Проект добавлен в сравнение

Спасибо за заказ!

Мы перезвоним вам в ближайшее время

Заказать звонок

Нажимая кнопку «Жду звонка», вы соглашаетесь с обработкой персональных данных.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Спасибо!

Ваша заявка принята в работу.

Регистрация

Вы зарегистрированы.

Информация для сброса Вашего пароля была отправлена на указанный e-mail.

Сброс пароля

Вы вышли!
Будем рады видеть Вас снова.

ᐉ Проекты домов и коттеджей 100-150 м2 от АквилонПро

Этот сайт использует файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем сайте. Использование этого веб-сайта означает, что вы согласны с ним.

1. Дом
2. План дома
3. 100-150 м2

Бэмби 4

100 м2

»Бемби 3»

101 м2

Шпак 7

102 м2

Сирень

103 м2

»Мимоза»

103 м2

»Мимоза 2»

103 м2

«Агата 3»

103 м2

Селена

103 м2

Фиолетовый

104 м2

»Барвинок»

104 м2

Смерека

106 м2

Шипшина

107 м2

Звезда

108 м2

Звезда 2

108 м2

Звезда 3

108 м2

Триполье 2

109 м2

Трипольская

109 м2

Удача 2

110 м2

Удача 3

110 м2

Осокор

110 м2

»Ракита»

110 м2

Флигель

110 м2

»Ласточка 6»

111 м2

«Хамам»

111 м2

«Чайка 3»

111 м2

Хотяновка

111 м2

«Чадо 2»

112 м2

»Удача»

112 м2

«Чадо»

112 м2

»Вова 2»

112 м2

Шпак 2

112 м2

Шпак 4

112 м2

«Удача 4»

113 м2

Мартлет

113 м2

Буча

113 м2

Буча 3

113 м2

Вова

114 м2

Мартлет 5

114 м2

Рябина 2

114 м2

«Фотон»

115 м2

Абрикос

116 м2

»Мария»

117 м2

Чайка 2

117 м2

Фундук

118 м2

Фундук 2

118 м2

Щеголь

119 м2

Барвинок 2

119 м2

«Солнечный»

119 м2

«Фундук 3»

120 м2

«Березка»

120 м2

»Тарас»

120 м2

«Ива 2»

120 м2

»Паша 5»

120 м2

»Паша 6»

120 м2

Орекс 4

120 м2

Ласточка 14

120 м2

»Анна»

121 м2

«Анна 3»

121 м2

»Март»

121 м2

»Пол»

121 м2

«Сапсан»

121 м2

Соля

121 м2

Солия

121 м2

«Апельсин»

122 м2

»Хризантема 2»

122 м2

»Мандарин»

122 м2

Хризантема 9

122 м2

Ива

123 м2

»Хризантема»

123 м2

»Хризантема 5»

123 м2

«Крокус»

123 м2

Ласточка 12

123 м2

Вова 3

124 м2

»Абрикос 2»

125 м2

»Ласточка 8»

125 м2

»Одуванчик»

126 м2

Паша 4

126 м2

»Кизил»

126 м2

»Зайка»

127 м2

Тиса

128 м2

Тиса 2

128 м2

«Ожидание 2»

129 м2

»Клен 3»

130 м2

«Белка»

130 м2

»Маша 6»

130 м2

»Хризантема 4»

130 м2

»Одесса 2»

130 м2

»Одесса»

130 м2

»Талисман 3»

130 м2

»Талисман 4»

130 м2

»Розетта 2»

130 м2

»Розетта 3»

130 м2

»Ворзель»

131 м2

»Шпак 6»

131 м2

Тандем 3

131 м2

«Мартлет 10»

131 м2

Ласточка 16

131 м2

«Ворзель 2»

132 м2

»Маша»

132 м2

Маша ЮВ

132 м2

Маша ЮВ 2

132 м2

Пассивный

132 м2

»Буча 2»

132 м2

»Пол 2»

133 м2

Паша 3

133 м2

Маша_СЭ_12

133 м2

Буча 5

133 м2

»Марго 2»

134 м2

«Казак»

135 м2

»Лариса»

135 м2

»Надежда 4»

135 м2

»Маша 11»

135 м2

»Марго»

135 м2

«Мартлет 7»

135 м2

»Пани»

135 м2

»Дарья»

136 м2

«Мартлет 4»

136 м2

Золочев

136 м2

»Миха»

137 м2

»Василь»

137 м2

»Мандарин 3»

137 м2

Мандарин 5

137 м2

»Шура»

138 м2

«Уют»

138 м2

«Мартлет 2»

138 м2

«Чайка»

138 м2

»Хризантема 8»

138 м2

»Панна»

139 м2

Ласточка 11

139 м2

139 Тула

139 м2

»Панна 2»

140 м2

«Чадо 3»

140 м2

»Хлепча»

140 м2

«Осокор 3»

140 м2

«Чадо 4»

140 м2

«Чадо 5»

140 м2

»Лаванда»

140 м2

»Нина»

141 м2

»Роза 3»

141 м2

‘Нина 2»

141 м2

»Счастливчик»

141 м2

Росава

141 м2

Нина 3

141 м2

»Парадовка»

142 м2

«Квадрат»

142 м2

«Квадрат 2»

142 м2

«Квадрат 3»

142 м2

«Квадрат 4»

142 м2

»Ева»

142 м2

«Квадрат 5»

142 м2

«Чумми»

143 м2

Юрий 3

143 м2

»Роза»

143 м2

»Андрей»

144 м2

»Черновцы»

145 м2

«Олег 2»

145 м2

«Олег 3»

145 м2

»Дар»

145 м2

»Хризантема 6»

145 м2

»Хризантема 7»

145 м2

»Виола 4»

146 м2

»Ирис 10»

146 м2

»Княжичи»

146 м2

»Маша 2»

147 м2

»Маша 4»

147 м2

»Ирис 7»

147 м2

»Ирис 9»

147 м2

»Виола»

148 м2

Алина

148 м2

Сергей

148 м2

Мандарин 2

149 м2

Мандарин 4

149 м2

Файл решения: Горизонтальное многоквартирное отдельно стоящее жилье

Застройщики строят одноэтажные односемейные отдельно стоящие жилые дома в многоквартирных сообществах, чтобы арендовать их по более высокой цене, чем многоэтажные проекты.

Американская мечта об индивидуальном жилье (SFD) достигла своего апофеоза в ХХ веке. В 21 веке, после того как опустошение рынков жилья привело к оптовому приобретению частными инвестиционными компаниями огромного количества домов в ЮФО после Великой рецессии, аренда в ЮФО компаниями по управлению недвижимостью создала новый класс активов.

Сокращение жилищного строительства по сравнению с увеличением демографического спроса привело к росту цен на жилье. Из-за стагнации заработной платы, значительного долга по студенческим кредитам и минимальных сбережений многие миллениалы вытесняются с рынка продажи, что повышает спрос на аренду в SFD. Кроме того, более высокие затраты на управление разрозненными портфелями SFD на отдельных участках побудили разработчиков создавать сообщества по аренде SFD.

Теперь новый сегмент рынка сосредоточен на строительстве горизонтальных одноэтажных домов SFD на единой платформе в многоквартирных домах для сдачи в аренду по премиальной цене по сравнению с многоэтажными арендными проектами. Различные факторы лежат в основе новой ниши горизонтального многоквартирного обособленного (HMFD) развития.

Арендаторы по выбору в Christopher Todd Communities at Stadium могут арендовать квартиру площадью 1022 квадратных фута (95 кв. м) с двумя спальнями и двумя ванными комнатами с арендной платой до 3121 доллара США в месяц. (Сообщества Кристофера Тодда)

Планирование

Чтобы построить достаточное количество единиц для реализации эффективности разработки и управления, HMFD, как правило, составляет от 150 до 200 единиц. Поскольку участки небольшие — от 600 до 1200 квадратных футов (от 56 до 112 квадратных метров) — и одноэтажные, проектные площадки для такого масштаба составляют от 12 до 15 акров (от 5 до 6 га) и плотность урожая составляет около 13 единиц на акр ( 33 на га). Девелоперы стремятся к экономии, а не к плотности, поэтому они ищут достаточно дешевую землю для проекта, а не для достижения цели по плотности.

Чтобы найти пригодные для застройки земли такого размера по ценам на землю, достаточно низким, чтобы обеспечить конкурентоспособную рыночную арендную плату, застройщики построили проекты HMFD в периферийных районах примерно в 18 милях (30 км) от центра города, хотя общины Кристофера Тодда из Феникса на стадионе в Глендейле находится всего в 13 милях (21 км) от центра города Феникс. В то время как ниша HMFD расцвела вокруг Феникса, эпицентра HMFD, она распространилась на юго-запад и юго-восток в такие города, как Тусон, Даллас, Денвер и Тампа.

Учитывая общие предпочтения небольших пригородных населенных пунктов, получить зонирование для HMFD сложнее, чем для выставленных на продажу SFD, но проще, чем для более плотных вертикальных многоквартирных арендных проектов. Более гибкое зонирование в Phoenix позволяет использовать HMFD. Заявленная кодовая цель зонирования района R-3A, планируемой многоквартирной жилой зоны, состоит в том, чтобы «обеспечить гибкость в отношении размещения квартир, различных требований к двору, более разумного и практичного использования открытых пространств». Это позволяет до 22 единиц на валовой акр (54 на га).

Большие участки, купленные у продавцов для застройки и использования в качестве арендных сообществ отдельными организациями, упрощают размещение жилья для HMFD, чем строительство жилья для сдачи в аренду на отдельных участках. В Джастине, штат Техас, в 19 милях (31 км) к северу от Форт-Уэрта, другой крупный разработчик HMFD, компания NexMetro Communities из Феникса, получила запланированное зонирование, которое обеспечило отказ от неудач, открытое пространство, разделение зданий и расположение знаков, чтобы позволить то, что это называлось «коттеджным поселком» — Avilla Reserve, состоящим из 227 квартир, расположенных на 19акров (8 га), что дает 12 единиц на акр (30 единиц на га).

Иностранные правительства стимулируют проекты по аренде жилья для увеличения предложения жилья. В июле 2020 года Новый Южный Уэльс, штат на юго-восточном побережье Австралии, объявил, что предоставит стимул в виде 50-процентного снижения земельного налога и освобождения от надбавок к земельному налогу для иностранных инвесторов в отношении соответствующих проектов строительства с целью сдачи в аренду.

Christopher Todd Communities at Stadium предоставляет перпендикулярную парковку по два места на единицу вдоль внутренних парковочных мест. Отделение блоков от парковки означает, что блоки могут быть размещены друг за другом на глубине от четырех до пяти блоков, доступ к которым осуществляется по дорожкам, что повышает производительность проектной площадки.

Дизайн

Конструкция HMFD обеспечивает максимальную эффективность. Вывод участка в одном месте снижает количество бордюров и проблемы с трафиком, а повышенная безопасность и эксклюзивность увеличивают арендную плату. Внутренняя циркуляция в основном сводится к линейным парковкам с отсеками шириной 60 футов (18,3 м) с подъездным проходом, окруженным перпендикулярными парковочными местами.

Коэффициенты парковки близки к двум местам на единицу — то, что предоставляет Christopher Todd Communities at Stadium, 630 мест на 313 единиц. Навесы покрывают многие из этих пространств. Сообщества Кристофера Тодда в Хэппи-Вэлли в Пеории, штат Аризона, имеют 420 мест для 222 квартир, причем около 5 процентов из них находятся в отдельно стоящих гаражах на четыре машины. Отделение блоков от парковки означает, что блоки могут быть размещены друг за другом на глубине от четырех до пяти блоков, доступ к которым осуществляется по дорожкам, что повышает производительность проектной площадки.

Каждая единица обычно имеет собственное огороженное стеной открытое пространство шириной около восьми футов (2,4 м) и длиной от 30 до 40 футов (от 9 до 12 м). Эти области больше и более уединены, чем балконы в вертикальных многоквартирных домах, и во многих из них есть двери для домашних животных, ведущие к ним. Поскольку все апартаменты представляют собой один этаж, конфиденциальность в открытом пространстве сохраняется, а поскольку наверху нет квартир, внутренние потолки могут быть выше — примерно на 10 футов (3,3 м).

Одноэтажные отдельно стоящие дома дают некоторую пространственную экономию. В отличие от вертикальных многоквартирных домов, здесь нет общих коридоров, вестибюлей, лифтов и лестниц. Особенно во время пандемии отсутствие этих функций привлекло арендаторов вертикальных многоквартирных домов, придерживающихся социального дистанцирования. По сравнению с таунхаусами здесь меньше внутренних коридоров и нет лестниц или сантехнических каналов, а поскольку каждый блок является обособленным, он может иметь окна с четырех сторон, что улучшает доступ естественного света и облегчает перекрестную вентиляцию.

Разработчики HFMD также рекламируют тот факт, что нет общих стен или потолков/полов с соседями сверху, снизу или рядом с блоками. Шатровые крыши, лепнина и другие материалы могут имитировать окружающие жилые районы. Разработчики также обычно применяют более высокие стандарты дизайна интерьера, требующие более прочной отделки, например, паркетные полы и гранитные столешницы, что снижает затраты на техническое обслуживание, ремонт и замену.

Christopher Todd Communities в Happy Valley предлагает 222 квартиры, начиная от квартир с одной спальней и одной ванной площадью 647 квадратных футов (60 кв.Аренда 95 квадратных футов (92 кв. м) за 1900 долларов в месяц.

Строительство

По сравнению с типичными вертикальными многоквартирными домами, HMFD предлагают несколько вариантов экономии при строительстве. Строительство дома на одну семью, как правило, является наиболее распространенным типом строительства, и в нем используются легкодоступные материалы и рабочая сила. Фундаменты для одноэтажных домов СФО проще, чем для многоэтажных, хотя их длина и увеличена. Строительство с деревянным каркасом обычно является наименее дорогим вариантом, несмотря на недавнюю волатильность цен на пиломатериалы. Изделия из инженерной древесины, стандартные размеры окон и дверей, а также предварительно изготовленные стропильные фермы снижают затраты.

Строительство от 150 до 200 квартир за один раз может быть более эффективным для одного строителя/владельца, чем спекулятивное строительство жилья по предпродажным заказам. Сокращение жилищного строительства до двух или трех планировок без выбора отделки снижает потребность в координации во время строительства. Возможность упорядочения узлов позволяет меньшему количеству бригад и специализированных мастеров перемещаться по горизонтальной сборочной линии.

То же самое относится к планированию и завершению осмотров зданий, которые часто могут задерживать проекты. Крупные строители жилья, которые часто являются партнерами по совместным предприятиям с разработчиками HMFD, как Taylor-Morrison с Christopher Todd Communities в нескольких местах, смогли рационализировать процесс строительства, чтобы искать и находить экономию для снижения затрат на строительство. Многие другие крупные строители жилья также вышли на рынок, что позволило им постоянно нанимать свои бригады и иметь заранее оговоренную продажу одному покупателю. Ответственность за строительство значительно снижается по сравнению с застройкой кондоминиумов с ее часто судебными ассоциациями кондоминиумов.

NexMetro Communities продала свою 152-квартирную площадь Avilla Town Square площадью 15 акров (6 га) в Гилберте, штат Аризона, за 42,6 миллиона долларов (280 000 долларов за единицу) компании Keller Investment Properties из Юты. Площадь его квартир варьируется от 635 до 1236 квадратных футов (от 60 до 115 квадратных метров), а арендная плата составляет от 1554 до 2254 долларов.

Экономика

Экономика является движущей силой HMFD. Текущая средняя цена дома в округе Марикопа около Феникса составляет 411 000 долларов. Чтобы купить с обычным 20-процентным авансовым платежом, потребуется более 82 000 долларов. В Денвере средняя цена дома составляет 585 000 долларов, при этом требуется первоначальный взнос в размере 117 000 долларов. В Тампе средняя цена дома составляет 345 000 долларов США, при этом требуется 69 долларов США.,000 первоначальный взнос. Обремененные студенческими долгами, миллениалы имеют минимальные сбережения. CNBC сообщил, что 61% миллениалов в возрасте от 25 до 34 лет имеют менее 10 000 долларов на своих сберегательных счетах. Согласно опросу покупателей жилья Unison, 43 процента членов этой возрастной группы накопили менее 3000 долларов на первый взнос.

Средний доход домохозяйства в Финиксе, Денвере и Тампе колеблется от 58 000 до 64 000 долларов США, а это означает, что выделение одной трети дохода семьи на общие расходы на жилье составит около 1700 долларов США в месяц. Даже при 10-процентном первоначальном взносе в размере 41 000 долларов только ежемесячные расходы по ипотеке при текущих благоприятных ставках составляют около 1600 долларов плюс налоги на недвижимость и страховку. Быстро растущие цены на жилье становятся все более недоступными для таких потенциальных покупателей. Redfin сообщает, что в мае 2021 года цены на жилье в округе Марикопа выросли на 32,6 процента по сравнению с предыдущим годом и достигли средней цены в 411 000 долларов.

Девелоперы HMFD строят достаточно небольшие квартиры, чтобы их можно было арендовать для тех, кто все чаще снимает жилье по необходимости. Например, в Сообществах Кристофера Тодда в Хэппи-Вэлли предлагаются квартиры с одной спальней и одной ванной на площади 647 квадратных футов (60 кв. 92 кв.м) за $1900 в месяц. Арендаторы по выбору в Christopher Todd Communities at Stadium могут арендовать две спальни, две ванные комнаты, 1022 квадратных фута (95 кв. м) за 3121 доллар в месяц.

Вид с воздуха показывает, что заповедник Авилла близится к завершению на участке площадью 19 акров (8 га), расположенном в 19 милях (31 км) к северу от Форт-Уэрта. (Сообщества NexMetro)

Демографические данные

HMFD особенно привлекательны для различных миллениалов, особенно для тех, кто моложе, обременен студенческим долгом и не может накопить достаточно для авансовых платежей SFD. Те, кто постарше, возможно, были обожжены жилищным бумом и спадом, вызвавшим Великую рецессию, и могут быть не склонны к бремени и рискам владения жильем.

Многие браки распались из-за экономических потрясений в десятилетие после Великой рецессии. Для семей, возглавляемых одним родителем, привлекательно проживание в безопасном месте с общими удобствами, такими как бассейн, тренажерный зал и клуб. Миллениалы, вероятно, находятся в пике детородного возраста, и многие хотят, чтобы ЮФО жил в безопасности без его бремени. Частное, огороженное стеной открытое пространство для малышей и домашних животных, закрытый вход и технологическая безопасность нравятся этим когортам.

Взрослых родителей таких миллениалов может привлекать одно и то же сообщество. Сокращающиеся бабушки и дедушки, особенно одинокие, могут захотеть быть рядом и помогать воспитывать своих маленьких внуков. Из-за нехватки доступных СФО часто трудно найти близлежащие дома в растущих городах. Аренда меньших дает им возможность попробовать места и образ жизни.

В Джастине, штат Техас, NexMetro Communities получила запланированное зонирование, которое предусматривало отказ от неудач, открытое пространство, разделение зданий и расположение знаков, чтобы позволить сообществу из 227 единиц под названием Avilla Reserve на 19 акрах (8 га), что дает 12 единиц на акр (55 на га). (NexMetro Communities)

Менеджмент

Разработчики HMFD сообщают, что демографические группы привлекают к аренде продуктов на более длительные сроки, что снижает оборот по сравнению с вертикальными многоквартирными домами. Сохраняющаяся нехватка альтернативного жилья в ЮФО и снижение его доступности из-за того, что цены растут быстрее, чем доходы, вероятно, объясняют это явление. Многие девелоперы сохраняют отдельные крупные профессиональные управляющие компании, которые продают и управляют как вертикальными, так и горизонтальными проектами. Например, Christopher Todd Communities сохраняет за собой компанию Greystar, крупнейшего американского менеджера по аренде квартир. В отличие от управления проектами кондоминиумов СФО, принятие решений более эффективно.

Поскольку внутренних помещений общего пользования нет, 100 процентов построенных площадей сдаются в аренду, кроме здания клуба. В свою очередь, отпадает необходимость в обогреве, охлаждении и техническом обслуживании помещений общего пользования. Тем не менее, большинство HMFD все еще слишком новые, чтобы нести дополнительные расходы на замену. В проектах HMFD по крайней мере в четыре-шесть раз больше крыш и водосточных желобов, чем в вертикальных многоквартирных проектах, и примерно в четыре раза больше сайдинга, а это означает, что резервы для замены также должны быть выше.

Каждое подразделение Christopher Todd Communities обычно имеет собственное обнесенное стеной открытое пространство шириной около восьми футов (2,4 м) и длиной от 30 до 40 футов (9до 12 м). Эти площади больше и более приватны, чем балконы в вертикальных многоквартирных домах. Они обнесены стеной, и во многих из них есть двери для домашних животных, ведущие к ним. (Сообщества Кристофера Тодда)

Финансы

HMFD теперь признаны дополнительным классом активов, привлекательным для инвесторов. Особенно в связи с сокращением строительства офисов и розничной торговли во время Великой рецессии — и особенно в результате пандемии, которая снизила доходность — частный капитал привлекает относительная безопасность и более высокая заполняемость крупномасштабных жилых проектов во время растущей нехватки жилья.

Сообщества Кристофера Тодда на стадионе были проданы компании Inland Real Estate Acquisitions из Оук-Брук, штат Иллинойс, от имени Группы компаний Inland Real Estate за 82,9 миллиона долларов, или 265 000 долларов за единицу. С единицами площадью от 668 до 1022 квадратных футов (от 62 до 95 квадратных метров) цена продажи составляет 314 долларов США за квадратный фут (3380 долларов США за квадратный метр) для средней единицы площадью 845 квадратных футов (79 квадратных метров). На момент закрытия сделки в ноябре 2020 года площадь стадиона была сдана в аренду на 97 процентов и занята на 95 процентов9.0003

NexMetro Communities продала свою площадь Avilla Town Square площадью 152 акра (6 га) в Гилберте, штат Аризона, в 18 милях (30 км) к юго-востоку от Феникса, компании Keller Investment Properties из Юты за 42,6 миллиона долларов, или 280 000 долларов за единицу. . Площадь его квартир варьируется от 635 до 1236 квадратных футов (от 60 до 115 квадратных метров), а арендная плата составляет от 1554 до 2254 долларов. Цена продажи составляет 300 долларов США за квадратный фут (3380 долларов США за квадратный метр) при средней площади 936 квадратных футов (87 квадратных метров).

Компания NexMetro разработала более 30 проектов в Фениксе, Денвере, Далласе и Тампе. Затраты недоступны, но общедоступные данные показывают, что в июне 2020 года NexMetro заплатила 3,57 миллиона долларов за участок площадью 13 акров (5,3 га) в Одессе, в 17 милях (27 км) к северо-западу от Тампы, для разработки своего проекта Avilla Suncoast из 152 квартир. В результате плотность составляет 12 единиц на акр (30 единиц на га), а стоимость необработанной земли составляет 23 500 долларов США за единицу.

Покупатель долгосрочных инвестиций может реализовать преимущества налога на прирост капитала на растущем рынке. Институциональным инвесторам, похоже, нравится участие национальных домостроителей, в том числе Lennar, DR Horton и Toll Brothers, в продуктах для сдачи в аренду.

J.P. Morgan Asset Management, подразделение JPMorgan Chase по управлению активами, создало совместное предприятие с капиталом 625 миллионов долларов США с American Homes 4 Rent для строительства около 2500 единиц жилья для одной семьи на западных и юго-восточных быстрорастущих рынках. Компания American Homes 4 Rent, сдающая в аренду 52 776 единиц жилья для одной семьи в 22 штатах, была основана в октябре 2012 года Б. Уэйном Хьюзом, основателем Public Storage.

Другие институциональные инвесторы также вложили значительные средства в этот класс активов. Пенсионная система учителей штата Калифорния (CalSTRS) и Pacific Coast Capital Partners недавно создали совместное предприятие стоимостью 1 миллиард долларов для инвестиций в сектор строительства и сдачи в аренду. Их первые пять объектов недвижимости, предназначенных для сдачи в аренду, находятся в Атланте, Джексонвилле, Нэшвилле и Роли.

Пригородный минимализм

Появление HMFD — особенно пригородное явление. Первоначальный дом в Левиттауне имел площадь от 750 до 1000 квадратных футов (от 70 до 93 кв. м), с гостиной, кухней, двумя спальнями, одной ванной комнатой и незавершенным чердаком расширения на участке площадью от 5000 до 6000 квадратных футов (от 465 до 557 кв. м). У большинства были пристроенные навесы или гаражи. Они были расположены на общественных улицах шириной 30 футов (9 м) с уличной парковкой на полосе отчуждения шириной 50 футов (15 м), включая тротуары и полосы посадки, заполненные уличными деревьями с обеих сторон. Их плотность и форма не так уж отличались от СФО на городском участке, которые до сих пор преобладают в большинстве городов.

HMFD представляют собой дистилляцию этой модели до ее минимального сходства. Их эквивалентный размер лота является минимальным для поддержания отсоединения. Фасад на общественной улице заменяется доступом через въезд с воротами. Парковка в частном гараже или навесе, примыкающем к дому, заменяется доступом к коммунальной парковке на перпендикулярной парковочной площадке. Расширение пространства на чердаке или в гараже, которое многие сочли полезным для домашних офисов и складских помещений во время пандемии, ликвидировано. Индивидуально размещенные и принадлежащие лоты заменяются единой платой, принадлежащей корпоративным инвесторам. Годовая арендная плата заменяет домовладение и ипотеку.

Квадратные дома с внутренним двором в атриуме являются альтернативой HMFD, что дает 16 домов с внутренним двором на чистый акр (40 на га) внутри традиционных городских кварталов. В них есть две спальни, две ванные, а также дополнительный жилой блок и гараж на две машины на 2000 квадратных футов (186 кв. м) закрытой территории вокруг застекленного атриума размером 16 на 16 футов (5 на 5 м). . (Macht & Company)

Городские альтернативы

Существуют городские альтернативы, которые могут предложить большие дома с эквивалентной плотностью, но они требуют отклонения от американского принципа отстраненности. Статья Solution File «Courting Density» в номере 9 за март/апрель 2014 г.0806 Urban Land исследовал одноуровневые дома площадью 1660 квадратных футов (154 кв. м), с двумя спальнями, двумя ванными, тремя дворами и гаражами на две машины, построенные в Далласе по цене 12 единиц на акр (30 на га). . В статье Solution File «Кластеры домов во дворе предлагают привлекательность после пандемии» в весеннем выпуске 2021 года рассматривался аналогичный формат — дома во дворе «четыре атриума», содержащие две спальни, две ванные, а также дополнительную жилую единицу (ADU) и две машины. — гараж на 2000 квадратных футов (186 кв. м) закрытой территории вокруг застекленного атриума размером 16 на 16 футов (5 на 5 м). Проекты с четырьмя атриумами дают 16 домов во дворе на чистый акр (40 на га) внутри традиционных городских кварталов.

Любой тип дома во дворе может быть сдан в аренду или продан отдельными платными участками. Пригороды, в которых в настоящее время строятся HMFD, имеют достаточно земли для таких городских альтернатив, и виды стимулов зонирования в кодексе Феникса должны их позволять. Модель развития будет другой, но способность застройщиков либо арендовать, либо продавать дома во дворе создаст альтернативные стратегии выхода, которые снизят их риски и потенциально увеличат их вознаграждение.

Если сообщество застройщиков готово отказаться от очарования SFD, чтобы попробовать односемейные, одноэтажные пристроенные дома во дворе, они могут быть разработаны в масштабе, чтобы конкурировать с SFD и HMFD, а также обращаться к разным возрастам. , доходы и размер домохозяйства.

УИЛЬЯМ П. МАКТ — профессор городского планирования и развития в Центре недвижимости Портлендского государственного университета в Орегоне и консультант по развитию. (Комментарии к проектам, описанным в этой колонке, а также предложения по будущим профилям следует направлять автору по адресу [email protected].)

ULI выпустила отчет Арендное жилье с низкой плотностью населения в Америке , в котором рассматривается рынок односемейной аренды. Отчет, подготовленный совместно ULI Terwilliger Center for Housing и RCLCO, доступен в системе поиска знаний.

Последние статьи Уильяма Махта:

• Файл решения: Общая парковка ведет к творческим решениямsl
• Файл решений: Кластеры Courtyard House предлагают пост-пандемическую апелляцию
• Дроны для развития
• Файл решений: Центр города. на глубоком, узком участке заполнения
• Многофункциональное использование и открытое пространство в многоквартирном жилом комплексе в Портленде
• The Rise of Pop-up Hotels
Показать 2 новых дома в Великобритании 2 на продажу в Великобритании Проданные недвижимости

• Postmark…

  Mount Pleasant, London, WC1X 0AE

  597 до 1 076 кв. …Доступны виртуальные просмотры…

• Спортзал для жильцов… Спортзал для жильцов…

• Круглосуточная служба консьержа… Круглосуточная служба консьержа…

Новое строительство

от 597 до 1076 кв. футов (от 55,46 до 99,96 кв. м)

1 — 30007

• Magna Carta Park…

  Englefield Green, Egham, Surrey, TW20 0JY

  1 681 до 1 993 кв. доступен виртуальный тур*…*виртуальный тур CGI доступен*…

• 57 акров частной парковой зоны… 57 акров частной парковой зоны…

• Роскошный закрытый комплекс… Роскошный закрытый комплекс…

• круглосуточная охрана и консьерж обслуживание… 24-часовая охрана и консьерж-сервис…

Новая разработка

1 681 до 1 993 кв. Футов (156,17 до 185,16 кв. М)

2 — 3 Беднины

2 — 3 БЛАДЫ

2RECEPTEN CM6 1EX

700 кв. футов (65,03 кв. м)

Ориентировочная цена £340,000

• Право собственности над гаражом / каретным сараем… Право собственности над гаражом / каретным сараем…

• Отдельный вход… Частный вход…0003

• жилье на одном уровне… жилье на одном уровне…

• Частный сад… Частный сад…

Новая разработка

700 кв. 1Receptions

Новая разработка

3Bedrooms

1BATHROONS

1 RECEPTION ft(158,21 кв. м)

Ориентировочная цена £4,750,000

• Квартира с двумя спальнями на 5-м этаже… Квартира с двумя спальнями на 5-м этаже…

• Две спальни правильной формы… Две спальни правильной формы…

• Столовая и приемная с террасой… Столовая и приемная с террасой…

• Круглосуточный консьерж и тренажерный зал для жильцов… Круглосуточный консьерж и тренажерный зал для жильцов…

Новая разработка

1 703 кв. Футов (158,21 кв. М)

2 Бедбейл

2Bathrooms

1Rection0002 The Street, West Horsley, Leatherhead, KT24 6AX

от 1336 до 2729 кв. футов (от 124,12 до 253,53 кв. м)

Ориентировочная цена £935,000 -​ £1,950,000

роскошные новостройки3…

• Популярное расположение в деревне… Популярное местоположение в деревне…

• Отличный доступ к транспортным развязкам… Отличный доступ к транспортным развязкам…

• Изображения созданы на компьютере… Изображения созданы на компьютере…

Новая разработка

1 336 до 2 729 кв. Футов (124,12 до 253,53 кв. Thames Ditton, Surrey, KT7 0QQ

от 1609 до 1609 кв. футов (от 149,48 до 149,48 кв. м)

Ориентировочная цена 950 000 –​ 1 000 000 фунтов стерлингов

• пентхаус…8 новых, свободных квартир с одной и двумя спальнями, один пентхаус с тремя спальнями…

• Защитная застройка… Защитная разработка…

• РЕБКОЙ ФРАНЖЕЙ… РЕБКОЙ ФРАНЖЕЙ…

• Собственное местоположение Surrey… хорошо относится

  3 Бедниме

  2 БЛАДЫ

  2receptions

• Канарская набережная…

  Geoffrey Watling Way, Norwich, NR1 1GS

  706 до 815 SQ FT (65,59 до 75.7 2 SQ)

  706 до 815 SQ FT (65,59 до 75.7 2 SQ M).0003

  Ориентировочная цена £225 000 -​ £260 000

  Проверить соответствие требованиям

  • **Помощь в покупке**…**Помощь в покупке**…

  • Элегантные апартаменты с двумя спальнями… Элегантные0 апартаменты с двумя спальнями3…

  • Район на берегу реки с балконами… Район на берегу реки с балконами…

  • Ландшафтные сады общего пользования… Ландшафтные сады коммунального хозяйства…0003

    2bedrooms

    1 — 2 БЛОКА

    1 ПЕРЕДЕЛЕНИЯ

  • Hexagon Apartments…

    43-49 Parker Street, Covent Garden, London, WC2B 5PS

    1,237 SQ FT (114. 92 SQ FT (114.92 SQ FT (114.92 SQ FT (114.92 SQ FT (114.92 SQ FT (114.92. 2 830 000

    • Башня в Ковент-Гарден…Башня в Ковент-Гарден…

    • Здание спроектировано Squire & Partners… Здание спроектировано Squire & Partners… …

    • 1, 2 и 3 спальни квартиры… 1, 2 и 3 спальни квартиры…

    Новая разработка

    1 237 кв. Здание Слоан…

    Hortensia Road, Лондон, SW10 0HF

    1 562 до 6 039 кв. Футов (145,11 до 561,04 кв.0003

  • Коллекция из 18 квартир… Коллекция из 18 квартир…

  • Огромная высота потолков, обычно от 3,5 до 7,5 м… Огромная высота потолков, обычно от 3,5 до 7,5 м…

  2 консьерж и безопасность… 24/7 консьержа и безопасность…

  Новая разработка

  1 562 до 6 039 кв.0007

• Buxmead…

  67 The Bishops Avenue, London, N2 0BG

  7 468 кв. развитие…

• Частный сад и террасы… Частный сад и террасы…

• Доступ ко всем удобствам для отдыха и развлечений… Доступ ко всем удобствам для отдыха и развлечений…

• Доступ к лифту… Доступ к лифту…

Новая разработка

7 468 кв. Edinburgh, EH20 5BT

2146 кв. Футов (199,37 кв. М)

Фиксированная цена £ 995 000

• Последний участок остался… Последний участок …

• Частный входной дверь и подъездная дорожка… Частный передний заговор и проезжая дорога …

• .0003

• Платиальный входной коридор… Платиальный входной коридор…

• Отдельная кухня и гостиная… Отдельная кухня и гостиная…

Новое развитие

2146 кв.

1Receptions

Новостройка

2–5 спален

пентхаус

596 до 1729 кв.

Новостройка

440,45 кв.0007

Новостройка

1 800 кв. Футов (167,23 кв. М)

3Bedrooms

2Bathrooms

1Receptions

Новая разработка

796 кв. Футов (73,95 кв. М)

2Bedrooms

2Bathrooms

Новостройка

0003

3Bedrooms

2Bathrooms

2Receptions

Новостройка

1 979 кв.