Замер на любом объекте позволяет более детально обсудить предстоящие ремонтные работы, оценить текущее состояние жилого или нежилого помещения, факторов, влияющих на цену:

• площадь обрабатываемых стен, пола и потолков;
• количество комнат в помещении;
• вид ремонтных работ;
• применяемые материалы;
• разработанный проект;
• пожелания заказчика.

Рассчитаем стоимость вашего ремонта с точностью 96%

Ответьте на 3 вопроса и получите
секретный подарок

Рассчитаем стоимость вашего ремонта с точностью 96%

Ответьте на 5 вопросов и получите скидку от 10% + секретный подарок

Остались вопросы или хотите проконсультироваться?

г. Тамбов, ул. Коммунальная, д. 15, оф. 18 (здание магазина «Восход»)

+7 910 654-55-34

8-(4752) 64−02−72

Политика конфиденциальности

Остались вопросы или хотите
проконсультироваться?

Остались вопросы или хотите
проконсультироваться?

Стоимость обслуживания здания

Ключевые моменты

• Годовые расходы на содержание офисного здания в США составляют от 1,6 долл. ( 17,3 долл. США/м ² и 30 долл. США/м ² ), в зависимости от качества здания.

• Для зданий в Европе годовая стоимость обслуживания составляет от 1,7 долл. США/фут ² до 2,5 долл. США/фут ² для элитного класса (18,6 долл. США/м ² и 27,4 долл. США/м ² ).

• Для Азии существуют большие различия в зависимости от местоположения, но среднегодовые затраты на техническое обслуживание составляют от 1,0 долл. США/фут ² до 1,4 долл. США/фут ² для верхнего сегмента (11,3 долл. США/м ² и 15,3 долл. США/м ² ).

• Для большинства зданий от 30% до 40% отдельных активов будут составлять от 80% до 90% затрат на техническое обслуживание. Таким образом, ориентируясь на эффективность этих предметов, лучше всего искать экономию.

Данные о затратах на техническое обслуживание

Подробная информация представлена ​​ниже по городам и типам зданий.

Расходы на техническое обслуживание зданий значительно выросли за последние 5 лет, по крайней мере, на 15% на большинстве рынков.

Чтобы установить общие правила для оценки затрат на техническое обслуживание, нам необходимо обобщить, но это нормально для многих элементов бюджетных затрат в строительной отрасли. Полезно иметь четкое представление о том, что мы считаем деятельностью по техническому обслуживанию, чтобы избежать путаницы и, возможно, быть уверенным, что пропущенные расходы покрываются где-то еще при составлении бюджета.

Что мы включили в техническое обслуживание

Когда мы говорим о техническом обслуживании, мы имеем в виду ремонт, регулярную замену и общее техническое обслуживание. Это включает в себя плановое техническое обслуживание для поддержания механических систем в рабочем состоянии, профилактическое обслуживание для поддержания систем до их поломки и фактический ремонт механических систем здания.

Включает ремонт и реконструкцию твердых поверхностей и любых частей здания, подверженных нормальному износу. Таким образом, будет включена периодическая перекраска внутренних стен и ремонт случайных повреждений. Будет включен ремонт внешнего фасада, навесов и любой регулярный ремонт и техническое обслуживание.

Большинство зданий претерпевают значительные изменения в использовании в течение своего жизненного цикла, такие как переоборудование для изменения использования внутренних пространств, а также зданий, выходящих на коммерческие или общественные здания, может быть проведен значительный ремонт, чтобы отразить пересмотренный брендинг или просто отразить динамичный стиль здания. бизнес. Такие крупные изменения обычно рассматриваются управляющими активами как идентифицируемые независимые проекты, финансируемые из бюджета капитальных затрат. Такая работа не входит в эти оценки.

Что не включено в расходы на обслуживание

Не путайте расходы на управление зданием с расходами на обслуживание. Коммерческими зданиями обычно управляет компания, занимающаяся недвижимостью, такая как Savills или CBRE и другие. Эти компании часто не являются владельцами зданий, они просто управляют зданием от имени владельца, или в некоторых случаях владелец также является управляющим. Какова бы ни была договоренность, арендатор, как правило, уплачивает сбор за управление как часть своих арендных расходов, и то, что покрывает этот сбор, может варьироваться от места к месту и в зависимости от типа здания и арендаторов. Ориентировочно, фирма по управлению недвижимостью для коммерческого здания будет взимать от 8% до 15%.

• Расходы на техническое обслуживание также не включают:

• Любые соответствующие налоги на имущество

• Страхование зданий или людей

• Услуги по уборке 90 004

• Коммунальные платежи, вода, электричество, газ или связь или энергия, используемая для централизованного охлаждения или отопления

• Охрана, включая услуги консьержа

• Товары, включая расходные материалы для туалетов

• Амортизация любых статей капитальных затрат

Годовые расходы на содержание здания в Лондоне

Годовые расходы на содержание здания в Нью-Йорке

900 03 Годовые расходы на содержание здания в Токио

Годовые расходы на содержание здания для Сингапура

Годовые расходы на эксплуатацию зданий для других городов

Вы можете найти данные по всем этим городам, загрузив электронную таблицу здесь.

Заключение

Чтобы установить общие правила для оценки затрат на техническое обслуживание, нам необходимо обобщить, но это нормально делать для многих элементов бюджетных затрат в строительной отрасли. Ориентировочно, фирма по управлению недвижимостью для коммерческого здания будет взимать от 8% до 15%.

Затраты на техническое обслуживание также не включают налоги на имущество, страхование зданий или людей, услуги по уборке (уборке), счета за коммунальные услуги, безопасность, включая услуги консьержа, товарные поставки и амортизацию любых статей капитальных затрат.

• Годовые расходы на содержание офисного здания в США составляют от 1,6 долл. США/фут ² до 2,8 долл. США/фут ² для элитного класса (17,3 долл. США/м ² и 30 долл. США/м ² ), в зависимости от качества строительства.

• Для зданий в Европе годовая стоимость обслуживания составляет от 1,7 долл. США/фут ² до 2,5 долл. США/фут ² для элитного класса (18,6 долл. США/м ² и 27,4 долл. США/м ^{2 9 0010).}

• Для Азии существуют большие различия в зависимости от местоположения, но среднегодовые затраты на техническое обслуживание составляют от 1,0 долл. США/фут ² до 1,4 долл. США/фут ² для верхнего сегмента (11,3 долл. США/м ² и 15,3 долл. США). /м ² ).

• Для большинства зданий от 30% до 40% отдельных активов будут составлять от 80% до 90% затрат на техническое обслуживание. Таким образом, ориентируясь на эффективность этих предметов, лучше всего искать экономию.

Сертифицированный инженер, MBA, BEng, член Института управления активами (IAM) и независимый практикующий инженер-консультант

См.

[CASE STUD Y] Как Оценка затрат на восстановление дома

Обзор

​В этом уроке мы изучим основы оценки затрат на ремонт для ваших проектов реабилитации.

Методы оценки

Существует несколько различных методов оценки стоимости строительства ваших проектов реабилитации. Как правило, существует прямая зависимость между количеством времени, которое вы тратите на оценку, и точностью оценки.

1. Паушальная сумма (самый быстрый, наименее точный)
   
2. Стоимость за квадратный фут (быстрее, менее точный)
   
3. Подробная оценка по объему / помещению (самый медленный, самый подробный, самый точный)
   

Комок Метод суммы

Опытные знатоки дома могут интуитивно предсказать диапазон цен, сколько будет стоить ремонт, просто прогуливаясь по недвижимости или даже просматривая фотографии недвижимости в Интернете.

Пример единовременной выплаты
Флиппер ходит по объекту недвижимости и использует свою лучшую «оценку», основанную на прошлом опыте проекта, и говорит, что, по моему мнению, этому объекту потребуется от 50 до 60 тысяч долларов на ремонт.

Предупреждение
Очевидно, что «угадывание» значений паушальной суммы может быть опасным способом оценки, если у вас нет опыта работы над проектом или истории затрат. Номера паушальной суммы должны использоваться только флипперами, имеющими опыт реабилитации, или флипперами, у которых есть тендерное предложение подрядчика.

Проверка реальности

Если вы новый флиппер, вам не следует использовать метод паушальной суммы для оценки затрат на реабилитацию, если у вас нет тендерного предложения Подрядчика!

Метод стоимости за квадратный фут

Оценка стоимости за квадратный фут — это метод быстрой оценки, в котором используется оценочное значение $/SF и умножается на площадь объекта в квадратных футах, подлежащего реконструкции. Если специалист по ремонту имеет опыт оценки затрат и ремонта домов, он может сослаться на свои прошлые проекты и рассчитать среднее значение $/SF, которое они могут использовать для быстрого расчета затрат на восстановление для потенциальных сделок в зависимости от размера собственности.

Топ 5 наиболее часто задаваемых вопросов

Сколько я должен выделить на реабилитационный центр в расчете на SF?

Это зависит от объема работ, зависит от используемых материалов и зависит от местоположения, а также от многих других факторов.

Оценка затрат на реабилитацию с использованием произвольного значения $ за SF может быть опасной, особенно если вы не знаете, какой объем работ включен.

Прежде чем использовать сумму в долларах США за SF для быстрой оценки реабилитационных центров, вам действительно следует уделить время тому, чтобы понять включенный объем работ.

По этой причине мы записали тематическое исследование, в котором подробно рассматриваются 3 различных объема работ, чтобы помочь вам понять, какие ремонты включены в легкую косметическую реабилитацию, тяжелую реабилитацию и полную реабилитацию кишечника.

Стоимость одного тематического исследования SF

Результаты тематического исследования

Ниже приведены приблизительные результаты для наших 3 различных объемов работ из нашего видео-кейса:

• Косметическая реабилитация (краска для наружных и внутренних работ , новый пол, новая сантехника) От 10 до 20 долларов США за SF
• Тяжелый ремонт (крупные наружные работы, повторное использование существующего плана этажа, новая кухня, новые ванные комнаты, отделка повсюду) структурные изменения, новые инженерные системы, новая кухня, ванные комнаты, полная отделка) от 50 до 80 долларов за SF

СОВЕТ

Помните, хотя мы предоставляем некоторые диапазоны стоимости для легких, тяжелых и полных реабилитационных центров, всегда лучше создавать ваши собственные оценки и рассчитайте свои собственные значения $ за SF, которые будут работать для ваших конкретных проектов, материалов и местоположения. ​​

Предупреждение
Подобно оценке «Единой суммы», оценка затрат на SF может быть опасной, если вы не полностью понимаете затраты, включенные в значение $/SF. Цифры $/SF могут сильно различаться в зависимости от нескольких факторов, в том числе:

1. Объем работ по проекту (косметическая реабилитация или полная кишка)
   
2. Местоположение проекта (средний запад в сельской местности или центр Манхэттена)
   
3. Используемые материалы ( класс строителя против класса люкс)
   
4. Подрядчики/тип используемой рабочей силы (разнорабочий или лицензированный GC)
   
5. Сезонность (медленный зимний сезон по сравнению с пиковым летним месяцем)
   

Если у вас нет истории затрат, начните с создания подробных смет для ваших реабилитационных центров, а затем вы сможете рассчитать среднее значение $ за SF для ваших проектов.

​Примечание. Наша панель оценки автоматически рассчитывает вашу сумму $/SF, поэтому вы можете просмотреть свои прошлые оценки проекта и рассчитать свои значения $/SF.

Метод подробной оценки

Подробная оценка по объему работ или по помещению требует гораздо больше времени и должной осмотрительности, но, как правило, это наиболее точный способ оценки затрат на ремонт.

1. Осмотр собственности — При подробной оценке вам сначала нужно будет пройтись по собственности, чтобы осмотреть ее состояние и оценить, какие работы необходимо выполнить. Прогуляйтесь по территории и сфотографируйте экстерьер, кухни, ванные комнаты, жилые помещения и подсобные помещения, чтобы вы могли использовать фотографии для дальнейшего использования.
   
2. Количественная оценка ремонта — Пока вы находитесь на объекте, записывает объемы работ по каждому ремонту, чтобы вы могли использовать эти объемы для составления подробной сметы.
   
3. Ценообразование — После того, как вы подсчитаете стоимость ремонта, вы определите стоимость каждого ремонта, используя расценки местного подрядчика. Наш инструмент оценки ремонта поставляется со стартовой базой данных, в которой указаны средние цены по стране. Вы захотите просмотреть эти цены и скорректировать их в соответствии с вашим рынком и конкретными потребностями проекта.
   

Узнайте, как рассчитать стоимость реабилитации для 25 различных видов ремонта!

УЗНАТЬ БОЛЬШЕ

Чтобы полностью объяснить процесс оценки, мы создали тематическое исследование, в котором подробно рассматривается процесс создания объема работ и подробных оценок, а также делятся советами и рекомендациями по оценке, которые помогут вам научиться оценивать затраты.