Дешевле квартиры. Правда ли, что покупка частного дома выгоднее?

АиФ Волгоград

05 декабря 2018, 09:25

Говорят, что частные дома в Волгограде стали дешевле квартир. мол, дети выросли и уезжают, и родители продают недвижимость, чтобы уехать за ними. Так ли это?

© АиФ Волгоград

Почему так дёшево?

Видео дня

«Если вы увидели объявление о продаже дома, а его цена ниже, чем стоимость квартиры, то сначала надо разобраться. Важно понимать, о каких именно домах идёт речь. Ветхие, построенные после Великой Отечественной войны, — это один тип строений. Они дешевеют по объективным причинам — нужна серьёзная реконструкция. После перестройки стали строить другой тип домов. А в 2000-х появились целые коттеджи по 300-500 кв. м. Такого размера квартир тогда и близко не было. Да, они большие и современные, но не забывайте, что прошло 18 лет, и дома всё равно потребуют серьёзных вложений!» — объясняет председатель Волгоградского профессионального объединения риелторов Наталья Гендлер.

Сами по себе рынки недвижимости частных домов и квартир разные. Наталья Борисовна считает слухи о том, что дома в Волгограде резко подешевели, необоснованными.

«Стоимость квадратного метра дома, как правило, меньше, чем в квартире. Но к нему прилагается и земельный участок. И важно понимать, есть ли на него право собственности или нет, может быть, участок вообще находится в аренде. Часто люди не учитывают, что дом — гораздо большая ответственность, чем квартира. Ветер сорвал крышу или оборвал провода электропередач, у вас прорвало какую-то трубу? Вам придётся решать подобные вопросы самостоятельно. К тому же дом всегда требует вложений, а земельный участок — заботы. Я бы рекомендовала покупать дом тем, кто твёрдо стоит на ногах в материальном плане, ведь траты будут постоянными. Но и про плюсы забывать, конечно, не стоит», — продолжает Наталья Гендлер.

Больше ответственности

«С детства мечтала жить в своём доме. Купили уже построенный в 1996 году. Живём 7 лет в нём. За это время произвели много демонтажей, сносили перегородки, достраивали, перепланировали, меняли назначение комнат, — рассказывает хозяйка частного дома Ирина Толочко. — Неоспоримые плюсы для меня: никому не мешает твой шум, ничей шум не мешает тебе! У нас маленькие дети, часто приезжают гости, мы можем спокойно отдыхать, слушать музыку, жарить шашлыки. На участке баня и бассейн, газон и мангал. Выращиваем овощи и фрукты, цветы. Разводим куриц на мясо и яйцо. Воздух чистый, машин мало. Но мы живём в области, и налог на имущество маленький в сравнении с Волгоградом. Там у земли высокая кадастровая стоимость. Ещё у нас в отличии от города нет различных ежемесячных драконовских платежей за мусоропровод, отопление, водоснабжение, свет».

Из минусов Ирина отметила отсутствие газа и канализации, плюс дом действительно требует постоянных вложений и сил.

«При выборе дома стоит учитывать местоположение и инфраструктуру, а также внимательно изучить состояние самого дома, — объясняет застройщик частных домов Андрей Киселёв. — На словах вам могут рассказать всё что угодно. Но даже при осмотре неопытный человек может не заметить нюансы, которые потом будут стоить ему кучу денег. Например, многие дома продаются с недочётами по фундаменту, а в перспективе это трещины на стенах. Я не советовал бы гнаться за дешевизной, потому как впоследствии вы можете заплатить двойную цену, а то и вовсе всё потерять. Конечно, самому строить дом было бы лучше, ведь тогда вы будете знать, какие материалы использованы. Однако если всё-таки хотите купить готовый дом, то я посоветовал бы тщательно навести справки и подробно расспросить хозяев обо всём, вплоть до того, из каких блоков сделан фундамент».

Недвижимость, Андрей Киселев

Почему дом дешевле и лучше квартиры

Что будем строить?(*)

Дом
Баня
Беседка
Фундамент
Забор

Укажите один из вариантов

Дом из какого материала?(*)

Каркасный дом
Дом из профилированного бруса
Дом из рубленного бревна
Дом из оцилиндрованного бревна
Дом из блоков
Дом из SIP панелей
Дом из клееного бруса
Дом из двойного бруса
Дом из кирпича
Другое

Укажите один из вариантов

Дом из какого материала вас интересует?(*)

Заполните поле

Баня из какого материала?(*)

Профилированный брус
Простой брус
Рубленное бревно
Оцилиндрованное бревно
Каркасная баня
Клееный брус
Блоки
Другое

Укажите один из вариантов

Беседка из какого материала?(*)

Профилированный брус
Простой брус

Рубленное бревно
Оцилиндрованное бревно
Каркас
Клееный брус
Блоки
Другое

Укажите один из вариантов

Беседка из какого материала вас интересует?(*)

Заполните поле

Какой фундамент вам нужен?(*)

Ленточный
Свайно-винтовой
Монолитная плита
Свайно-ростверковый
УШП
Другое

Укажите один из вариантов

Материал(*)

Профнастил
Деревянный
Поликарбонат
Сетка-рабица
На кирпичных столбах
Другое

Укажите один из вариантов

Забор из какого материала вас интересует?(*)

Неверный ввод

Количество этажей дома(*)

1 этаж
1 этаж + мансарда
2 этажа
2 этажа + мансарда
3 этажа
Еще не определились

Укажите один из вариантов

Количество этажей бани(*)

1 этаж
1 этаж + мансарда
2 этажа
2 этажа + мансарда
Еще не определились

Укажите один из вариантов

Какая площадь беседки?(*)

10-15 кв. м.
15-20 кв.м.
20-30 кв.м.
30-50 кв.м.
Более 50 кв.м.
Еще не определились

Укажите один из вариантов

Фундамент для какой постройки(*)

Дом
Баня
Гараж
Беседка
Забор
Другое

Укажите один из вариантов

Дополнительно(*)

Нужны ворота
Нужна калитка
Нужны ворота+калитка
Ничего не нужно
Другое

Укажите один из вариантов

Баня из какого материала вас интересует?(*)

Заполните поле

Какой тип сооружения вас интересует?(*)

Заполните поле

Ваш расчёт готов! Для получения результатов укажите свои данные.

Ваш номер телефона

Неверный ввод

Ваше имя

Неверный ввод

Нажимая кнопку «Узнать стоимость» вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности.

В квартирах жить дешевле, чем в домах (12 основных причин)

Если вы хотите сократить расходы на проживание, подумайте о переезде в квартиру.

Дом может показаться лучшим вариантом, но жизнь в квартире дает множество финансовых преимуществ.

Вот 12 основных причин, по которым квартиры дешевле, чем дома:

Соглашение

Переключение

1. Квартиры, как правило, меньше

Многие квартиры имеют одну или две спальни. Однако во многих домах есть по крайней мере две или три спальни.

В некоторых домах также есть две жилые зоны, большая кухня и подвал.

Между тем, квартиры обычно имеют только одну гостиную и небольшую или среднюю кухню.

Это означает, что вы будете меньше платить за обустройство всего этого пространства.

Вы также платите меньше за квадратные метры в квартире, однако вы не являетесь собственником своей жилой площади, поэтому вы не строите капитал и не инвестируете в недвижимость, если сдаете ее в аренду.

Конечно, вы можете оставить некоторые комнаты вашего дома пустыми, но со временем вы можете решить купить вещи для всего пространства.

2. Пешеходные города

Некоторые квартиры находятся в центре городов или крупных торговых районах в пригородах. Это позволяет легко выполнять некоторые поручения, не используя машину.

Вы можете дойти пешком до продуктового магазина, аптеки, ресторана или магазина в городе. Чем больше вы сможете ходить пешком, тем меньше денег вы потратите на бензин или обслуживание автомобиля.

Вы даже можете полностью избавиться от своей машины!

Даже если вам нужно куда-то не в шаговой доступности, это не значит, что вам нужно ехать. Вы можете жить рядом с автобусной остановкой и можете заплатить за проездной на автобус, чтобы путешествовать по городу.

Может быть, вы не умеете водить машину, и вам лучше всего ходить пешком или ехать на автобусе. Вы можете сэкономить деньги на такси или Uber, если живете рядом со всем.

3. Меньше обслуживания

Еще одна причина, почему квартиры дешевле домов, это когда речь идет об обслуживании.

Во многих многоквартирных домах и комплексах есть обслуживающий персонал.

Бригада техобслуживания регулярно ухаживает за газоном, например, косит, сгребает и убирает снег с парковки. Они также могут прийти к вам в часть, если что-то сломается.

Вам не нужно тратить время и деньги, чтобы нанять сантехника, когда лопнет труба; если вам когда-нибудь понадобится заменить старую бытовую технику, арендодатель позаботится об оплате.

4. Совместные расходы

Вы и ваши соседи объединяете свои деньги для оплаты сада, обслуживания крыши и других расходов.

Если вы снимаете квартиру, ежемесячная арендная плата должна покрывать это.

Но, может быть, у вас есть собственная квартира или квартира. Вы можете рассчитывать на ежемесячную оплату ТСЖ, чтобы поддерживать внешнюю часть собственности.

Со временем разделение этих расходов поможет вам сэкономить деньги. Если у вас есть дом, вы на крючке за все, и вы можете обнаружить, что уход за всем домом стоит дороже, чем за вашей частью жилого комплекса.

4. Отсутствие налога на имущество

При аренде квартиры вам не придется платить никаких налогов на имущество, по крайней мере, за ваш дом.

Ваш арендодатель будет нести ответственность за эти платежи, так как это их собственность.

Даже если вы купите квартиру, ваш счет по налогу на имущество, скорее всего, будет меньше, чем на дом. Квартиры и кондоминиумы, как правило, стоят дешевле, а стоимость вашей собственности влияет на размер вашей задолженности по налогам.

Экономия может показаться незначительной после первого года.

Тем не менее, вы можете значительно сэкономить, живя в квартире, а не в доме.

Обязательно учитывайте ставку налога на недвижимость в стране вашего проживания. Затем можно подсчитать, сколько можно сэкономить, если переехать из дома в квартиру.

5. Ожидаемые расходы

По крайней мере, при аренде квартиры вы можете рассчитывать на такую ​​же ежемесячную арендную плату до окончания срока аренды (при условии, что арендная плата не будет повышена).

Если что-то сломается, ваш арендодатель оплатит ремонт или замену.

Это может значительно облегчить планирование жизни в квартире. Чем больше площадь, тем больше арендная плата, даже если вы снимаете дом.

Конечно, если у вас есть собственный дом, у вас будут более непредсказуемые расходы. Возможно, вы знаете, что хотите переделать свою кухню в ближайшие пару лет.

Однако вы никогда не знаете, когда ваши приборы могут перестать работать или когда у вас возникнет аварийная ситуация с водопроводом или электричеством.

Как владелец, вы должны вложить деньги, чтобы решить эти проблемы, так что несколько месяцев владения жильем могут обойтись дороже.

6. Снижение счетов

Независимо от того, живете ли вы в доме или квартире, вам придется платить за коммунальные услуги, такие как электричество, вода и Интернет. Если вы живете в квартире, вы обычно можете рассчитывать на меньшие расходы на коммунальные услуги.

Вы можете платить за Интернет столько же, сколько и человек, у которого есть дом.

Тем не менее, вы, скорее всего, будете использовать меньше электричества и воды, когда у вас меньше жилой площади.

Жилые комплексы могут даже включать некоторые или все ваши коммунальные платежи в арендную плату. Другие могут попросить вас позаботиться об этих расходах самостоятельно, но это все равно может быть дешевле, чем если бы вы жили в доме.

Вы также можете заглянуть в жилой комплекс, предлагающий Wi-Fi. Тогда вам не придется платить за интернет сверх стандартной арендной платы.

7. Вознаграждение за верность

Некоторые домовладельцы окажут вам честь за долгое пребывание в комплексе.

Во-первых, увеличение арендной платы за продление аренды может быть ниже объявленной цены для новых жителей.

Вы также можете получить более низкую ежемесячную арендную плату, если продлите аренду на более длительный срок. Это может помочь вам сэкономить деньги по сравнению с тем, если вы каждый год переезжаете в новое место.

Если бы я продлил аренду досрочно, я мог бы выбирать между некоторыми улучшениями в одной из моих старых квартир.

Я не могу вспомнить точные варианты, но, может быть, вы могли бы получить новые светильники или глубокую чистку ванной комнаты.

Получение этих улучшений сделает вашу жизнь лучше. Вам не придется платить грузчикам, чтобы они перевезли ваши вещи в новую квартиру.

8. Бонусы за рекомендацию

Спросите своего домовладельца или управляющего недвижимостью о бонусе за рекомендацию, если вы живете в квартире.

В некоторых квартирах вам будет предложено денежное вознаграждение, если вы порекомендуете нового жильца.

Во многих случаях вы получите бонус только в том случае, если человек, которого вы пригласили, переедет, а не просто поедет на экскурсию. Тем не менее, этот вариант может быть отличным способом вернуть часть денег.

У вас не будет такой возможности, если у вас есть дом.

Конечно, вы можете порекомендовать людям дома для продажи в вашем районе, но большинство домовладельцев не захотят платить вам за дополнительный маркетинг.

9. Экономьте на удобствах

Возможно, вам придется платить за стиральную машину и сушилку, если у вас есть дом.

Конечно, если они когда-нибудь сломаются, вам придется заменить их на свои деньги.

Вы также можете заплатить за членство в тренажерном зале или доступ к общественному бассейну. Некоторые спортивные залы стоят сотни долларов в месяц или год, и то же самое можно сказать о бассейнах, особенно если у вас есть семья.

С другой стороны, квартиры часто имеют все эти удобства бесплатно. Возможно, вы сможете стирать прямо в своем многоквартирном доме, поэтому вам не нужно идти в прачечную.

Если вам нравится заниматься спортом, вы можете пользоваться тренажерами комплекса и не покупать себе вещи.

Бассейн также может быть отличным вариантом для лета, и вы можете принять одного или двух гостей.

10. Меньше счетов за отопление

Зимой дом может терять много тепла, особенно если в нем отсутствует хорошая теплоизоляция.

Когда вы живете в квартире, у вас может быть только одна или две стены снаружи здания.

Это означает, что вероятность выхода тепла из вашей квартиры намного меньше. И если вы не живете на верхнем этаже, вам не стоит беспокоиться о выходе тепла через крышу.

Сохранение тепла в квартире означает, что вы будете использовать меньше тепла. Благодаря этому вы сможете сэкономить деньги на счетах за отопление в зимнее время.

Конечно, меньший блок также может помочь вам сэкономить деньги на отоплении, поскольку вам не нужно поддерживать тепло в большом помещении.

11. Дешевле переехать

Если вы покупаете дом, вам придется заплатить первоначальный взнос и расходы на закрытие.

В совокупности эти расходы могут легко превысить 25% от общей стоимости дома.

Средние цены на жилье в США превысили 454 000 долларов в третьем квартале 2022 года. Четверть этой суммы составляет 113 500 долларов, но вы можете платить больше или меньше в зависимости от того, какой дом вы покупаете.

С другой стороны, переезд в квартиру будет намного дешевле. Во-первых, покупка квартиры, вероятно, будет стоить дешевле, поэтому ваши расходы на закрытие будут ниже.

Если вы арендуете квартиру, вы можете рассчитывать на оплату залога и арендной платы за один или два месяца.

При средней арендной плате около 2000 долларов вам может понадобиться всего около 4000 долларов, чтобы переехать в квартиру.

12. Выехать легче

Вы можете найти идеальную квартиру, но ваша жизненная ситуация меняется, и вам нужно переехать.

Если вы можете, вы можете дождаться окончания срока аренды, чтобы вы могли выехать без уплаты штрафа.

Однако вы можете расторгнуть договор аренды, если заплатите небольшую плату. Плата будет зависеть от квартиры и от того, насколько рано вы заканчиваете аренду.

Тем не менее, это может быть более доступным вариантом, особенно если вам нужно переехать за пределы штата. Вы можете искать новую квартиру в своем новом городе и сразу въезжать.

С другой стороны, если у вас есть дом, его продажа может занять недели или месяцы.

В течение этого времени вам нужно будет оплатить ипотечный кредит и второй ипотечный кредит или арендную плату за новое жилье.

Источники

Тепловой отряд: Сколько тепла вы теряете?

Экономические исследования: средняя цена продажи домов, проданных в США

NPR: Арендная плата в США впервые превышает 2000 долларов в месяц

Была ли эта статья полезна?

Большой!

Нажмите, чтобы поделиться…

Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватило?

Мы будем рады узнать ваше мнение! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Имя (не обязательно)

Электронная почта (не обязательно)

Сообщение

Как сделать выбор между арендой дома и квартиры

Время чтения: 6 минут

Как арендатор, один из самых важных вопросов, на который вам придется ответить, заключается в том, является ли аренда дома или квартиры правильным решением для вашего потребности, бюджет и образ жизни. Жизнь в квартире и жизнь в съемном доме могут быть очень разными вариантами, но во многом пересекаться. Итак, снимаете ли вы жилье в Бостоне, Массачусетс, или живете в Роли, Северная Каролина, вам придется решить, какая недвижимость для аренды соответствует вашим потребностям.

Чтобы облегчить выбор между этими двумя вариантами, мы расскажем о плюсах и минусах аренды квартиры или съемного дома.

Аренда дома или аренда квартиры 

При принятии решения об аренде дома или квартиры зависит множество факторов. В зависимости от города, в котором вы живете, это может быть простым выбором. Например, квартир, сдаваемых в аренду, может быть просто больше, чем сдаваемых в аренду домов.

Однако в городах, где рынок аренды более конкурентный, вам придется тщательно взвешивать свои варианты. Независимо от того, придерживаетесь ли вы строгого бюджета на аренду или ищете жилье для домашних животных, существует множество причин, по которым вы можете рассмотреть вопрос об аренде квартиры или дома.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Проживание в квартире знакомо многим людям, особенно если вы снимаете квартиру впервые. Но жизнь в квартире не для всех, и есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать. Давайте углубимся в общие преимущества и недостатки аренды квартиры.

Плюсы аренды квартиры

Бюджет: Как правило, аренда квартиры обходится дешевле, чем аренда дома. Бюджетирование аренды может быть проще, поскольку эти помещения меньше, а также, как правило, дешевле, когда речь идет о коммунальных расходах.

Удобства: Многоквартирные дома часто имеют дополнительные удобства, которых нет во многих сдаваемых в аренду объектах. Эти удобства могут варьироваться от террас на крыше, зарезервированных парковочных мест, тренажерных залов на территории или бассейна.

Меньше обслуживания: В многоквартирном доме вы не будете нести ответственность за общие открытые пространства, уборку коридоров или внешнее обслуживание. В некоторых местах вы можете даже не нести ответственность за ремонт в квартире, такой как замена лампочек, обновление детекторов дыма или ремонт кондиционера. Этот ремонт обычно возлагается на вашего арендодателя. У вас также будет меньше места для ежедневной уборки по сравнению с арендованным домом.

Адрес: Многие квартиры часто расположены в центре города или оживленных районах, где есть много ресторанов, магазинов и остановок общественного транспорта. Конечно, есть квартиры и в более пригородных районах, но если вы живете в большом городе, аренда квартиры может приблизить вас к тому, что может предложить город.

Минусы аренды квартиры

Шум: Проживание в многоквартирном доме означает, что вы, вероятно, будете слышать шум от соседей. И в зависимости от того, как утеплена и построена квартира, этот шум может быть довольно громким.

Конфиденциальность: Да, у вас, скорее всего, будут соседи в съемном доме, но в квартире у вас всегда будут соседи, в том числе те, кто живет над вами. Если вы живете в высотном жилом комплексе, ваша квартира может быть видна даже с улицы.

Недостаток места : Квартиры, особенно в крупных городах, могут быть довольно маленькими, такими как квартира или pied à terre, что означает, что вам придется проявить творческий подход к хранению. Также маловероятно, что у вас будет открытое пространство, если только вы не живете в квартире на первом этаже или в саду.

Пределы дизайна: Живя в квартире, у вас меньше возможностей для оформления пространства. Маловероятно, что вам разрешат красить стены, а в некоторых местах вы даже не сможете использовать гвозди, чтобы повесить картины на стену.

Отсутствие парковки: Если вы живете в центре города, вы можете отказаться от машины, так как все у вас под рукой. Но если у вас в конечном итоге будет машина при аренде квартиры, есть большая вероятность, что это будет стоить вам дополнительных денег, и вам, возможно, даже придется иметь дело с тандемной парковкой, если доступное место ограничено.

Плюсы и минусы аренды дома

Если вы ищете больше места или вы более опытный арендатор, желающий опробовать собственное жилье, аренда дома может стать шагом на пути к покупке вашего первого дома. . Но могут быть и другие причины, по которым аренда дома не является правильным выбором. Вот общие преимущества и недостатки аренды дома.

Плюсы аренды дома

Конфиденциальность: Если вы не арендуете дуплекс или дом с общими стенами с соседними домами, скорее всего, у вас будет больше уединения, чем в квартире. Однако имейте в виду, что даже в доме могут быть шумные соседи.

Больше места: Как правило, при аренде дома у вас будет больше места. Будь то добавленное личное пространство на открытом воздухе, больше комнат, площадь в квадратных метрах или дополнительное место для ваших вещей, сдаваемые в аренду дома часто просторнее по сравнению с квартирной единицей.

Свобода: Как арендатор, скорее всего, у вас будет больше свободы для внесения небольших изменений в дизайн, таких как покраска стен. Тем не менее, не все арендодатели будут гибкими в том, что вы можете и не можете делать, или они могут попросить вас вернуть дом в его первоначальное состояние, когда срок действия вашего договора аренды или аренды.

Возможность сдачи комнаты в субаренду: При аренде квартиры, особенно в большом жилом комплексе, маловероятно, что вы сможете сдать свою квартиру в субаренду. Однако при аренде дома вы можете сдать в субаренду комнату в доме, что позволит вам сократить ежемесячные расходы на аренду.

Минусы аренды дома

Больше обслуживания: Чем больше места, тем больше повседневного обслуживания. В некоторых случаях ваш арендодатель может предоставлять услуги по озеленению, но в других случаях вы можете нести ответственность за это обслуживание в договоре аренды. Точно так же у вас будет больше работы по дому, если вы арендуете дом с тремя спальнями по сравнению со студией или квартирой.

Повышение цен на аренду (в среднем): Как правило, аренда дома стоит больше, чем аренда квартиры. Однако в зависимости от типа дома или квартиры, которую вы хотите арендовать, эти цены могут варьироваться. Вы также можете рассмотреть вопрос об аренде. Ежемесячные арендные ставки также будут варьироваться в зависимости от рынка жилья и района, в котором вы живете. При выборе подходящего места обязательно учитывайте свое финансовое положение.

Отношения с арендодателем: При аренде дома вам придется поддерживать отношения с арендодателем, как если бы вы снимали квартиру. Однако характер отношений может быть разным. Некоторые арендодатели сдают свои дома в аренду в качестве личных инвестиций, а это означает, что у вас может быть больше взаимодействий с ними, чем обычно с управляющей компанией. Некоторые арендодатели могут просто заходить чаще, чтобы убедиться, что ничего не требует ремонта, в то время как управляющая компания будет ждать, пока вы свяжетесь с ними, если что-то нуждается в ремонте.

Адрес: В большинстве случаев сдаваемые в аренду дома будут расположены дальше от центра города, остановок общественного транспорта и не обязательно в нескольких минутах ходьбы от магазинов и ресторанов. Однако это не означает, что вы не можете найти арендное жилье в городах, просто они могут быть дороже.

Выбирая между арендой дома и квартиры заключительные мысли

Выбор между арендой дома или квартиры во многом зависит от вашего образа жизни и финансового положения. Если у вас более гибкий бюджет, вы ищете больше внутреннего и наружного пространства и не возражаете против того, чтобы быть дальше от центра города, аренда дома может быть правильным выбором. Если вы хотите сохранить свой бюджет при определенной цене, хотите жить ближе к городу и не нуждаетесь в таком большом пространстве, то квартира может быть лучшим вариантом.

Как арендовать дом или квартиру в вашем районе

От роскошных квартир, домов на одну семью до простых студий, вы можете арендовать множество стилей домов и различных типов квартир. Независимо от того, выбираете ли вы квартиру или арендуете дом, Redfin может помочь вам найти место, соответствующее вашим потребностям.

1.