есть ли смысл покупать дачу

Читатели Т—Ж предложили немало альтернатив для тех, кто не готов вкладываться в дачу.

Катя Прокудина

следила за дискуссией

Профиль автора

Но лишний раз взвесить все плюсы и минусы не повредит. Мы изучили дискуссию и выбрали основные аргументы сторонников и противников собственного участка.

Ольга Касимова
активно проводит время на даче

👍 За: всегда можно уехать на природу

Ольга Касимова
активно проводит время на даче

У нас дача рядом с лесом и озером — место, куда в любые выходные можно просто уехать из города и побыть на природе. Летом купаемся, ходим по грибы и по ягоды, принимаем гостей. А зимой катаемся на лыжах по берегу озера и по лесу.

Еще можно посадить деревья и цветы — потом приезжаешь и радуешься, как все растет.

👎 Против: за дачей нужен постоянный уход

Vladimir Mamzikov
не советует дачу тем, кто не готов за ней следить

Загородный домик — это якорь, который будет вас держать. Сам дом требует постоянного ухода, даже если он новый и изначально нормально построен. Где-то подкрасить или смазать, где-то ветром что-то сорвало и так далее. Если ничего не делать, то со временем получите массу проблем.

Земля тоже требует ухода. Если там не появляться, за пару месяцев все зарастет бурьяном. Газон нужно поливать и как минимум раз в две недели косить. Если хотите иметь свои овощи и зелень — это вообще ежедневный уход.

👍 За: а можно просто там отдыхать

Ирина Бондал
любит дачи с детства

В путешествие вы съездите один-два раза в год на неделю и отдадите по сотке за каждое. А на даче можно провести все лето, выходные, праздники и тот же отпуск.

Я все детство провела на даче и ни секунды не жалею, хочу сама себе летний домик. Детям там будет классно при двух условиях: если есть нормальные дети их возраста и если их не припахивают в рабство безвылазно целый день.

Денег и времени вы можете вкладывать туда ровно столько, сколько сочтете нужным. Моя бабушка, например, жила дачей и постоянно возилась с цветами и грядками. Но в то же время у нас были соседи, которые ничего не строили, не сажали и вообще не парились — только траву перед домом подстригали иногда. И прекрасно себя чувствовали.

👎 Против: все-таки придется вкладывать много денег

Коровьев Фагот
считает, что без целевого фонда не обойдется

По опыту родителей скажу, что дача — это черная дыра, которая пожирает деньги и время. Постоянно хочется что-то улучшать, так уж устроен человек. Качели прикупить, беседку поставить, сарай для барахла построить.

Это стоит денег. Нужно иметь какой-то «дачный фонд» и каждый месяц откладывать туда деньги на расходы: незапланированные (сломался насос) и целевые (трехметровый зеленый металлический забор вместо сетки-рабицы, чтобы никто не глазел на мою загородную жизнь).

👍 За: зато это твой дом

Марина Стик
ценит недвижимость

Дача — это все же недвижимость. Да, есть соблазн поехать в «морестраны», но путешествия разовы. А дача — всегда твоя, там ты дома. За забором — и грибы, и ягоды, вокруг — воздух, а ночью — небо без смога!

👎 Против: лучше море, чем комары

Oleg Tashnov
выбирает путешествия

Если купить дачу, то не будет никаких путешествий. Почти все выходные и отпуск будете проводить там. Главное в нашей жизни — впечатления. Лучше море, чем комары в Подмосковье. За город можно выезжать в парк-отели на все готовое по выходным.

👍 За: туда можно вообще переехать и зажить

Анна Гусева
укрепила иммунитет

У нас четверо детей, и мы переехали жить на дачу. Благодаря этому появилось больше времени для путешествий по нашему вкусу. До этого приходилось путешествовать только с одной целью — вывезти детей из города на свежий воздух.

Школа и местный ДК от нас в 10 минутах пешком. Школа сельская, в классе 12 человек — дети вздохнули свободнее. На кружки типа любимого футбольного клуба, бассейна и робототехники возим в город в выходные. Заодно сами встречаемся с друзьями и ездим по магазинам.

Больше всего меня беспокоил вопрос с медобслуживанием, но случился парадокс: мы практически перестали болеть.

👎 Против: есть много других прекрасных мест

Alexey Luttsev
не хочет быть привязанным

Чтобы погулять в тишине по лесу, пожарить мясо на свежем воздухе, побегать с детьми по лужайке, поудить рыбу и тому подобное, дача не нужна.

Приехали в лес — тишина там чаще, чем на даче, поставили мангал, соблюдая правила безопасности, и жарьте. Можно поставить палатку и даже переночевать в ней.

Комплект снаряжения для кемпинга: палатки, коврики, спальные мешки, котелок, чайник, газовая горелка, таганок для костра, раскладные кресла, посуда и ножи — стоят намного меньше, чем дача с домиком.

И можно сегодня поехать в один лес, на следующей неделе — в другой или даже в Карелию, на Урал, Алтай, Кавказ. И не быть привязанным к одному участку.

👍 За: а на даче можно есть шашлык с комфортом

Gleb Mikhalchenkov
требователен к условиям

Для многих путешествия происходят один-два раза в год. А вот отдохнуть в тишине, пожарить мясо на свежем воздухе или погулять по лесу хочется часто. Я за дачу без «хардкора» в виде грядок и теплиц, то есть просто небольшой загородный домик, окруженный природой, для отдыха по выходным — личная база отдыха в миниатюре.

У меня там стоит нормальный гриль, а к нему стартер, щипцы и прочие нужные аксессуары, есть запас угля, соли, специй и так далее. Есть вода — я могу спокойно помыть руки и посуду. А потом, пожарив шашлык, могу спокойно съесть его за нормальным столом, сидя на нормальном стуле.

👎 Против: дачи — для консерваторов

Алина Левина
не может вытащить родителей с дачи

Нет смысла ни строить, ни покупать дачу. Есть смысл арендовать на время отпуска. Никаких забот: приехал, отдохнул, набрался сил и уехал домой. А для чего еще всё это нужно?

В советском детстве родители снимали дачу на лето. Обычно это была часть большого дома с благоустроенной территорией где-то в пригороде. И до города несколько остановок на электричке, и природа-воздух-полезно. Каждый раз новый дом, новые люди — это было увлекательно.

Потом приобрели свои шесть соток в далеком садоводстве. И началось. Сначала надо построить дом — это недешево. Зимой дача простаивает, надо платить за охрану. Иногда бывают конфликтные соседи. За всей растительностью на участке необходимо регулярно и тщательно ухаживать, чтобы она цвела и приносила урожай, а не три чахлых яблока.

Поэтому, начиная с весны, выходные — на грядках. Мои летние каникулы иногда превращались в хозяйственно-полевые работы, разбавленные побегами с участка. К подростковому возрасту я возненавидела дачу и перестала туда ездить.

Родители ездят до сих пор, им нравится. Хотя я думаю, что просто привыкли. Они люди другого формата, не были за границей или на море и не хотят туда ездить — я предлагала полностью оплатить отдых. Говорят, что им это не нужно, незачем тратить деньги. А в дачу постоянно вкладывают: то фундамент покосился, то еще что-то.

Наверное, покупка дачи хороша для консервативных людей без склонности к авантюризму, которые любят постоянство и стабильность во всем, даже ценой регулярных расходов.

👍 За: после 40 лет пригодится

Zelenev Maxim
знает историю

Дача после 40 лет — данность и необходимость. Блуждания по миру надоедают, несмотря на красочность и многообразие.

1 мая 305 года император Диоклетиан отказался от престола в пользу выращивания капусты, чем и вошел в историю. Остаток жизни он провел в роскошном дворце в Салоне (современный город Сплит), всей душой увлекшись выведением новых видов капусты. Когда его пытались уговорить еще немного поработать императором, он, согласно легенде, решительно отказывался: «До царства ли мне теперь? Человеку не поспеть с огородом управиться, а вы лезете с пустяками». Истинный дауншифтинг.

👎 Против: кто-то должен разорвать этот порочный круг

Анна-Кристина Шульц
смирилась со своей кармой

Дача — это такая российская карма. Батя строил-строил дачу, помер. Дача была продана по цене двух сотовых телефонов. Вроде можно передохнуть, но тут сложилась семья, куплен участок. Началось возведение дачи. Полагаю, после нашей смерти сын продаст ее, вздохнет спокойно, а потом купит участок…

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома

https://realty.ria.ru/20190415/1552697681.html

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома — Недвижимость РИА Новости, 15.04.2019

Дача с пороком: главные причины неликвидности загородного дома

Многие загородные дома не могут найти своего покупателя из-за существенного количества недостатков. Это может быть явно завышенная цена или плохая транспортная… Недвижимость РИА Новости, 15.04.2019

2019-04-15T13:07

2019-04-15T13:07

2019-04-15T13:07

практические советы – риа недвижимость

загородная недвижимость

дача

недвижимость

сделки

миэль

марина толстик

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21. img.ria.ru/images/realty/40866/96/408669649_0:160:3076:1890_1920x0_80_0_0_7b8c87ff82d726e3632e16a281948890.jpg

Многие загородные дома не могут найти своего покупателя из-за существенного количества недостатков. Это может быть явно завышенная цена или плохая транспортная доступность. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, что это такое дачный неликвид, какие объекты в первую очередь попадают под эту категорию, и что делать человеку, который хочет продать такое «сокровище». Почему не продаются?В первую очередь очень важно понять, что можно считать неликвидом. Руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Мария Соковцева отмечает, что на неликвид всегда указывает отсутствие спроса. «Если по дому нет звонков, или после показа покупатель не возвращается даже на торг, значит с домом что-то явно не так. Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик добавляет, что на неликвидность объекта могут указывать такие показатели, как несоответствие соотношению «цена-качество», удаленность дач от крупных городов, проблемы с документами, неудачное расположение (например, заболоченная местность). Осложнить продажу могут наложенные сервитуты (особенный режим для лица, не являющегося собственником определенного имущества, позволяющий пользоваться этим имуществом в ограниченных договором или нормами закона пределах). Проблемные соседи также могут создать немало проблем с поиском покупателей. Не стоит забывать, что морально устаревшие предложения в типичных СНТ – небольшой домик на шести сотках – с каждым годом теряют свою аудиторию, продолжает Африканов. В прошлом году, по подсчетам «Истринской долины», спрос на характерные советские дачи в 2018 году сократился с 28% до 19% рынка загородной недвижимости. Продать такую дачу сложнее, чем продать квартиру на пятом этаже «хрущевки».Когда к дому не подъедешьНа транспортную доступность объекта, прежде всего, оказывает влияние загруженность дорог, говорит Толстик. «Чем сложнее ситуация с траффиком, тем меньше ликвидность объекта. Если есть возможность добраться до дачи общественным транспортом – это плюс (автобусы, электрички и так далее). Уравновесить проблемную транспортную доступность может только цена», – отмечает эксперт «Миэль». Наиболее ликвидная загородная недвижимость расположена по традиционно популярным направлениям – запад и северо-запад Подмосковья, указывает Африканов. «В зоне до 30 км от МКАД находятся самые привлекательные участки, чуть дальше – уже с меньшей стоимостью. Но даже по Горьковскому или Новорязанскому шоссе покупают участки, если рядом есть сложившаяся инфраструктура и коммуникации», – указывает он. Частично нивелировать отрицательное впечатление от проблем с транспортом может развитая инфраструктура, находящаяся в шаговой доступности, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Наталия Королькова. Но она, по ее словам, должна включать в себя не только магазины, рестораны и фитнес-клубы, но и качественные детские образовательные учреждения (школы, детские сады, кружки и секции). Cложный участокДачу со сложный рельефом или болотистой почвой не всегда можно назвать неликвидной, cчитает Африканов. У участков со сложным ландшафтом покупателей немного, но зато они точно знают, чего хотят. Другой вариант: участки находятся в хорошей локации, а стоимость – ниже рынка, потому что владелец стремится быстрее выйти на сделку. «Лишнюю влагу от участка можно отвести при помощи дренажа, а рельеф и вовсе можно выгодно обыграть, если использовать ландшафтный дизайн. Однако если вы не планируете жить на участке и твердо решили его продать, подумайте, возможно, проще и выгоднее будет продать его со скидкой, чем вкладывать средства перед продажей», – cоветует Африканов. Плохая архитектура или ремонтМорально устаревший ремонт, износ – это то, что легче всего исправить, говорит Королькова. На сегодняшнем рынке есть даже специальный термин home staging. Это специальная технология подготовки объекта к продаже, главная задача которой – в сжатые сроки и с минимальными затратами сделать дом максимально привлекательным. Меняются предпочтения в отношении планировок, например, если раньше было принято устраивать загородом вечеринки, то сейчас люди ведут более закрытый образ жизни, все чаще переезжают за город растить детей, замечает Соковцева. «Иногда проблему можно решить, вложив средства в дом, но иногда это не рационально – не проще ли снизить цену, чтобы на разницу покупатель мог осуществить переделки за свой счет?», – задается вопросом эксперт. Она также обращает внимание на то, что покупателей может отпугнуть излишняя помпезность дома, так как сейчас покупатели стремятся к простому европейскому ремонту. Крайне сложно, по словам Африканова, будет продать дом, который строили дома из нестандартных материалов или с крайне своеобразной архитектурой, которая нравилась, возможно, только хозяевам.»Голый» домОтсутствие коммуникаций очень сложно чем-либо обыграть, так как покупатели зачастую хотят посещать дом и зимой. Наличие газа в доме или хотя бы по границе участка – это важнейшее преимущество, поднимающее цену лота, говорит Толстик. Важно: зачастую в старых СНТ на домовладение предусмотрено слишком мало электричества, поэтому, например, в ряде случаев мощности может не хватить на работу нескольких приборов одновременно (насос на скважину, разводка отопления по дому в случае, если насос электрический, тэны, одновременная работа энергоемких приборов – микроволновка плюс чайник). С этим соглашается Королькова, замечая, что еще 10-15 лет назад большинство клиентов спокойно относились к септикам и скважинам на участке, отсутствию ливневой канализации и волоконно-оптических систем. Сегодня ситуация кардинально иная.Исправить ситуацию, по мнению эксперта «Миэль», может продажа объекта с дисконтом, который обычно составляет 10-20%.В то же время Африканов предупреждает, что дача без инфраструктуры рискует не найти своего покупателя даже по «бросовой» цене. Исключения – если дачи находятся в действительно привлекательных локациях – по хорошему направлению, рядом с большим водоемом или лесом. Дача без документовЧто касается неоформленных (или неправильно оформленных) домов, то, разумеется, их нельзя приобретать ни в коем случае, говорит Соковцева. При этом на рынке действительно много хороших, качественных объектов, находящихся в серой зоне с юридической точки зрения. Конечно, юристы могут заняться приведением в порядок документации. Однако процесс этот трудоемкий и сложный. «Если у объекта непонятный юридический статус, или строение не оформлено, или документы не готовы, то продать такое практически невозможно. Люди в любом бюджете запрашивают полный комплект документов. Обилие предложений на рынке позволяет выбрать беспроблемный аналог», – рассуждает Африканов. Как позиционировать дачуЧтобы быстрее продать сложный объект, необходимо выявить его недостатки в глазах потенциальных покупателей, и максимально устранить их, советует заместитель генерального директора fee-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Проанализировать потенциально возможные сильные стороны предложения и вывести их в рекламном объявлении. «Как правило, это нелегко. Часто – совсем невозможно. Например, дорогой дом, построенный на дешевой земле – это дом с «врожденным» пороком. Такие предложения требуют дисконта», – рассуждает Магилина.По ее мнению, с дисконтом можно продать практически любой дом. «Очень часто за формулировкой «не удается продать» в 99% случаев кроется тот факт, что по такой цене спрос на объект критично мал», – заключает эксперт.

https://realty.ria.ru/20190205/1550410355.html

https://realty.ria.ru/20190408/1552481043.html

https://realty.ria.ru/20190326/1552117042.html

https://realty.ria.ru/20180619/1522992002.html

https://realty.ria.ru/20170503/408566887.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/realty/40866/96/408669649_173:0:2904:2048_1920x0_80_0_0_7fe8a6a8056db48294eb1ceda8b6b48d.jpg

1920

1920

true

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

1

5

4.7

96

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

практические советы – риа недвижимость, загородная недвижимость, дача, недвижимость, сделки, миэль, марина толстик

Практические советы – РИА Недвижимость, Загородная недвижимость, Дача, Недвижимость, Сделки, Миэль, Марина Толстик

Многие загородные дома не могут найти своего покупателя из-за существенного количества недостатков. Это может быть явно завышенная цена или плохая транспортная доступность. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, что это такое дачный неликвид, какие объекты в первую очередь попадают под эту категорию, и что делать человеку, который хочет продать такое «сокровище».

Почему не продаются?

В первую очередь очень важно понять, что можно считать неликвидом. Руководитель отдела продаж департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Мария Соковцева отмечает, что на неликвид всегда указывает отсутствие спроса. «Если по дому нет звонков, или после показа покупатель не возвращается даже на торг, значит с домом что-то явно не так.

Дача и полцарства в придачу: как правильно выбрать загородный дом

5 февраля 2019, 14:08

Управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик добавляет, что на неликвидность объекта могут указывать такие показатели, как несоответствие соотношению «цена-качество», удаленность дач от крупных городов, проблемы с документами, неудачное расположение (например, заболоченная местность). Осложнить продажу могут наложенные сервитуты (особенный режим для лица, не являющегося собственником определенного имущества, позволяющий пользоваться этим имуществом в ограниченных договором или нормами закона пределах). Проблемные соседи также могут создать немало проблем с поиском покупателей.

«

«Если дом, построенный на продажу, не реализован, то дело скорее всего в следующем: либо был построен не того формата, либо не в том месте, либо экспонировался по завышенной цене. И если он простоял на продаже слишком долго, то вероятно, успел несколько обветшать. Такой дом может продать только правильная цена. И тут инвестору придется забыть о возврате вложений и просто, что называется, «зафиксировать убыток», – говорит руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов.

Время и деньги: в каких случаях можно продавать недвижимость медленно

8 апреля 2019, 14:36

Не стоит забывать, что морально устаревшие предложения в типичных СНТ – небольшой домик на шести сотках – с каждым годом теряют свою аудиторию, продолжает Африканов. В прошлом году, по подсчетам «Истринской долины», спрос на характерные советские дачи в 2018 году сократился с 28% до 19% рынка загородной недвижимости. Продать такую дачу сложнее, чем продать квартиру на пятом этаже «хрущевки».

Уплати за дачку: полный гид по налогам на загородный дом

26 марта 2019, 14:25

Когда к дому не подъедешь

На транспортную доступность объекта, прежде всего, оказывает влияние загруженность дорог, говорит Толстик. «Чем сложнее ситуация с траффиком, тем меньше ликвидность объекта. Если есть возможность добраться до дачи общественным транспортом – это плюс (автобусы, электрички и так далее). Уравновесить проблемную транспортную доступность может только цена», – отмечает эксперт «Миэль».

Наиболее ликвидная загородная недвижимость расположена по традиционно популярным направлениям – запад и северо-запад Подмосковья, указывает Африканов. «В зоне до 30 км от МКАД находятся самые привлекательные участки, чуть дальше – уже с меньшей стоимостью. Но даже по Горьковскому или Новорязанскому шоссе покупают участки, если рядом есть сложившаяся инфраструктура и коммуникации», – указывает он.

Частично нивелировать отрицательное впечатление от проблем с транспортом может развитая инфраструктура, находящаяся в шаговой доступности, добавляет руководитель отдела загородной недвижимости Kalinka Group Наталия Королькова. Но она, по ее словам, должна включать в себя не только магазины, рестораны и фитнес-клубы, но и качественные детские образовательные учреждения (школы, детские сады, кружки и секции).

Cложный участок

Дачу со сложный рельефом или болотистой почвой не всегда можно назвать неликвидной, cчитает Африканов. У участков со сложным ландшафтом покупателей немного, но зато они точно знают, чего хотят. Другой вариант: участки находятся в хорошей локации, а стоимость – ниже рынка, потому что владелец стремится быстрее выйти на сделку.

«Лишнюю влагу от участка можно отвести при помощи дренажа, а рельеф и вовсе можно выгодно обыграть, если использовать ландшафтный дизайн. Однако если вы не планируете жить на участке и твердо решили его продать, подумайте, возможно, проще и выгоднее будет продать его со скидкой, чем вкладывать средства перед продажей», – cоветует Африканов.

С первого взгляда: как по внешним признакам выбрать участок под застройку

19 июня 2018, 14:35

Плохая архитектура или ремонт

Морально устаревший ремонт, износ – это то, что легче всего исправить, говорит Королькова. На сегодняшнем рынке есть даже специальный термин home staging. Это специальная технология подготовки объекта к продаже, главная задача которой – в сжатые сроки и с минимальными затратами сделать дом максимально привлекательным.

«

«Но если дом очень старый, чаще всего его сносят и возводят новый, добавляет Толстик. В таком случае стоит позиционировать объект как участок с домом под снос и работать с ценой соответственно», — говорит Марина Толстик.

Меняются предпочтения в отношении планировок, например, если раньше было принято устраивать загородом вечеринки, то сейчас люди ведут более закрытый образ жизни, все чаще переезжают за город растить детей, замечает Соковцева. «Иногда проблему можно решить, вложив средства в дом, но иногда это не рационально – не проще ли снизить цену, чтобы на разницу покупатель мог осуществить переделки за свой счет?», – задается вопросом эксперт. Она также обращает внимание на то, что покупателей может отпугнуть излишняя помпезность дома, так как сейчас покупатели стремятся к простому европейскому ремонту.

Крайне сложно, по словам Африканова, будет продать дом, который строили дома из нестандартных материалов или с крайне своеобразной архитектурой, которая нравилась, возможно, только хозяевам.

Загадка 6 соток: а что вы знаете о русской даче?

3 мая 2017, 14:44

«Голый» дом

Отсутствие коммуникаций очень сложно чем-либо обыграть, так как покупатели зачастую хотят посещать дом и зимой. Наличие газа в доме или хотя бы по границе участка – это важнейшее преимущество, поднимающее цену лота, говорит Толстик. Важно: зачастую в старых СНТ на домовладение предусмотрено слишком мало электричества, поэтому, например, в ряде случаев мощности может не хватить на работу нескольких приборов одновременно (насос на скважину, разводка отопления по дому в случае, если насос электрический, тэны, одновременная работа энергоемких приборов – микроволновка плюс чайник).

С этим соглашается Королькова, замечая, что еще 10-15 лет назад большинство клиентов спокойно относились к септикам и скважинам на участке, отсутствию ливневой канализации и волоконно-оптических систем. Сегодня ситуация кардинально иная.

Исправить ситуацию, по мнению эксперта «Миэль», может продажа объекта с дисконтом, который обычно составляет 10-20%.

В то же время Африканов предупреждает, что дача без инфраструктуры рискует не найти своего покупателя даже по «бросовой» цене. Исключения – если дачи находятся в действительно привлекательных локациях – по хорошему направлению, рядом с большим водоемом или лесом.

Дача без документов

Что касается неоформленных (или неправильно оформленных) домов, то, разумеется, их нельзя приобретать ни в коем случае, говорит Соковцева. При этом на рынке действительно много хороших, качественных объектов, находящихся в серой зоне с юридической точки зрения. Конечно, юристы могут заняться приведением в порядок документации. Однако процесс этот трудоемкий и сложный.

«Если у объекта непонятный юридический статус, или строение не оформлено, или документы не готовы, то продать такое практически невозможно. Люди в любом бюджете запрашивают полный комплект документов. Обилие предложений на рынке позволяет выбрать беспроблемный аналог», – рассуждает Африканов.

«Дачи запретили» и другие мифы о частных домах с полным разоблачением

4 марта 2019, 10:32

Как позиционировать дачу

Чтобы быстрее продать сложный объект, необходимо выявить его недостатки в глазах потенциальных покупателей, и максимально устранить их, советует заместитель генерального директора fee-девелоперской компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. Проанализировать потенциально возможные сильные стороны предложения и вывести их в рекламном объявлении.

«Как правило, это нелегко. Часто – совсем невозможно. Например, дорогой дом, построенный на дешевой земле – это дом с «врожденным» пороком. Такие предложения требуют дисконта», – рассуждает Магилина.

По ее мнению, с дисконтом можно продать практически любой дом. «Очень часто за формулировкой «не удается продать» в 99% случаев кроется тот факт, что по такой цене спрос на объект критично мал», – заключает эксперт.

12 забавных занятий в коттедже, чтобы занять и развлечь ваших детей навестить друга или члена семьи на даче — тогда вам может быть интересно, что делать, чтобы ваши дети развлекались 24 часа в сутки 7 дней в неделю, поскольку их обычные игрушки и занятия могут быть недоступны. Вот 12 идей, как весело провести время с детьми на даче.

1. Отправляйтесь на поиски мусора

Ищите старые стандарты, такие как жуки, листья и камни, но добавляйте забавные задания, такие как «палки в форме буквы Y» или «два камня одинаковой формы и размера». .»

2. Отправьтесь в поход

Попросите детей постарше нарисовать карту дома или района и отправиться в поход по карте. Возьмите с собой закуски и воду, чтобы прервать поход на полпути (и продлить активность!).

3. Стройте замки из песка

Если поблизости есть озеро, возьмите с собой лопаты и ведра разных размеров для строительства замков и рытья рвов. Поиграйте в пляжный мяч, а затем поиграйте в классики и крестики-нолики на песке.

4. План на черный день

Даже если дождь не прогнозируется, можно с уверенностью предположить, что вам понадобится несколько занятий в помещении, поэтому не забудьте запастись пластилином ( вот как сделать свое собственное ), плотная бумага и мелки под рукой. Детям постарше понравятся настольные и карточные игры, пазлы и изготовление браслетов дружбы ( посмотрите этот урок! ). Или попробуйте одну из 90 005 этих поделок, сделанных из перерабатываемых материалов.

5. Мыльные пузыри

Пусть дети пускают, ловят и лопают пузыри. Принесите материалы, чтобы сделать гигантский генератор пузырей своими руками, как проект , описанный здесь.

6.

Загляните в местный загородный магазин

Обычно по крайней мере один находится недалеко от большинства коттеджных поселков.

7. Раскрась камни

Собери дюжину камней и раскрась их! Если вы хотите быть экстравагантным, предложите своим детям не только краски, но и другие материалы, такие как выпученные глазки, наклейки и ершики для труб.

8. Просмотр фильмов

В некоторых коттеджах нет доступа в Интернет, но во многих есть телевизор и DVD-плеер. Дети могут сильно обгореть на солнце, поэтому, хотя весь смысл коттеджа в том, чтобы уйти от экранов и технологий, подумайте о том, чтобы разрешить просмотр фильма здесь или там.

9. Поплескайтесь в надувном бассейне

Даже если есть пляж и озеро, надувной бассейн — это безопасное место для малышей и малышей, в которых они могут проводить время. Когда они находятся в замкнутом пространстве, это всегда менее стрессово!

10. Устройте танцевальную вечеринку

Возьмите с собой что-нибудь, что играет музыку, и вперед! Еще лучше, устройте танцевальную вечеринку, как только зайдет солнце.

Пусть дети носят светящиеся ожерелья и светят фонариками.

11. Запустить воздушного змея

Если выпадает ветреный день, научите своих детей правильно запускать воздушного змея ( нажмите здесь для получения инструкций). Пляж на самом деле идеальное место, так как вокруг не должно быть много деревьев или построек.

12. Считайте укусы комаров

Шучу! (Вроде.)

Эта статья была первоначально опубликована 27 мая 2019 года

20 забавных занятий на даче этим летом штапель. В пятницу вечером после работы и до заката в воскресенье коттедж — это то, что нужно. Будь то небольшая хижина в лесу или большое здание с видом на воду, ваш коттедж — это место, где происходят все эти летние воспоминания.

Выросший в коттедже в районе Мускока коттеджного поселка Онтарио, я провел бесчисленное количество лет, строя разные вещи, играя на улице и проводя как можно больше времени в воде. Поскольку лето в Канаде короткое, мы составили список развлечений, которыми можно заняться на даче, пока стоит теплая погода.

1. Установите кострище

Куча сухих листьев и веток на земле должна рассматриваться скорее как костровая куча, чем как яма. Соберите камни среднего и крупного размера, чтобы создать настоящую яму для костра. Или пофантазируйте и купите кострище с металлической клеткой 9.0003

2. Отправьтесь в путешествие на каноэ

Отправьтесь в плавание к новому близлежащему озеру или возьмите с собой обед и исследуйте собственное озеро.

3. Поставьте палатку во дворе

Это как дача и кемпинг одновременно. В детстве мы проводили день, взволнованно устанавливая нашу палатку со спальными мешками, фонариками, книгами и закусками, прежде чем отправиться ночью. Мне понравилось, потому что вы можете спать на природе, но при этом иметь роскошь закрытой ванной рядом с #IDoNotPeeOutside.

4. Используйте барбекю при каждом приеме пищи в течение одних выходных

Целый уик-энд попробуйте приготовить завтрак, обед и ужин на барбекю. Посмотрите этот список неожиданных блюд, которые можно приготовить на гриле — пирог, мороженое и пиццу на гриле? Да, пожалуйста!

5.

Посетите историческое место

Узнайте немного об истории сообщества или посетите интересную туристическую достопримечательность, такую ​​как Дорсетская смотровая башня, с которой открывается вид на весь коттеджный поселок в Дорсете, Онтарио.

6. Установите гамак

Гамак — идеальное место для чтения книги или непреднамеренного засыпания под шелест листьев на летнем ветру.

7. Используйте старую лапшу для бассейна

Вы можете сказать, когда пора избавиться от старой лапши, но вместо того, чтобы выбрасывать ее, превратите ее в игру. Придумайте игру с подбрасыванием кольца, скрутив и прикрепив клейкую ленту в круг, а затем разрежьте еще один, чтобы получился шип, на который будет брошен круг.

8. Представьте, что вы находитесь в тропическом отпуске с коктейлями, вдохновленными островом

Когда ваш отпуск не унесет вас далеко, вы всегда можете представить, что находитесь в тропическом раю с этими рецептами коктейлей, вдохновленными островом.

9. Совершите однодневную поездку

Коттеджный поселок в каждой провинции является домом для обширных озер и покрытых лесом территорий, где есть на что посмотреть и чем заняться. Выйдите из леса на один день, чтобы насладиться достопримечательностями чего-то нового. И обязательно возьмите с собой фотоаппарат, никогда не знаешь, что найдешь.

10. Собери что-нибудь из упавшего дерева

Сделай деревенскую скамейку для костра из большого дерева или тонко нарежь небольшое дерево, чтобы сделать нестандартные подставки.

11. Отправляйтесь в поход

Возьмите карту, спрей от насекомых, бутылку воды и исследуйте ближайшую тропу или лесной массив рядом с коттеджем. Если вы похожи на меня, вы не будете знать, как пользоваться компасом или следовать за Полярной звездой, поэтому постарайтесь не заходить слишком далеко, если вы не сообразительны, и убедитесь, что вы вернулись до наступления темноты.

12. Попробуйте пиво на местной пивоварне

Микропивоварни появляются повсюду; найти рядом с вами для веселого дня.

13. Раскрасьте камни для сада

Украсьте сад или место для костра расписными камнями. Пусть дети сами выбирают себе камни и рисуют все, что их душа пожелает. Это всегда было семейным фаворитом в детстве.

14. Соберите кормушку для птиц

Из деревянных обрезков или палочек сделайте небольшую самодельную кормушку для птиц из семян, чтобы привлечь местных птиц. Составьте диаграмму, чтобы подсчитать, сколько различных видов птиц слетается в ваш скворечник.

15. Разориться на огромной плавучей воде

Загорать на лапше у бассейна просто не получится — создайте всплеск с помощью огромного надувного плота для вечеринок, который подойдет для всей семьи. Эти вещи не мешают друг другу; у них есть сиденья, встроенные холодильники и подстаканники, надувные спинки и многое другое. Возьми это с вечеринки плавучий владелец: это была покупка, стоящая денег.

16. Наблюдение за звездами

Без городских огней, загрязняющих небо, одним из моих любимых занятий в коттедже является наблюдение за звездами. Узнайте, какие звезды, спутники и созвездия вы видите с помощью такого приложения, как Star Walk для iPhone и Android.

17. Готовьте на костре

Несмотря на то, что сморы — лучшее угощение для костра, почему бы не разнообразить этот список забавных и разнообразных рецептов для костра, которые понравятся даже привередливым едокам.

18. Воссоздайте Pan Am или олимпийские соревнования на воде

Станьте частью сборной Канады, воссоздав летние игры на причале и в воде. Нырять с обручем, играть в водное поло, соревноваться в пушечных ядрах или заниматься синхронным плаванием с лапшой — вот лишь некоторые из мероприятий, которые украсили наши коттеджные олимпиады. Проявите творческий подход!

19. Изучите новую карточную игру

Так как лето не может быть все время жарким и солнечным (к сожалению), вы можете повеселиться в помещении, когда идет дождь. Карточные игры всегда пользуются популярностью у фанатов, так что в этом году почему бы не попробовать ту, которой у вас еще не было, или придумать свою собственную.