всегда используйте холодную воду для промывки системы и избегайте попадания жира или яичной скорлупы в утилизацию. Мы даже видели, как жильцы сдавали непродовольственные товары и непреднамеренно сжигали мотор квартиры. Жильцы могут смыть предметы гигиены или подгузник в унитаз. Но бывают и несчастные случаи, например, когда бумажник выпадает из заднего кармана и попадает в смыв унитаза, или просто используется слишком много туалетной бумаги, чтобы получить слишком большие какашки. Бывает!

Возможно, будет полезно напомнить жильцам, что сантехники часто могут найти и убрать то, что засорило унитаз или канализацию. Когда вы что-то смываете или спускаете в канализацию, это никогда не бывает «с глаз долой». Весь ваш человеческий мусор выходит куда-то. Ваши арендаторы, которые более склонны к перегрузке водопроводной системы или неправильному использованию мусоропровода, могут с меньшей вероятностью сделать это, если поймут, что эти единицы не являются бездонными дырами.

Всегда ли арендодатели несут ответственность за проблемы с сантехникой?

Несмотря на то, что Гражданский кодекс Калифорнии (раздел 1941) гласит, что арендатор должен иметь «рабочий туалет, умывальник и ванну или душ», бывают случаи, когда проблемы с сантехникой не входят в сферу ответственности арендодателя. При этом калифорнийский закон достаточно ясен: если арендатор его нарушает, арендатор платит за это.

Вот несколько типичных сценариев, иллюстрирующих, являются ли проблемы с сантехникой обязанностью арендодателя или арендаторов:

• Арендатор регулярно смывает гигиенические средства в унитаз, пока однажды он не переполнится. Кто ответственный? Конечно, арендатор.
• Туалет не перестает работать, а ваш счет за воду увеличивается. Кто ответственный? Владелец недвижимости.
• Водопровод обрывается на подающем трубопроводе, идущем с улицы на вашем участке, принадлежащем одной семье. Кто ответственный? Собственник, а не арендатор.
• Арендатор моет растение в горшке в кухонной раковине. Грязь и мусор стекают в раковину. Через неделю вывоз мусора останавливается, а раковина снова поднимается. Кто ответственный? Арендатор.

Что происходит в таких ситуациях? Некоторые владельцы недвижимости идут вперед и платят за ремонт из своего кармана. Если это ответственность арендатора, арендодатель может выставить ему счет за ремонт. Некоторые владельцы недвижимости позволяют арендатору вызывать своего ремонтника, ремонтировать и оплачивать его самостоятельно. В соответствии с законодательством Калифорнии, если ответственность за ремонт сантехники или других жилищных систем явно лежит на арендодателе, он должен сделать ремонт быстро. Однако, если они этого не сделают, арендатор может организовать ремонт и вычесть стоимость из своей арендной платы за этот месяц. Однако в законе есть оговорка, согласно которой ремонт должен стоить меньше месячной арендной платы. Если проблема с сантехникой является серьезной и не устраняется быстро, арендатор также имеет возможность выехать из квартиры.

В вашем соглашении об аренде должны быть четко изложены эти требования и обязанности, руководствуясь законодательством штата Калифорния. Суды мелких тяжб полны таких дел между арендаторами и арендодателями, но закон, по большей части, довольно ясен.

Советы по сантехнике для арендаторов и арендодателей

Иногда отношения между арендатором и арендодателем могут стать враждебными, и это абсолютный позор. Управляющие недвижимостью обязаны поддерживать эти отношения таким образом, чтобы это было взаимовыгодно для арендодателя и арендатора.

Когда дело доходит до обслуживания и ремонта сантехники, правда в том, что ваши арендаторы могут быть вашими союзниками в этой области. Протекающий кран в ванной может быстро увеличить счета за воду. Хорошие арендодатели должны в значительной степени полагаться на своих арендаторов для быстрого сообщения о сломанных или неисправных системах. Кроме того, регулярные проверки, разрешенные законом, могут помочь вам выявить потенциальные проблемы с техническим обслуживанием на ранней стадии. Это также дает вашей команде по обслуживанию имущества возможность обучать арендаторов в тех областях, в которых они могут отсутствовать.

Tenant Planet предлагает владельцам недвижимости готовое решение для поддержания отношений с арендаторами и их собственности.

Поговорите с нашей командой сегодня о том, как мы можем сделать владение недвижимостью беспроблемным.

Кто несет ответственность за забитую канализацию: Вы или ваш арендодатель?

Я снимаю квартиру в Нью-Йорке, и у меня начинает работать душ. Несу ли я ответственность за очистку забитых стоков в своей квартире или это работа моего супервайзера?

Многие жилые дома в Нью-Йорке и их водопроводные системы устарели, поэтому, если вы живете в одном из них, вы можете ожидать засорения стока в раковине или ванне. И когда это происходит, ваш хороший горячий душ может быстро перейти от «ааа» к «тьфу», когда вода начнет подниматься у вас под ногами.

Преимущество съемщика заключается в том, что ваш начальник или арендодатель несет ответственность за многие ремонтные работы в вашей квартире, в том числе за забитые трубы. Однако, если вы владеете своим домом, все эти вещи в значительной степени зависят от вас — справитесь сами или обратитесь к профессионалу.

«Как правило, с засорением канализации справится ваш арендодатель. В основном они предпочитают, чтобы вы позволили им справиться с этим, а не пытались справиться с этим самостоятельно, потому что вы потенциально можете повредить трубы», — говорит Дж’Нелл Симмонс, генеральный директор LandlordsNY. , социальная сеть для проверенных арендодателей и владельцев недвижимости, которые владеют и управляют более чем 1 миллионом жилых квартир по всему городу. 

[Примечание редактора: Realty Bites решит ваши вопросы по аренде жилья в Нью-Йорке. Есть вопрос к нашим специалистам? Напишите нам по электронной почте. Мы уважаем все просьбы об анонимности.] 

Если вы думаете, что продукт для прочистки канализации, такой как Drano, будет легко исправить, подумайте еще раз. Симмонс говорит, что эти продукты вызывают коррозию труб.

«При многократном использовании они могут привести к разрыву труб, что создаст гораздо большую проблему», — добавляет она.

«Не используйте Drano или аналогичные продукты. Позвоните своему арендодателю или супервайзеру».

Поскольку резервные копии могут быть обычным явлением в городских зданиях, супервайзеры и домовладельцы знают, что делать.

«Каждый хороший суперкар оснащен ручной змейкой, а иногда и более крупной моторизованной змейкой для решения этих проблем», — говорит Симмонс.

У вас могут возникнуть проблемы, если вы постоянно смываете вещи, которые не предназначены для смывания, например, средства гигиены или нерастворимые предметы, такие как жир или пищевой жир, и создаете резервные копии. Вы можете даже оказаться в жилищном суде, говорит она.

«Большинство арендодателей понимают и знают, что резервные копии случаются, но если они вытаскивают игрушки вашего ребенка или другие вещи, которые просто не принадлежат трубе, более одного раза, не удивляйтесь, если ваш арендодатель потребует возмещения или , в очень крайних случаях прибегают к выселению», — говорит Симмонс.

Члены LandlordsNY чаще всего сталкиваются с проблемами, вызванными смыванием волос и средств женской гигиены, говорит Симмонс, и Brick Underground не могла не спросить, что, как она слышала, было самой неприятной вещью, которую они видели в городской канализации.

«Самое ужасное, о чем я когда-либо слышала, — это жирберг», — говорит она. «Посмотрите, один был в Квинсе, и это результат смыва ненужных предметов».

(Brick Underground поискал и пришел в ужас: Оксфордские словари определяют жирбергап как «очень большую массу твердых отходов в канализационной системе, состоящую в основном из застывшего жира и средств личной гигиены, которые были смыты вниз». туалеты.»)

Официальные лица заявили, что жирберг в Квинсе в 2017 году в основном был вызван неправильной утилизацией кулинарного жира. Департамент охраны окружающей среды города говорит, что правильный способ борьбы с жиром (охлажденным растительным маслом, птичьим или мясным жиром) — это положить его в герметичный, не подлежащий переработке контейнер вместе с вашим обычным мусором.