Дизайн проект квартиры в Москве по минимальной цене с визуализациями 2021

201984010099204.851

Дизайн проект квартиры — это исходная точка грамотного ремонта. Визуализация конечного результата помогает выбрать правильный путь. Что делать если нет четкого представления о том, как должна выглядеть квартира после ремонта или наоборот есть целый воз идей и маленькая тележка пожеланий? Самым правильным будет — обратиться за помощью к профессионалу, который сможет услышать и увидеть ваш внутренний мир, и опираясь на обширный опыт сложить ваш интерьер как пазл из отдельных деталей. Внимательность и умение чувствовать людей — необходимые характеристики для дизайнера интерьеров. Теперь подробнее об услуге дизайн проект квартиры от АртРемонт

Сколько стоит дизайн проект квартиры и что в него входит?

Дизайн проект квартир

от 1500 руб/м2

В нашей компании существует такое понятие, как фиксированная цена — это значит, вне зависимости от метража и сложности проекта — цена останется неизменной.

Разные компании по ремонту и дизайну интерьеров вкладывают абсолютно разный смысл в такое понятие, как дизайн-проект. Не всегда клиент может понять за что он заплатит ту или иную стоимость. В АртРемонт существует регламентированный официальным договором список документации входящий в дизайн проект:

 

I. Эскизно-планировочный этап

• Обмерный чертеж с привязкой инженерных коммуникаций
• Планировочные решения до 3 вариантов: чертёж помещения с фактическими размерами и разработка вариантов планировочных решений
• План с расстановкой мебели
• План демонтажа перегородок и инженерных коммуникаций
• План установки новых перегородок (строительный план) с маркировкой оконных и дверных проемов
• Окончательный вариант планировки с размерными привязками

II. Рабочий этап 

• План размещения санитарно-технического оборудования с размерными привязками, размерами выпусков и с приложением монтажных чертежей от производителя (при необходимости)
• План потолка с указанием типа используемого материала, отдельных узлов и сечений
• План размещения осветительных приборов
• Привязка выпусков освещения
• План выключателей с указанием включения групп светильников
• План размещения электрических силовых и слаботочных розеток, электроточек и электровыводов
• Размещения электрических силовых и слаботочных розеток, электроточек и электровыводов с привязкой выпусков
• План размещения электрического обогрева пола с привязкой регулятора
• План заполнения дверных проёмов
• План размещение кондиционеров

III.

Визуализация помещений дизайн проекта квартиры

• Цветовые эскизы стилевого, колористического решения всех помещений до 3 вариантов.
• По 2 ракурса визуализации на каждую комнату.
• План пола с указанием типа напольного покрытия, рисунка и размеров
• Раскладка плитки в ванной и сан.узле.
• Ведомость отделочных материалов

Как выглядит готовый дизайн проект квартиры на бумаге, можно ознакомиться, перейдя по ссылке (наведите курсор на изображении, которое размещено ниже и нажмите)

Еще больше информации по дизайну:

• Дизайн кухни
• Дизайн гостиной
• Дизайн детской комнаты
• Дизайн детской для девочки
• Дизайн детской для мальчика

Вы уже определились какой интерьер подойдет именно вам?

Наши дизайнеры создали универсальный инструмент по подбору дизайна интерьера с учетом всех ваших пожеланий!

Это займет не более 5 минут вашего времени и ни к чему вас не обязывает

Если вы решили заказать дизайн проект квартиры в Москве, то оставьте заявку по телефону или на сайте, и в удобное для вас время дизайнер проведет консультацию у нас в офисе. Оценка стоимости и консультация дизайнера не требует оплаты.

Заказать бесплатный замер

Акция!

Дизайн-проект бесплатно при заказе ремонта под ключ!

Мы считаем, что подарки должны быть ценными. Поэтому дарим своим заказчикам, самое дорогое — дизайн-проект! Если площадь ремонтируемого помещения превышает 50 м2,…

Узнать подробнее

Мы в цифрах

опыта работы

2139

проектов

реализовано нами

гарантии на услуги

из 10

3

клиента

приходят по рекомендации

189

сотрудников

в штате компании

от

8000

руб/м²

стоимость ремонта

Видеоотчет о ремонте квартиры по дизайн-проекту

В данном видео наглядно показаны результаты нашего ремонта четырехкомнатной квартиры по дизайн-проекту от АртРемонт.

Интерьер квартиры выполнен в стиле контемпорари. Квартира получилась очень функциональной и уютной. Не будем рассказывать слишком много: лучше посмотрите своими глазами!

Работаем для вас

Каждую работу дизайнеров компании Арт Ремонт можно смело назвать элитным дизайн проектом квартиры. Все визуализации абсолютно уникальны. В любом проекте каждый элемент подчеркивает и выражает характер заказчика, его привычки и стиль жизни. Наша цель — сделать не просто красиво, но и удобно. Специалисты компании Арт Ремонт всегда идут навстречу — если вы хотите сэкономить на отделочных материалах, то они подскажут более дешёвые решения для интерьера. Например, обои от не самых известных производителей, но не уступающих по качеству мировым брендам.

Всё в одном

Отдельное преимущество работы с нами в том, что получив готовый дизайн проект, вам не придётся думать, где же и в каком количестве заказать материалы. Всё необходимое можно купить в наших отделениях или у сертифицированных партнёров. Вы можете приехать, увидеть и потрогать материалы вживую. А благодаря точным расчётам, вы не купите лишнего, и после ремонта у вас в квартире не останется ненужных мешков с цементом или лишних рулонов обоев.

Закажи консультацию дизайнера прямо сейчас!

Ваше имя *

Электронный адрес

Номер телефона *

Страница захвата

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

last name

Im human

Дизайн-проект квартиры-студии м. Дмитровская

Ремонт ванной комнаты Химки ЖК «Правый берег»

Дизайн-проект четырехкомнатной квартиры м.Беговая

Вопрос-ответ:

Как заказать дизайн проект?

Если вы решили заказать дизайн проект квартиры в Москве, то оставьте заявку по телефону или на сайте, далее вы с менеджером подберете удобное для вас время для встречи с дизайнером у нас в офисе. Оценка стоимости и консультация дизайнера не требует оплаты

Что включает в себя бесплатная консультация дизайнера?

Если вы еще не определились со стилем интерьера, дизайнер сориентирует вас с помощью нашего портфолио. А так же подробно объяснит, что входит в дизайн проект. Ответит на все интересующие вас вопросы.

Остались вопросы?

Ваше имя *

Номер телефона *

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

last name

Im human

Интересная информация о дизайне квартир

Контемпорари: что это за стиль интерьера

Контемпорари – что же это: сборная солянка или признак исключительного вкуса. Данное направление в дизайне не ограничивает фантазию…

Как изменится дизайн интерьеров в 2020

Дизайн интерьера 2020 – какой он? Ранее в моде была строгая классика, модерн, футутристические элементы. Не сдавали позиций натуральные…

Футуризм в дизайне интерьера

Футуризм в дизайне интерьера подчеркивает нестандартность мышления, прогрессивность в характере владельца жилья. Необычный стиль позволяет…

Цены на дизайн проект интерьера в Москве

Стандартный проект

Обмерочный план с привязкой инженерных коммуникаций, выезд на объект.

Планировочное решение, экспликация помещений, схема расстановки мебели и определение функциональных зон.

Монтажные планы (схема демонтажа и монтажа перегородок и инженерных коммуникаций) с маркировкой оконных и дверных проемов, ведомость дверных проемов.

Планы потолков с указанием типов используемых современных материалов (привязки, размеры, уровни, построения), размещение карнизов.

Планы привязки осветительного оборудования.

Планы привязки и взаимодействия светильников и выключателей.

Планы размещения электрооборудования и слаботочных сетей (привязки розеток, электровыводов, силового и слаботочного щита и т.п.).

Планы напольных покрытий с указанием типов используемых материалов, разрезы полов.

Схема теплого пола и размещения терморегуляторов.

План размещения санитарно-технического оборудования с привязкой выпусков.

Схема привязки внешних и внутренних блоков кондиционирования или выводов приточно-вытяжной вентиляции.

Расчет конфигурации кухни и кухонной техники в квартире.

Подбор отделочных материалов, осветительных приборов, сантехнического оборудования.

Трехмерная визуализация интерьера всех помещений в 3D Studio MAX (входит в стоимость Стандартного проекта до 15 мая).

Составление детальной сметы на строительные работы и черновые материалы.

Оптимальный проект

Все, что есть в стандартном проекте.

Развертки стен.

Раскладка плитки (план, рисунок, угол начала раскладки).

Проектирование и создание индивидуальной мебели и дверей на заказ.

Полная комплектация интерьера, включая заказ, доставку и приемку материалов по качеству и количеству.

Полный проект

Все, что есть в оптимальном проекте.

Разработка и согласование в МосЭнергоНадзор инженерного проекта по электроснабжению.

Авторский надзор дизайнера, включая посещение объекта, корректировку чертежей и контроль соблюдения дизайн-проекта интерьера.

Все услуги в одном месте – от дизайна до меблировки.

Экономия денег – подбор материалов и мебели со скидками.

Профессионально – с вами работает дизайнер, архитектор и инженер.

Точно в срок – соблюдение сроков разработки дизайн-проекта.

Дизайн бесплатно – при заказе капитального ремонта.

• Телефонный звонок
  или встреча в офисе

• Заключение договора в офисе или на объекте

• Обмеры помещения и заполнение анкеты

• Поэтапная разработка рабочих чертежей

• Разработка 3D-
  визуализации
  помещений

• Корректировка
  чертежей и 3D

• Подбор отделочных материалов

• Подписание
  финального акта и
  оплата проекта

• Составление
  сметы

Анна Фроловцева

Актриса театра и кино

Анна Банщикова

Актриса театра и кино

Сергей Астахов

Актёр театра и кино

Катерина Голицына

Певица, шансонье

Владимир Стеклов

Актёр театра и кино

Михаил Богдасаров

Актер, режиссер

Как формируется стоимость дизайна интерьера?

Вам можно доверить эксклюзивный дорогой ремонт?

Как просчитать стоимость разработки дизайн-проекта квартиры?

Есть ли у вас скидки или бонусы для клиентов?

Сколько нужно времени, чтобы разработать проект?

Можно ли выполнить ремонт по Вашему проекту без Вас?

Вы готовите только один вариант интерьера? Если мне не понравится?

Сколько стоит дизайн-проект одной комнаты?

Как происходит оплата?

Может ли измениться стоимость в процессе разработки дизайна интерьера?

Я хочу что-то необычное — готику, эклектику, мемфис, китч.

..

Где я могу приобрести все материалы и мебель?

На каких условия Вы подбираете материалы?

Сколько денег нужно на ремонт квартиры?

19.12.2022

Самый популярный вопрос у потенциальных заказчиков – «Сколько денег нужно на ремонт?» или «Какой бюджет нужно планировать на ремонт?». Причем каждый заказчик в эту фразу вкладывает разные вещи – кто-то имеет ввиду только работы и материалы, а кто-то и работы, и материалы, и мебель, и текстиль. Как-же формируется бюджет на ремонт?

Тренды кухни 2022–2023 года. 54 фото новинок и современных идей

01.12.2022

Хотите узнать все о самых новых и горячих трендах в дизайне интерьера кухни? Тогда читайте нашу статью об отделке фартука плиткой и керамогранитом, о модных тенденциях в дизайне гарнитуров и их фасадов, а также об актуальных оттенках для мебели и штор! Все проекты в статье являются авторскими работами дизайнеров интерьера и мастеров-отделочников из ГК «Фундамент».

Читать блог

Квартира со стеклянным кабинетом для|Квартиры

Название проекта:

Квартира со стеклянным кабинетом для холостяка

Архитектурная фирма:

Александр Тишлер

Адрес:

Москва, Россия 90 003

Фотография:

Евгений Кулибаба

Главный архитектор:

Карен Карапетян

Проектная группа:

Карен Карапетян, главный конструктор. Константин Прохоров, инженер. Екатерина Байбакова, руководитель отдела закупок. Евгений Бридня, менеджер по установке. Анна Прохорова, Дизайнер. Олег Мокрушников, инженер. Карен Никоян, менеджер по отделке. Евгений Кулибаба, Фотограф. Настасья Корбут, стилист. Вера Минченкова, Копирайтинг

Соавторы:

Застроенная площадь:

68 м²

Площадь участка:

68 м²

Год проектирования:

2022

900 02 Год сдачи:

2023

Дизайн интерьера:

Александр Тишлер

Экология Инженер-строитель:

Инженер-строитель:

Инженер-строитель:

Ландшафт:

Освещение:

Гипсовая лампа Stellanova тип 1, гипсовая лампа Stellanova тип 2, лампа Flexalighting в спальне, светодиодная лента Arlight RGB, профильная лампа Stellanova , гипсовый светильник Stellanova тип 3, торшер Vibia в кухне-гостиной, светильник Vibia в кухне-гостиной, бра Leds C4 в домашнем кабинете.

Материал:

Инженерная древесина Coswick. Темный керамогранит Ariostea в ванной комнате. Керамогранит Ariostea на фасадах шкафов в ванной комнате. Керамогранит Ariostea в ванной комнате. Керамогранит Ariostea в ванной и прихожей. Керамогранит Mirage в кухне-гостиной. Керамогранит Porcelanosa в гостевом санузле. Керамогранит Porcelanosa в гостевом санузле. Фарфоровая мозаика Porcelanosa в гостевом санузле. Белая краска Derufa для стен. Черная краска Derufa для стен. Бежевая краска Derufa для стен. Белая потолочная краска Derufa. Граффити в домашнем офисе. Теневой разрыв. Теневой разрыв на потолках. Пробковый компенсатор. Пробковое масло. Строительные материалы оболочки

Строительство:

Надзор:

Визуализация:

Александр Тишлер

Используемые инструменты:

ArchiCAD, SketchUp

Клиент:

Частный 90 003

Бюджет:

$346 114

Статус:

Построен

Типология :

Жилая › Квартира

Александр Тишлер : Этот интерьер мы разработали для молодого человека, увлекающегося современной культурой и музыкой. Важно было создать персональный интерьер для домовладельца, в который идеально вписались бы арт-объекты, а также найти место для домашнего офиса, ведь клиент планирует снимать видеоролики на своем Youtube-канале. Сделали дизайн-проект и выполнили интерьер. Мы подготовили смету и зафиксировали цену на завершение еще на этапе проектирования, поэтому в процессе ремонта цена не менялась. Корпусную мебель мы разработали специально для этой квартиры. В квартире практически не было перегородок. Мы кардинально преобразили пространство: разделили гостиную, убрали гостевой санузел, находившийся в рабочей зоне холла, а вместо коридора организовали дополнительный санузел и домашний кабинет.

Два основных цвета в интерьере — бежевый и черный. Квартира разделена на «блоки» благодаря предметам мебели и отделке. При входе – светлый блок, образованный стенами холла, гардеробом и кухонными тумбами. На входе темный керамогранит продолжается в графитовых фасадах второго гардероба. В холле мы разместили два больших зеркала и консоль с подсветкой вниз. Корпуса шкафов черные, но мы сделали подсветку, которая автоматически включается при открытии шкафа, чтобы легче было найти нужный предмет. Эта подсветка установлена ​​не только над штангами для вешалок, но и над глубокими полками для обуви. Следующий темный блок — кухня. Для отделки стен мы выбрали крупноформатный керамогранит.

Мы нашли нетрадиционное решение для отделки фасадов верхних модулей: фасады повторяют фактуру металла и отражают свет как металл, но выполнены из МДФ и покрыты специальной эмалью на основе металлического порошка. Для блока верхних модулей, выглядящего монолитным, мы совместили фасады и декоративные боковые части под углом 45°. Клиент склонен поддерживать порядок на кухне, поэтому мы организовали специальное место для хранения чайника. Продолжили столешницу за фасадом углового модуля. Можно легко открыть фасад и сдвинуть каркас кузова. Затем можно взять чайник, наполнить его водой и включить. Мы разместили розетки внутри модуля.

Под печью, которая также работает как микроволновая печь, за фасадом находится угловая выдвижная система, выдерживающая нагрузку до 17 кг, легко открывающаяся и закрывающаяся. Поддержать брутальность интерьера мы решили обеденным столом с отделкой из микробетона. Мы дополнили его яркими кожаными креслами MDF Italia. Мы поставили оригинальный журнальный столик из лаконичных кружочков с подсветкой вверху рядом с серым глубоким диваном. Этот кофейный столик перекликается с круглыми подвесными светильниками Vibia, которые мы установили над обеденным столом. Мы установили телевизор на обшитую панелями стену в кухне-гостиной. Высокие эмалированные панели создают дополнительные вертикальные линии. С правой стороны панели мы разместили зеркало, отражающее естественный дневной свет из окна.

В этой квартире не осталось коридоров после нашей вдумчивой работы с планировкой. Мы сделали домашний офис, отделенный от остального помещения перегородкой из тонированного стекла на месте спроектированного застройщиком коридора. Мы повесили шторы, чтобы создать более интимную атмосферу. Мы сделали дополнительную систему вентиляции, чтобы клиент мог работать в домашнем офисе даже при закрытых дверях. В нише под шторами мы сделали RGB-подсветку: поскольку клиент собирается стать ютуб-блогером, модная подсветка подойдет. Мы спроектировали и изготовили подвесной стол для домашнего офиса. Он большой и прочный, но выглядит невесомым, как бумажный лист, из-за скошенного края. Слева от стола расположены модули для хранения документов и книг.

Над столом есть мобильный мини-светильник, который можно регулировать и направлять в нужное место. Также под нижними модулями есть подсветка, которая включается свайпом. Мы пригласили художника, который выполнил роспись стен в интерьерной палитре с добавлением темно-красного оттенка. Благодаря этому граффити интерьер кухни-гостиной стал более динамичным и острым. Мы спроектировали гостевой санузел вместо бывшего коридора. Несмотря на то, что функциональная зона выходит за границы ванной комнаты; такое решение правомерно, так как зона отделена от санузла перегородкой. Для утверждения проекта достаточно просто поставить любую дверь или сделать дверной проем.

В этой тумбе есть стиральная машина с сушкой, а также место для утюга и гладильной доски. Для этой ванной мы изготовили зеркало круглой формы. Всю ванную комнату мы отделали керамогранитом с фактурой бетона. Вместе с радиальным зеркалом он создает ощущение лунного пейзажа. Мы поставили кровать так, чтобы из окна был виден парк и город, а лучи закатного солнца падали на изголовье кровати. По просьбе клиента мы установили RGB-подсветку и подсветку вдоль потолка, чтобы можно было регулировать ее цвет и интенсивность с помощью пульта дистанционного управления и панели. В этой квартире нет отдельной гардеробной. Вместо этого мы разместили в спальне акцентный шкаф для одежды и аксессуаров.

За стеклянными фасадами, на полках, RGB-подсветка. За прозрачными фасадами можно хранить обувь, аксессуары и предметы декора. Внутри есть места для одежды с подсветкой и зеркало с противоположной стороны фасада. Этот шкаф стал достойной заменой гардеробной. Внимание: на этом фото изображены секс-игрушки. Если ваша аудитория не 18+, пожалуйста, исключите это фото из публикации во избежание недоразумений. В спальне нужен был еще один шкаф; поэтому мы разместили его в нише — он практически имитирует стену. Подсветка RGB установлена ​​за встроенной ручкой профиля. В шкафу спрятаны корзины для белья.  

Вход в санузел перенесен из коридора в спальню. Это позволило нам создать небольшую главную спальню. Для стены перед входом выбрали яркий керамогранит и наклеили его на мебельные фасады. Сделали полки и розетки за фасадами.   Мы разместили такое же круглое зеркало, как и в гостевом санузле. Специально для этой ванной мы изготовили раковину из кварцевого камня.   Ванная комната выглядит как монолитный блок благодаря отделке из керамогранита. Смеситель ванны встроен в ее раму.

90 003

---

Лилиана Альварес

• Дом
• Дизайнер интерьера
• Дизайн интерьера
• Квартира
• Резиденция
• SketchUp
• Москва
• Россия
• Русский
• Русский Архитектор
• Дизайн мебели
• Александр Тишлер
• Карен Карапетян
• Квартира со стеклянным домашним кабинетом для холостяка
• Евгений Кулибаба
• Архикад
• Стелланова штукатурка
• Арлайт RGB светодиод
• Вибия

Сколько денег приносит сдача квартир в Москве ⋆ Мама Ро Квартиры

Трое бизнесменов из Подмосковья зарабатывают около 12 500 долларов в месяц, сдавая в аренду стильные студии по цене в два раза выше однокомнатных квартир.

Основатели Мама Ро Антон Козлов, Володя Низовцев и Анатолий Смирнов всегда мечтали жить в центре Москвы. «Мне всегда хотелось впитать в себя дух московских ночных приключений в Китай-городе, — говорит Смирнов в интервью РБК, — К тому же мы не хотели каждый день терять полтора часа жизни, добираясь до центра от унылых спящих окраин столицы». Козлов первым рискнул переехать в центр города. В 2010 году он арендовал 18 квадратных метров в цокольном этаже в Малом Ивановском переулке, где самостоятельно сделал все строительные работы и сделал уютное место, где вскоре смогут собираться все друзья. Благодаря этому небольшому успеху у ребят появилась бизнес-идея: создать для таких, как они, малобюджетное жилье в центре столицы. «Идея заключалась в том, что одна ночь будет сопоставима со стоимостью поездки на такси, — говорит Антон. По их оценкам, потенциальный объем рынка таких «маятниковых мигрантов» составлял около 700 тысяч человек в день, а значит, продукт должен был пользоваться спросом.

Удача с

своими руками

Собрались вместе составить бизнес-план и поняли, что создать «хостел для хипстеров» площадью 600 кв.м. им потребуется не менее 312 500 долларов инвестиций. «У нас таких денег не было, — говорит Низовцев, — я был оператором-фрилансером, Антон — портье в гостинице, а Толя организовывал телетрансляции». В итоге основатели Мама Ро решили попробовать менее затратный проект и в мае 2012 года им немного повезло. «Однажды утром я зашел на сайт www.cian.ru (ЦИАН — база данных по недвижимости) и увидел, что в подвале на улице Спиридоновке сдается помещение площадью 80 кв. всего за 2 093 доллара в месяц», — говорит Смирнов, — «Это был самый важный момент всего проекта: мы поняли, что если мы хотим что-то сделать, то нужно начинать прямо сейчас». Ребята наскребли 937 долларов на залог и приступили к строительным работам.

Сначала все пространство хотели разделить на несколько комнат по 12-15 квадратных метров. «Но потом мы поняли, что ничем не будем отличаться от типовых гостиничных номеров, — поясняет Козлов, — Мы поняли, что сами не хотим жить в таких камерах. Так у нас возникла идея создать не просто интерьер для временного проживания, а квартиры-студии, пространство для жизни». Все строительные работы ребята выполнили за 2,5 месяца и обошлись в 25 000 долларов. «Мы сначала руками мазали гипс, а потом научились пользоваться шпателем, — рассказывает Смирнов. 937 долларов у знакомого капиталиста под проценты». В середине июля две студии на Спиридоновке были готовы принять первых гостей. Они разместили объявление на том же сайте cian.ru, и 19 июля пришел первый клиент. «Пара сняла квартиру на двое суток за 250 долларов, — с улыбкой говорит Низовцев, — Нам показалось, что произошло именно то, чего мы больше всего боялись: нашими клиентами станут те, кто обычно снимает квартиры на сутки». Но начинающие бизнесмены ошиблись: первый и все последующие клиенты были из другой аудитории – это были обычные или бизнес-туристы, которые хотели оказаться в чужом городе в комфортной обстановке, ища нечто иное, чем маленькие и одинаковые гостиничные номера.

Мама Ро

Цифры

14 квартиры – в списке Мама Ро

218 долларов  — средняя цена аренды квартир в сутки

588 500 долларов — общая сумма инвестиций

20 тысяч квартиры посуточно в Москве за сутки

109 долларов  — средняя стоимость аренды за сутки квартиры в хорошем состоянии

Источник: Мама Ро, «Миэль» (агентство недвижимости), «Суточно» (платформа посуточной аренды) )

После относительно спокойного августа (75% загрузки) сентябрь был полностью забронирован. «С сентября 2012 г. по февраль 2014 г. у нас в Спиридоновке не было простоев», — с гордостью говорят предприниматели. За первые пять месяцев своей работы они погасили все свои долги (около 25 000 долларов). В то время, как и во время стройки, ходили в Метро (оптовик) за шампунем и полотенцами, чинили сломанные вещи в мастерских. «Раз в три дня у каждого из нас была обязанность убирать и мыть туалеты, — говорит Смирнов, — мы поняли, что принцип прост: либо ты тонешь и это только твое дело, либо ты борешься и побеждаешь».

 

После того, как бизнес пошел хорошо, ребята задумались о его расширении. Они стали усиленно следить за рекламой на ЦИАН, но поначалу им не везло. «Там была либо старушка с трехкомнатной квартирой, либо хозяин, который постоянно живет в Эмиратах и ​​предлагает заключить договор по скайпу», — вспоминает Козлов. И однажды случайно связались с представителем человека, купившего целый дом на Чистых прудах в Гусятниковом переулке. В начале 2013 года учредители Мама Ро арендовали у него 300 кв. м. на третьем этаже и стали искать деньги на строительные работы. Всего они собрали 46 875 долларов и еще 78 125 долларов взяли взаймы под 20% годовых в одном из московских банков. А в январе 2013 года приступили к строительству. «У каждого из нас было свое видение того, как должны выглядеть студии. Я обожаю супрематизм, поэтому сделал супрематическую студию, Антон без ума от византийской мозаики», — говорит Низовцев, — «Каждый из нас начинал со своей мечты». Сейчас они арендуют два из трех этажей в здании. В запуск 12 квартир в Гусятниковом переулке учредители Мама Ро вложили в общей сложности 588 500 долларов. Пришлось фактически сделать капитальный ремонт здания, поменяв трубы и проводку, укрепив полы, заменив стены и потолки.

Владимир Низовцев: «Аренда помещения на Спиридоновке, конечно, была достаточно условной (субаренда у города), и, по сути, нас могли в любой момент попросить съехать, или проще говоря , наш бизнес могут отнять. Здесь важно понимать, что любой бизнес состоит из деятеля. Без делателя бизнес бесполезен. И, слава богу, наша бизнес-среда начинает понимать, что без парней, готовых, простите, помыть унитаз своими руками, не было бы этого груза, не было бы людей, которые сюда приходят, все бы потерпит неудачу, и вообще ничего не будет работать».

Анатолий Смирнов: «Это все мои психологические особенности в студии «Джаз». Например, в детстве у меня не было своего рабочего места, я жил с родителями в гостиной. Поэтому в студии я сделал шикарное рабочее место с видом из окна. Мне хотелось ощущения психологической надежности, поэтому я сделал пол из массива ясеня. Как актер по профессии, я заменил обычное освещение театральными прожекторами, пропитывая воздух ощущением театра. И так, мы сделали это в каждой студии. Наверное, именно это и привлекает покупателей в Мама Ро: все интерьеры очень индивидуальны».

Антон Козлов: «Россия сложная страна для ведения бизнеса, но настолько же перспективная, насколько и сложная, что в принципе можно выбрать любой бизнес и сделать его действительно качественным, честным. Это и будет залогом успеха, потому что рынок, особенно в сфере услуг, очень недоработан, недооценен, недофинансирован. Обычно все делается небрежно ради быстрой наживы и побега за границу. У нас нет желания уезжать, мы понимаем, что связаны со страной и хотим ее развивать. Эта честность является одной из составляющих настоящего дела».

Экономика

квартир

Стандартные апартаменты Мама Ро позволяют разместить четырех гостей. Большинство из них реализованы в два этажа: внизу находится гостиная с кинотеатром и стереосистемой, барной стойкой и ванной комнатой, а наверху — спальня. Каждая студия имеет свой уникальный дизайн интерьера. Например, «Баухаус» выполнен в лаконичном немецком дизайне начала XX века с оригинальной мебелью из дальневосточного ясеня. Студия «Джаз» отсылает к американским клубам и театрам 30-х годов с открытой кирпичной кладкой, студия «Сосна» с установленными в интерьере соснами отдает дань детской мечте о доме на дереве.

За индивидуальный дизайн каждой комнаты, мебель ручной работы и оборудование от Apple гостям нужно будет заплатить от 203 до 265 долларов в сутки. Стоимость определяется площадью и популярностью студии. Предприниматели говорят, что в 2015 году они работали с загрузкой 97,2%. «Есть иностранные клиенты, которые переезжают из гостиниц и месяц живут в наших студиях, — говорит Владимир Низовцев. По словам предпринимателей, около 60% клиентов — иностранцы, но с кризисом начала расти доля туристов из регионов России и Китая. Говорят, что есть те, кто живет в квартирах один (около 20%) по несколько недель или в паре (тоже около 20%). Семьи и группы друзей составляют около 30% клиентов. Большая часть клиентов приходит через системы бронирования (booking.com, airbnb.com и др.). Студии часто арендуют для вечеринок или съемок. В этом случае они арендуются по отдельному прайс-листу в зависимости от мероприятия. В среднем Мама Ро зарабатывает около 87 500 долларов в месяц.

Основные расходы Мама Ро – это аренда (21 000 долларов в месяц) и платежи по кредитам и долгам (проценты и погашения – 23 250 долларов в месяц) банкам и частным лицам. Стоимость персонала составляет около 13 000 долларов. Предприниматели платят зарплату себе и двум помощникам. Коммунальные платежи, уборка (аутсорсинг), реклама и комиссия систем бронирования берут еще 12 500 долларов. Итого получается 69 750 долларов на все расходы в месяц. Деятельность Мама Ро осуществляется через ИП Антона Козлова (налог – 6% от выручки в квартал).

Разное

рынок

Юрий Кузнецов, владелец интернет-проекта «Суточно», оценивает столичный рынок краткосрочной аренды студий и квартир в 20 тыс. помещений, большинство из которых — типовые однокомнатные квартиры . На сайте «Суточно» сейчас около 3,5 тысяч предложений в ценовой категории 62-156 долларов в сутки.

Юлия Целяковская, директор по развитию компании LikeHome Apartments, управляющей 76 квартирами в Москве, считает, что спрос на студии и квартиры предъявляют разные категории покупателей. «Практически все наши объекты находятся в пределах Садового кольца и ориентированы на состоятельных горожан, которые чаще всего снимают их на несколько недель и хотят жить там, как дома», — рассказала она РБК. «Люди часто предпочитают не экономить на номере в отеле, а иметь комфорт, который отели обычно не могут предоставить». По ее словам, это особенно актуально для семейных поездок с детьми, когда аренда квартиры становится экономически более интересной, чем бронирование нескольких номеров в гостинице. Рынок подобных средств размещения в столице она оценивает всего в несколько сотен предложений.

Для семьи или компании из четырех человек сейчас в Москве, как правило, дешевле остановиться в апартаментах, чем в гостинице. По данным booking.com, четыре ночи с 30 января по 3 февраля в Мама Ро обойдутся в 912 долларов, в LikeHome — в 750 долларов. 4-местный номер в отеле «Аэрополис» — 890 долларов, в отеле «Адажио» — 1 312 долларов, в «Новотеле» (два стандартных двухместных номера) — 1 593 доллара, а номер Делюкс с большой кроватью в «Четыре сезона» — 15 406 долларов.

До кризиса LikeHome Apartments управляла сотней квартир (все объекты находятся в частной собственности, компания берет их в управление), 60% клиентов составляли иностранцы, а среднегодовая загрузка составляла около 80%. «Сейчас ситуация изменилась: более 60% клиентов — россияне, загрузка тоже упала», — признается Теляковская. В Мама Ро говорят, что кризис не повлиял на их бизнес — загрузка квартир в 2015 году составила 97,2%. Основатели Мама Ро планируют взять в управление целый особняк в центре Москвы, чтобы создать там настоящий апарт-отель, но пока не нашли подходящего объекта и инвестора для этого проекта.

Дизайн интерьера и продажа мебели

Популярность студий Мама Ро во многом связана с их уникальным дизайном интерьера, который придумали и реализовали сами основатели. Низовцев говорит, что некоторые гости даже просят сделать подобные дизайн-проекты для своих квартир. «Каждый пятый заходит и говорит: «Как здорово! Я хочу такого же», — говорит он. Команда уже сделала четыре проекта дизайна интерьера и в настоящее время работает над созданием дизайн-проектов для трех отелей в Европе, а именно в Чехии, Латвии и Эстонии. Такой же интерес вызывает мебель, которую ребята сделали на базе своих студий типа «Баухаус» и «Сосна».