Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Одноэтажный vs двухэтажный. Руководство по выбору проекта частного дома. Реконструкция одноэтажного дома в двухэтажный


Как из одноэтажного дома сделать двухэтажный?

Говорить о том, что сделать из одноэтажного дома двухэтажный легко и просто, было бы не совсем честно. Тем не менее, ничего невозможного в этом нет, и немало загородных домов могут быть надстроены еще одним этажом, как говорится, «малой кровью».

Итак, Вы - владелец городского или загородного дома, и хотите увеличить его полезную площадь? На самом деле путей достижения этой цели несколько - можно наращивать площадь в стороны, вверх и даже вниз! Впрочем, о строительстве подвальных помещений давайте поговорим как-нибудь в следующий раз, ведь хотелось бы, чтобы те комнаты, которые мы достроим, были светлыми и уютными!

Светлые и уютные комнаты можно строить только вверх! А как же пристройки? - спросите Вы, - Ведь это тоже возможность построить светлую и уютную комнату. С одной стороны - да, ну а с другой - почти неминуемо комната, к которой пристраивается еще одно помещение, становится темнее! Так что выигрыш от пристройки дополнительных помещений часто бывает весьма сомнительным.

Значит, давайте более подробно рассмотрим процесс надстройки дополнительных помещений сверху вашего дома. Конечно же, перед тем, как планировать надстройку, нужно выполнить всестороннее обследование вашего дома: кто знает, чем руководствовались строители, выполняя работу, каким проектом, да и был ли он вообще? Если городские дома строились раньше хоть в каких-то рамках приличия, строительство загородных домов в советские и перестроечные времена просто поражало воображение профессиональных строителей!

На самом деле, есть два пути надстройки дополнительных помещений - строительство полноценного этажа и возведение мансарды. Казалось бы, для возведения мансарды достаточно разобрать крышу вашего здания, и соорудить новую, но - не тут то было! А если точнее - так просто все происходит лишь у небольшой части владельцев таких домов, остальным результаты обследования конструкций дома «задают головной боли»: стенам требуется армирующий пояс, необходим монтаж нового перекрытия и т.д.

Впрочем, даже с учетом всех этих требований строить мансарду все таки дешевле. Однако, чаще всего армопояс придется делать в обоих случаях - и при строительстве мансарды, и при возведении целого этажа. Пожалуй, наиболее подходящей для этого технологией можно смело назвать Велокс: с ее помощью можно устроить как армопояс, так и перекрытие, а при желании - и стены надстройки!

Стоит учесть тот факт, что надстройка этажа позволяет построить полноценные комнаты, в то время как мансардные помещения будут либо низкими, либо с потолками и стенами сложной формы... Также при строительстве мансарды, если вы хотите, чтобы помещения были светлыми и уютными, потребуется установка мансардных окон, которые не только достаточно дороги, но и проигрывают в надежности и удобстве эксплуатации обычным. Так что принимать решение, что строить - мансарду или полноценный этаж, нужно самым серьезным образом. И не забудьте про Velox!

velox-spb.ru

Реконструкция частного дома своими руками

Не каждый домовладелец с нуля строит дом. Кому-то достается в наследство загородное владение, кто-то покупает участок с готовой постройкой, которая почему-то ему не нравится. К тому же по весне в уже построенном доме зачастую обнаруживаются неудобства и недопустимые недостатки, или же семья разрастается, и дом для неё становится тесен. Тогда необходимо принять непростое решение, связанное с реконструкцией частного дома – пристройкой, надстройкой или ремонтом. И нередко хозяева пытаются все переделать своими руками.

Оглавление:

  1. Причины реконструкции
  2. Документация
  3. Переделка чердака
  4. Фундамент
  5. Основное помещение
  6. Ремонт кирпичной стены
  7. Ремонт деревянных стен
  8. Ремонт перекрытий
  9. Ремонт перегородок
  10. Завершающийся этап

 

Причины реконструкции

В наше время жилищный фонд страны в себя включает достаточно существенный сектор «ветхих» домов, построенных больше 30 лет назад. В большинстве случаев они находятся теперь в нежилом состоянии. Естественно, владельцы подобной недвижимости стремятся избавиться от таких объектов, продав покупателям за бесценок, ведь их больше интересует участок земли, чем то, что построено на нем.

Можно, конечно, снести старый дом и построить на освободившемся месте новый. Однако и без этого можно обойтись. Правильно организованная и выполненная реконструкция загородного дома позволит его превратить в самый современный коттедж, который отвечает высочайшим требованиям комфорта и уюта. В этом деле большое значение имеет, как узаконить реконструкцию частного дома.

Документация

Иногда случается так, что сделать жилье уютнее и удобнее можно только с помощью серьезных изменений в его конструкции, и вряд ли получится обойтись одной перепланировкой. Возведение веранды, надстройка дополнительных этажей и прочие строительные работы, что связаны с изменением технических и экономических показателей (общей площади и строительного объема) и функционального назначения частных домов, подпадают под понятие «реконструкция».

Правила осуществления реконструкции регулирует положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений. Согласно данному нормативному акту, перед проведением реконструкции нужно отнести заявление в местный орган власти, который на протяжении месяца должен принять решение о разрешении на реконструкцию частного дома или мотивированном отказе и письменно проинформировать заявителя об этом.

Помимо заявления нужно предоставить такие документы: план застройки на земельном участке, что выполнен индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, что имеет соответствующее разрешение; описание работ по изменению назначения или физических параметров помещений жилого частного дома; письменное согласие всех жителей, включая временно отсутствующих на реконструкцию дома.

Помимо этого, заявитель должен предоставить копии документов, которые удостоверяют право собственности на частный дом и участок земли. Имея разрешение на руках, застройщик осуществляет разработку проекта, вынос осей объектов реконструкционных работ и открытие финансирования.

Переделка чердака

Как же можно добиться вышеописанного результата? Лучше всего начать перестройку частного жилого дома с чердака. Если его высота и площадь слишком малы, то тогда рекомендуется просто подумать об утеплении помещения для избегания утечки теплоты через продуваемый чердак из основного дома. Если же площадь этого помещения достаточно большая, то непозволительная роскошь её терять и в такой ситуации необходимо всерьез подумать о переделке в мансарду старого чердака.

Первоначальная задача состоит в укреплении пола, для чего нужно усилить уголком стропила и поместить новые прочные лаги, лучше из бруса. Также важно позаботиться о теплоизоляции скатов крыши, выполняющих функции стен будущей мансарды. Для этого лучше всего взять панели из минваты, хотя можно использовать и более современные рулонные материалы, если позволяют денежные средства.

Обязательной составляющей такого «пирога» служит слой пароизоляции, который пропускает воздух исключительно в одном направлении. Рекомендуется также заменить кровлю, ведь вы знаете, что металлическая при ветре или дожде сильно шумит. Это несущественно для нежилого чердака, а для жилой мансарды имеет большое значение. Поэтому лучше купить мягкие кровельные материалы, что также отличаются отличными теплоизолирующими свойствами.

Фундамент

Достройка второго этажа и переделка чердака дома в мансарду ведут неизменно к увеличению общей массы жилого дома, и поэтому провоцирует возрастание нагрузок на фундамент и требует подготовки определенных документов для реконструкции частного дома. Поэтому необходимо внимательно изучить его внешнее и внутренне состояние, для чего не стоит ограничиваться исключительно поверхностным осмотром надземной поверхности фундамента. Придется пробить на всю глубину фундамента шурф.

Если вы обнаружили дефекты, нужно постараться принять меры и постараться все сделать для его укрепления. Если у вас бревенчатый дом, что не редкость для старых построек, необходимо также подвергнуть нижние венцы сруба исследованию. Они со временем часто подгнивают, что уменьшает устойчивость конструкции. При наличии подгнивших фрагментов, их немедленно следует заменить.

Основное помещение

При реконструкции частного дома своими руками зачастую встает вопрос перепланировки основной комнаты. При этом возникают некоторые проблемы – для объединения пространства может потребоваться убрать стену, которая является несущей. В такой ситуации не получится снести ее в чистую, придется стену заменить специальной конструкцией, созданную из сочлененных опор со стенами опор и балки, уложенной на них.

Это позволяет сохранить несущие способности жилья и объединить пространство, если возникнет желание балку и опоры можно украсить гипсокартонными панелями. При выборе такого подхода важно соблюдать на каждом этапе работ особую осторожность. Это именно тот случай, когда рекомендуется лишний раз перестраховаться, чем рискнуть и в результате получить обрушение конструкций.

Ремонт кирпичной стены

Кирпичную кладку зачастую делают небрежно, поэтому в старых частных домах стены необходимо отделать таким способом, чтобы они выглядели красивее. Для этого необходимо восстановить отбитые части кирпичей, предварительно приготовив раствор, обработав швы и придав им вогнутую или прямую форму.

На ранних стадиях важно выявить причины формирования деформаций в кладке и проверить ее качество, горизонтальность, толщину перевязки и швов. Кирпичную кладку, что сложена на смешанном или известковом растворе низкой марки, принято разбирать при помощи электромолотков и пневматических отбойных молотков.

Разборку кладки проводят участками длиной близко 1,5 метра. Кладку следует разбирать горизонтальными рядами, начиная сверху стены. Кирпич необходимо очистить острым концом кирки от раствора и вниз спустить по закрытым желобам. Щебень также ссыпают вниз по желобам.

Рекомендуется бутобетонную и бутовую кладку разбивать вручную при помощи пневматического или электрического молотка с ударной частью в форме пики или плоской лопатки. Выветривание швов принято устранять посредством укрепления швов раствором цемента.

Перемычки с некоторыми трещинами нужно восстановить нагнетанием в них специальной жидкости - полимерцементного или цементного раствора. Ремонтируя арочные перемычки, с них нужно снять нагрузки от перекрытий и впоследствии переложить. При ремонте рядовых и клинчатых перемычек их следует усилить подводкой железобетонных или стальных балок.

Наиболее оптимальным методом увеличения несущих способностей кирпичной стены с низкой маркой раствора для кладки посредством проведения периферийной замены в швах кладки раствора, который существует на полимер-цементной основе. Преимуществом такого способа наряду с существенной экономией выступает восстановление без увеличения массы кирпичной стены и снижения внутренних габаритов помещений.

При появлении под опорами прогонов и балок перекрытий трещин нужно заменить участки кладки, подвести железобетонную подкладочную плиту, предварительно сделав временные вертикальные крепления до ее установки.

Ремонт деревянных стен

Ремонтируя деревянные стены старого дома, необходимо восстановить цоколь, заменить участки стен и нижние венцы в простенках и под окнами, произвести выравнивание и вывешивание жилья при просадках, заделать в деревянных стенах проемы. Деревянную забирку при ремонте цоколя заменяют кирпичной. Меняя подгнившие бревна и брусья, нужно вывешивать вышележащие венцы при помощи домкратов, а меняя брусья верхнего венца - чердачное перекрытие и стропила.

Сгнившие бревна необходимо заменить новыми. На фундамент следует уложить трехслойный рубероид, а нижнюю поверхность венца обработать антисептиком и битумом. Проводя замену сгнивших нижних венцов кирпичной кладкой, принято делать гидроизоляцию между новой кладкой и фундаментом, между сохраняемыми венцами и новой кладкой.

Чтобы укрепить деревянные стены, установите через 2 метра вертикальные состоящие из 2 брусьев сжимы, которые имеют сечение 12 на 14 сантиметров для одноэтажных частных домов и 15 на 20 сантиметров для двухэтажных домов. Бруски принято стягивать болтами через метр по высоте сжимов. Установите первые болты на расстоянии 30 сантиметров от торца сжима.

При выполнении проемов косяки с венцами стен соединяют гребнем и пазом. Если прекратилась осадка стен, не оставляют зазор над проемом, а прокладывают утеплитель. Боковые косяки оставляют, а вершинник и нижнюю подушку снимают. Проем нужно заполнить брусьями или бревнами, повторяя конструкцию деревянной стены.

Переделка перекрытий

Ремонт перекрытий проводят, заменяя накат, или путем усиления отдельных деревянных балок и конструкции перекрытий в общем по всей площади. После снятия пола, утеплительного материала, паро- и звукоизоляционных слоев и наката принято обследовать деревянные балки. Для ремонта снимите черепные бруски, очистите балки и усильте боковыми накладками, при этом устанавливая их на гвоздях или на болтах. Под ремонтируемую конструкцию поместите временную опору и удалите негодную часть балки.

Сборные железобетонные перекрытия, которые приходится ремонтировать, разделяются на:

- перекрытия-настилы, что опираются на стены дома и перекрывают целиком пролет между несущими кирпичными стенами;

- перекрытия, что состоят из отдельных железобетонных балок разного профиля и заполнения в виде легкобетонных вкладышей или плит, которые лежат на полках балок;

- сборные монолитные перекрытия, что состоят из балок с обнаженной вверху сечения арматурой, по которым укладывают сводчатые или ребристые железобетонные плиты, а пустоты заполняют бетоном;

- монолитные перекрытия, что состоят из мелких блоков, что укладываются на временный настил с пазами, в которые укладывают монолитный бетон и арматурные каркасы.

Часто реконструкцию старого частного дома проводят без разборки покрытия и перекрытий, тогда элементы перекрытий лучше подавать в оконный проем. Когда в частном доме предусмотрена разборка перекрытий и покрытия полностью, наиболее рационально применять крупноразмерные настилы.

Ремонт перегородок

Ремонт перегородок включает в себя такие работы: полную замену ветхих перегородок или монтаж дополнительных перегородок при выборе перепланировки помещений; перестановку и укрепление перегородок; замену стоек каркаса, обвязок и отдельных элементов из древесины; частичное или общее сплачивание элементов усохших перегородок с добавлением доски; устройство новых или заделывание уже имеющихся проемов в перегородках, а также вывешивание перегородок, которые дали прогиб.

Поинтересуйтесь, какие документы для реконструкции частного дома подготовить. При реконструкции старого дома принято демонтировать существующие перегородки и возводить новые из гипсоволокнистых, гипсолитовых и гипсобетонных плит, а также из легкобетонных и керамических камней и кирпича. Кладку перегородок проводят из разных материалов - кирпича, камней и гипсовых плит. Перегородки из кирпича имеют толщину в четверть кирпича, длину и высоту – 3 метра. Если высота и длина больше, то принято класть вполовину кирпича.

Перегородки можно армировать с помощью тонкой арматурной проволоки, которая имеет диаметр 6 миллиметров, чтобы обеспечить их устойчивость. В местах пересечения конструкции с капитальной стеной необходимо вбить стальные штыри. Чтобы кирпичная перегородка получилась надежной, выполните её строго вертикально, хорошо заполнив каждый шов раствором. Кирпичные перегородки в санузлах должны быть толщиной пол или четверть кирпича, и их принято выкладывать по шаблону из металла с разметками.

Если в перегородке присутствует дверной проем, коробку необходимо установить после второго ряда гипсобетонных плит, крепление осуществляют пробками из древесины, которые принято закладывать в 3 местах между плитами с обеих сторон по высоте и заполнить гипсовым раствором. Укладывают перемычки в гипсовых перегородках симметрично относительно центра имеющегося проема.

После этого оставляется зазор между перегородкой и потолком для осадки конструкций. Позже его следует законопатить паклей с гипсовым раствором. Перевязку швов соблюдают при сопряжении перегородок. Заложите в горизонтальные швы анкеры из арматуры с предварительным покрытием их с помощью битумного лака, используйте ерши при креплении к наружной стене, располагая их по высоте всей стены в трех местах. Там же проложите стальную арматуру в горизонтальных швах на длину стены для обеспечения ее устойчивости.

Завершающийся этап

Самое сложное в проекте реконструкции частного дома и отделке фасада – выбор конкретного варианта из множества предлагаемых решений. Современный рынок отделочных материалов для фасадов предоставляет широчайший ассортимент: от искусственных камней до винилового сайдинга.

Серьезные проблемы могут возникнуть при обновлении коммуникаций. Большинство частных домов старой постройки не оборудованы водопроводом и канализацией. Это неприемлемо для современного человека. Подключение к городским коммуникациям, проложенным неподалеку, с технической позиции зрения не представляет проблем, технология таких подводок отработана давно.

Однако опять же приходится большую часть времени тратить на согласование с коммунальными службами и местными властями, которые и рады, что застройщики выполняют за свой счет и своими руками их работу, но при этом не могут все равно отказаться от бюрократических проволочек. Так что придется в этом случае заручиться терпением.

Таким образом, вы поняли, что оформление реконструкции частного дома - старого деревенского или загородного – не простая задача, но вполне решаемая. Поэтому при желании вы вполне сможете обойтись без больших затрат и свое старое, но не слишком ветхое строение превратить комфортабельное и современное жилище для семьи. 

strport.ru

Проект реконструкции старого дома в современном стиле

Торговый дом, спустя десятилетия – офис, а ныне семейное гнёздышко. Такова судьба шикарного особняка 17 BR, что находится в Singapore. Здание было построено в начале XX века, в наши дни отреставрировано лучшими архитекторами ONG & ONG.

Дизайн интерьера гостиной особняка 17 BR Дизайн интерьера гостиной особняка 17 BR Дизайн интерьера гостиной особняка 17 BR Современный дизайн интерьера кухни особняка 17 BR Мраморный кухонный остров Складные стеклянные двери во внутренний двор Столовая зона особняка 17 BR Картины в интерьере столовой особняка 17 BR Деревянная лестница на второй этаж Скульптура у лестницы на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Лестница на второй этаж Деревянная лестница на второй этаж Рабочее место в особняке 17 BR Дизайн интерьера спальни в светлых тонах Современный дизайн интерьера ванной Современный дизайн интерьера ванной Современный дизайн интерьера ванной Дизайн интерьера детской комнаты Стеклянные двери во внутренний дворик Стеклянные двери во внутренний двор Дерево во внутреннем дворике особняка 17 BR Зона для завтрака на кухне Двери во внутренний дворик Дизайн внутреннего дворика Вечерняя подсветка внутреннего дворика Бассейн во дворе особняка 17 BR Бассейн во дворе особняка 17 BR Внешний вид особняка 17 BR

Новые владельцы помещения решили максимально сохранить старинные детали. С учётом этого и велись работы, очень бережно и аккуратно. Прежде всего, постарались не нарушить первоначальный вид нескольких витых лестниц. Деревянные потолочные балки обновили и сделали неотъемлемой частью интерьера.

Дом двухуровневый. На втором этаже – спальни, на первом – большая гостиная, в ней мягкие кожаные диваны. Кухня – здесь интересно напольное покрытие с цветочным узором и мебель из натурального дерева. Столовая – из неё выход во внутренний сад, отмеченный густым зелёным газоном, несколькими экзотическими кустарниками и большим ветвистым деревом. Кроме того, есть теплица, которая граничит с белоснежной ванной комнатой.

Портал Красивый загородный дом покорён неповторимыми апартаментами 17 BR. Здесь на каждом шагу единение с природой. И оно дарит столько положительных эмоций.

designerdreamhomes.ru

Проект реконструкции одноэтажного дома

Дом был построен в шестидесятых годах 20 века и требовал новых современных решений и свежих архитектурных идей. Одноэтажный дом был реконструирован, расширен, к нему было пристроено новое современное жилое здание.

Вид на дом со стороны внутреннего дворика

Парадный вход в дом сделали со стороны внутреннего дворика, который объединяет старое и новое здание. Фасад здания оформлен деревянными ламелями, которые выполняют функцию забора, но не препятствуют прохождению солнечного света.

Фасад дома

Экстерьер

Старое здание от нового отделяет кирпичная стена, окрашенная в белый цвет, в центральной части стены кирпичи уложены в шахматном порядке. Рядом со стеной расположена зона отдыха у бассейна. Новое здание отделано деревом и стальными балками, старое здание оштукатурено. В большинстве помещений установлены панорамные окна со стороны внутреннего дворика, что позволило воплотить в жизнь концепцию плавного перетекания сада в дом, и создания общего гармоничного пространства.

Новый вход в дом

Бассейн возле дома

Кирпичная стена и зона отдыха у бассейна

Интерьер

Интерьер дома также претерпел изменения, длинные галереи высотой в два этажа, с большими окнами в верхней части, наполнили дом светом, а картины в стиле поп-арт оживили пространство.

Светлые галереи с картинами на стенах

Панорамные окна с видом на сад

Санузлы отделали керамической плиткой ярких цветов: один санузел – солнечного желтого цвета, а второй – бирюзового.

Желтый санузел

Бирюзовый санузел

В итоге реконструкции дом получился современным, внутренние и внешние помещения подчинены одной концепции, каждый элемент декора или отделки задействован в создании целостного восприятия жилого пространства и внутреннего дворика.

004-kates-house-bower-architecture

Вид из окна на сад

Автор: Ольга Игнатова Рейтинг: Загрузка...

Понравился пост? Поделись с друзьями!

yellowhome.ru

Примеры работ - Зодчий

На участке застройщика находился двухэтажный бревенчатый дом с верандой и террасой, стены которого были обшиты четвертной доской. Внешняя обшивка со временем потеряла привлекательный вид, и хозяева решили вновь отделать свой дом, но уже с применением сайдинга. Кроме того, они поставили перед «Зодчим» задачу заменить на террасе и веранде пол, а также пристроить к дому новое крыльцо.

На начальном этапе бригада строителей демонтировала крыльцо, а затем приступила к остальным демонтажным работам – демонтировала доску и лаги пола, перегородку между верандой и террасой с аккуратным демонтажем дверного блока, который в неё был установлен, и фундаментные опоры. Затем внутри периметра фундамента была через Z-кронштейны установлена новая опорная балка, смонтированы новые лаги пола (35х150), выполнен настил пола на веранде и в террасе. Пол веранды был утеплен базальтовыми плитами толщиной 100 мм. Опорная балка, лаги пола, в том числе чернового, бригада обработала огнебиозащитным составом в два слоя. Между верандой и террасой строители установили новую каркасную перегородку, утеплили её базальтовыми плитами толщиной 200 мм и обшили изнутри вагонкой. Всё это позволило сделать веранду теплее и расширить её эксплуатационные возможности.

Далее начались внешние отделочные работы. Бригада произвела снаружи частичную конопатку бревенчатых стен. После того, как пустоты были заполнены, приступила к отделке сайдингом Encor (американского производства). Отделка выполнялась с устройством вентилируемого фасада, который подразумевает свободную циркуляцию воздуха между облицовкой и стеной, что исключает скопление  конденсата и влаги на конструкциях. Таким образом, вентилируемый фасад играет не только эстетическую роль, он надёжно защищает деревянные стены от сырости, препятствует возникновению грибка и плесени, значительно увеличивая срок службы дома. Вентилируемый фасад, выполненный с использованием хорошего базальтового утеплителя (как в нашем случае), – это хорошая тепло и звукоизоляция. Плюс он не препятствует дыханию древесины, улучшая микроклимат в помещении.

В процессе проведения отделочных работ строители заново отделали карнизы дома и оконные блоки, заменили «откосы» оконных блоков, смонтировали новые оконные отливы и новый отлив по фундаменту. Все это было сделано с учётом цветовой гаммы дома.

На заключительном этапе бригада построила новое крыльцо 2х3,14 м с двухскатной крышей чердачного типа. Опорный брус и лаги пола также были обработаны огнебиозащитой в два слоя. В качестве кровли над крыльцом использована металлочерепица Monterrey. Её строители тоже тщательно подобрали по цвету, который схож с цветом всего кровельного покрытия дома. На проведение всех работ ушло чуть больше месяца. 

ПоказатьСкрыть

www.zod.ru

Полная реконструкция старого дома с добавлением второго этажа

Изначально, это был классический дом 1970х годов постройки, который впоследствии был полностью реконструирован компанией Prentiss Architects. Было принято решение переделать старый одноэтажный дом с подвалом, в современное двухэтажное строение. Дом располагается на узком участке, поэтому это было единственным возможным способом добавить квадратных метров к существовавшей площади дома. Основной задачей было связать новый объем со старым домом и заставить чувствовать строение единым целым. Фотографии Jay Goodrich Photography.

 

Не нашли то что искали? Попробуйте поиск по меткам:

акцент стены, белый экстерьер дома, деревянные полы, деревянные элементы в экстерьере, интерьер коридора, ландшафтный дизайн участка, реконструкция дома, современная ванная комната, современная кухня, современная спальня, современный интерьер, современный экстерьер

www.usualhouse.com

Одноэтажный vs двухэтажный. Руководство по выбору проекта частного дома

Выбор проекта дома – тяжелый труд. Нужно найти ответы на огромное количество вопросов: как строить и из чего, в каком стиле, сколько квадратов хватит для семьи, сколько этажей, нужен ли подвал, как сориентировать дом на участке. Придется решить множество пространственных головоломок. Попробуем разобраться в этих вопросах с помощью наших экспертов.

Типовой или индивидуальный?

Выбор проекта дома – это настоящее исследование образа жизни и потребностей семьи. Если в работе задействованы профессиональные и надежные архитекторы и инженеры, знающие о ваших потребностях, проблема выбора проекта и его технических воплощений исчезнет. Выбрав индивидуальное проектирование, заказчик получает готовый продукт, адаптированный к местным условиям и строительным нормам и материалам, с учетом потребностей и пожеланий.

К сожалению, не каждый может позволить себе проект по индивидуальному заказу. Большинство белорусов покупает готовые проекты, выбирая их без профессиональной помощи. Такие проекты, как правило, дешевле и более доступны. Цены на них начинаются от 250 долларов.

Польские типовые проекты стоят дороже – от 400 евро.Заказать индивидуальный проект у архитектора ещё более накладно – от 1200 долларов.Можно купить типовой проект и отдать его архитектору на доработку – за эту услугу придется доплатить 200-300 долларов.

Сколько этажей?

Спор, какой дом лучше − двухэтажный или одноэтажный − очень давний. Архитекторы считают, что это дело вкуса заказчика. Однако некоторые нюансы все же стоит знать.

Этажность зависит от необходимой общей площади и размеров участка. Например, одноэтажный дом до 100 м2 удобнее двухэтажного (или мансардного), а при большей площади рационально возведение двухэтажного. Если участок небольшой, то дом в два уровня – оптимальный вариант для компактного дома. Еще и место для газона и сада останется.

Привязка проекта к участку

Все помещения дома желательно располагать с ориентацией по сторонам света:на север − санузлы, технические помещения, гараж, кухня;на юг − общая комната/гостиная;на восток – спальни;на запад − детские комнаты и другие;

Расположение окон по сторонам света

Расположение окон по сторонам света

С южной стороны в зоне общей комнаты логично сделать большие окна. Солнечный свет будет нагревать комнату, а пол и стены собирать лучистое тепло и отдавать помещению в холодный период. Таким образом, большие окна работают на пользу энергоэффективности. Летом такое солнце с юга должно отсекаться свесом крыши. С севера в техпомещениях в нашем климате нужно оставить минимальное количество окон, дабы минимизировать теплопотери. Что касается остальных комнат, освещение должно быть просто достаточным. Также не стоит забывать, что окна – это не только внутренняя планировка, но и решение фасада дома.

Какой по площади нужен дом?

Важно подсчитать, какой по площади дом необходим семье – за лишние метры придется платить совсем не лишние деньги. Поэтому лучше сразу дать архитектору правильное задание – спроектировать недорогой дом. Это не должно быть понято им как ваше пожелание сделать очень маленький дом. Его размер должен отвечать потребностям семьи − для определения оптимальных размеров комнат воспользуйтесь таблицей.

Мнение эксперта
Леонид Мычко

На что обращать внимание при выборе типового проекта:

В каталогах представлены общая и жилая площади, планы этажей, фасады и визуализация, сведения об основных материалах для строительства. Полная информация о доме позволяет с большой точностью определить, подойдет ли он для конкретного застройщика. Но чтобы ею воспользоваться, надо проанализировать проект.

Не стоит руководствоваться только одним-двумя критериями (например, внешней привлекательностью и общей площадью). Соответствовать требованиям должна большая часть составляющих проекта (а лучше все!), поскольку очень немногое в нем можно будет подправить: изменения обычно приводят к индивидуальному проектированию. Придется просмотреть массу проектов: подходящих домов может оказаться несколько, и из них надо будет выбрать лучший.

Леонид Мычко / архитектор MV-studio

Андрей Маковский

Типовые дома проектируются абстрактно, не привязываясь к конкретной местности, – в этом их существенный минус. Даже самый хороший и грамотный типовой проект не заменит индивидуальное авторское проектирование. Не всегда дома «садятся» на рельеф так, как хотелось бы, планировка не всегда правильно сориентирована по сторонам света. Строя по типовому проекту, заказчик, как правило, идет на компромисс со своими желаниями.

Андрей Маковский / архитектор студии ZROBYM

Андрей Маковский

Компактные одноэтажные дома выбирают те, кто не нуждается в излишней роскоши

Одноэтажный дом − наиболее подходящий вариант для большинства белорусов, так как он соответствует принципу «разумной достаточности». Он подходит всем: от молодой семьи и холостяков до пенсионеров.

С точки зрения энергоэффективности, одноэтажные дома имеют преимущества. Неутепленный чердак – это идеальный тепловой барьер. Мансарда – это изобретение советских дач.Одноэтажные дома более разумны с точки зрения экономии площади и оптимизации внутреннего пространства. Во-первых, здесь нет лестницы, которая «крадет» приличную площадь. Во-вторых, многоэтажные дома, построенные для большой семьи, со временем становятся неуютными: дети вырастают и покидают родительский дом, а старшему поколению становится все более неудобно подниматься по лестницам, поэтому верхние этажи неизбежно пустеют.В-третьих, из-за большого количества комнат на одном этаже можно рациональней сориентировать помещения одноэтажного дома по сторонам света, сделать несколько выходов, интереснее зонировать пространство, исходя из функций и назначения.В целом, одноэтажный дом может вместить от одной до шести жилых комнат. При большем количестве дом становится слишком широким, теряется эстетичность.

Что касается площадей помещений, то это крайне субъективный вопрос. Минимальные допустимые параметры прописаны в строительных нормах, ну а дальше все зависит от пожеланий, вкусов и потребностей хозяев. При этом я бы хотел обратить внимание, что чем больше площадь помещения, тем пропорционально выше должен быть потолок. В случае с одноэтажным домом «играть» высотой потолка в разных помещениях очень легко, внешне дом от этого только выигрывает.

Функциональные зоны в одноэтажном доме зависят от состава и образа жизни семьи. В одноэтажном доме важно разделить помещения по возрастному критерию. Не стоит размещать детские рядом со спальней родителей, зато разумно запроектировать рядом с ней комнату для пожилых людей.Местом соединения «возрастных зон» должна служить общая комната, где члены семьи в свободное время смогут собраться в полном составе, а также принять гостей.

Если в семье есть дети, то кухню-столовую в таких домах я советую выделить в отдельное помещение, чтобы дети не мешали готовить. Кроме того, в семье, где часто готовят, при такой планировке запахи еды не будут никому мешать

Андрей Маковский / архитектор студии ZROBYM

Задать вопрос эксперту

dom-expert.by


 
 
.