Готовые проекты домов и коттеджей с мансардой и гаражом

Особенности проектирования и доработок

Фундамент возможно заменить при необходимости на более рациональный и правильный (геодезические условия участка или его перепады), а планировка дома может изменяться по индивидуальному желанию заказчика. Любой коттедж или дом в нашем каталоге можно изменить в соответствии с вашими пожеланиями. Проекты домов с мансардой и гаражом разрабатываются не полностью, готовая документация включает архитектурный раздел и конструктивный, но инженерные системы проектируются всегда отдельно – это гораздо экономнее. Мы готовы выполнить проектирование инженерных систем сразу при покупке проекта коттеджа или после того как он уже будет построен.

Проекты коттеджей всегда разрабатываются несколькими специалистами – это архитектор, конструктор и инженер. При разработке учитываются все нюансы будущего строительства, например, отдаленность гаража от детских комнат и спален, котельная всегда размещается под нежилыми помещениями, если делается камин, то так чтобы компания людей смогла грамотно и удобно разместиться и т.д. В зависимости от возможности подключения определенных видов коммуникаций, готовые проекты домов с мансардой и гаражом могут быть изменены, например, переместиться котельная, чтобы газовая труба не огибала половину дома, перемещена кухня или ванная, чтобы канализационная труба не шла под всем фундаментом, гостиная может быть также перемещена или расширена, чтобы постоянно освещалась солнцем и т.д. Всё это бывает тогда, когда коттедж очень нравится, но его необходимо доработать с учетом особенностей вашего участка. Для этого дополнительно разрабатывается генплан участка, на котором вы увидите посадку дома, стороны света и будете понимать от куда пойдет вода и газ, где будет канализация, где дополнительные строения (при их наличии). Если же вы не найдете подходящий дом в нашем каталоге, то мы всегда готовы спроектировать дом по индивидуальному заказу и разработать всю необходимую документацию – архитектурный раздел, конструктивный и инженерные системы.

План одноэтажного дома: проекты с цоколем, гаражом, мансардой

Каждый человек мечтает иметь свой собственный дом. Проходит время, мечты обретают форму, появляются планы. И вот долгожданный момент – принято решение начать строительство. Сразу же возникает много вопросов:

• как разместить на небольшом участке просторный дом, чтобы всем домочадцам и гостям было удобно;
• как обустроить гараж, мастерскую, котельную, баню;
• где разместить спортзал, зимний сад;
• нужна ли детям игровая площадка, а жене – цветочные клумбы и беседка.

Совместить все пожелания можно, построив дом с цокольным этажом и мансардой. В настоящее время всё больше застройщиков выбирают именно такие проекты. Предложений на рынке много. Чтобы не ошибиться в выборе, стоит разобраться в нюансах подобного строительства.

Перед началом работ необходимо узнать:

• какова глубина залегания грунтовых вод;
• велика ли вероятность подтопления во время весеннего паводка;
• каков тип почвы на участке: глина, песок, камни (от этого будет зависеть стоимость земляных работ).

Далее следует спланировать, какие помещения будут располагаться в цоколе. Существует несколько вариантов:

• Хозяйственные – гараж, мастерская, котельная, кладовка (здесь вы сможете сэкономить на отделке и отоплении).
• Жилые – кухня, тренажёрный зал, кабинет (здесь расходы будут больше).
• Баня, сауна (потребуется усиленная вентиляция, защита от сырости и оборудование стока воды).

Если вы всё продумали и решили, можно приступать к строительству. Работы выполняются в определенном порядке:

• Выройте котлован нужного размера.
• Выровняйте и прикатайте дно.
• Засыпьте песчано – щебневую или бетонную смесь слоем не менее 20 см.
• Уложите армированные фундаментные подушки стандартного размера (длиной 110 см, шириной 70 см, высотой 40 см). Это необходимо для обеспечения лучшей устойчивости здания.
• Залейте черновой пол (плиту). Для чистового пола, особенно декоративного, используют цемент высокой марки (700, 800 и выше).

• Постройте стены фундамента из бетонных блоков с цементным раствором (цемент марки 300, 400). При выходе на нулевой уровень их толщина должна быть не менее 60 см (для надёжной защиты от влаги и от промерзания в холодном климате).
• Сделайте вытяжку, вентиляцию.
• Уложите на потолок плиты перекрытия (пустотки) на бетонный раствор. Если длина плит меньше ширины здания, в подвале необходимо выложить дополнительную капитальную стену из кирпича, опору.
• Проведите полную тепло- и гидроизоляцию снаружи и внутри помещения.

Стоит помнить, что при оборудовании цокольного этажа необходимо обеспечение хорошей вытяжки. Вентиляция обеспечивает циркуляцию воздуха, препятствует появлению неприятного запаха и сырости.

Лестницу в подвал лучше сделать маршевой. Для удобства и безопасности она должна иметь перила шириной не менее одного метра.

Обустройство цокольного этажа – дорогое удовольствие. Его стоимость составляет 25-30% от сметы проекта. Однако есть и плюсы – экономится место на участке.

Все хозяйственные и подсобные постройки будут «спрятаны» и не будут занимать полезное пространство.

Дома с цокольным этажом строят из строительного и силикатного кирпича, газобетонных и пеноблоков. Блоки удерживают тепло гораздо лучше, чем кирпич. Также они имеют больший размер, значит, работа будет идти быстрее. При возведении стен над оконными проёмами используют оконные перемычки из бетона.

Так как потолок дома будет служить полом мансарды, его тоже нужно хорошо укрепить. Для этого укладывают бетонные плиты перекрытия или деревянный брус.

Второй вариант предпочтительнее, так как при этом уменьшается нагрузка на фундамент. Между брусом и чистовым полом помещают утеплитель.

При строительстве мансарды нужно учитывать некоторые важные моменты:

• Следует использовать облегчённые материалы, чтобы лишний вес не мог обрушить конструкцию.
• Необходимо дополнительно утеплить крышу и боковые скаты. Сейчас в строительных магазинах можно найти много современных качественных материалов с высокими теплоизоляционными свойствами.
• Потолок и стены мансарды обшивают. Есть два варианта отделки: традиционный (при помощи дерева разных видов: вагонки, имитации бруса, блокхауса) и современный (с использованием гипсокартона, пробковых панелей и т. д. ). Обшивка деревом создаёт здоровый микроклимат в комнате и особую «деревенскую» атмосферу. Современные материалы легче монтируются, с их помощью можно создать интерьер любой сложности.
• Важно продумать устройство окон. Если помещение небольшое, оконные проёмы делают не в боковых стенах, а на скате крыши.
• Лестницу можно сконструировать маршевую или винтовую. Главное – чтобы по ней было удобно ходить.

Плюсы мансарды очевидны:

• Дополнительный этаж позволяет увеличить площадь с небольшими затратами. Например, при строительстве одноэтажного дома 9 на 9 метров, его площадь составит 81 квадратный метр. При устройстве мансарды она увеличится в 1,5 раза и составит 130-140 квадратных метров.
• Так вы можете эффективно использовать обычно пустующее чердачное помещение. В мансарде можно оборудовать спальню, комнату для ребёнка школьного возраста, творческую мастерскую и т. д.
• По сравнению с простым одноэтажным домом, уменьшаются расходы на отопление. Причиной является дополнительное утепление крыши.

Однако есть и минусы:

• Из-за разноуровневого потолка и ломаных линий произвести отделку такого помещения сложнее, чем обычной комнаты с прямыми и ровными стенами.
• Вам не удастся избежать дополнительных затрат на утепление и гидроизоляцию боковых скатов и фронтонов, а также на устройство окон.

Этот вариант подойдёт для проживания небольшой семьи. В цокольном этаже можно устроить гараж, мастерскую, топочную. В дальнейшем, если потребуется, чердак можно переоборудовать в мансардный этаж. Чтобы предусмотреть возможность такой переделки, потолок здания сразу дополнительно укрепляют.

Такое монументальное, статусное сооружение уместно использовать в качестве родового, фамильного имения. В нём можно одновременно собрать большое количество гостей на любое торжество, светский раут.

Благородный и роскошный внешний вид будет предметом гордости не одного поколения владельцев.

Следует иметь в виду, что строительство и дальнейшая эксплуатация такого здания потребуют значительных расходов.

Этот вариант является оптимальным. В нём все преимущества одноэтажного здания удачно сочетаются с большой полезной площадью. В таком доме с комфортом может разместиться большая семья. При этом затраты на эксплуатацию будут на порядок ниже, чем в двухэтажном особняке.

Ниже на фото представлены здания, которые могут вдохновить вас на собственные удачные проекты.

При планировке и строительстве дома стоит учитывать финансовые возможности, личные предпочтения, состав семьи и другие факторы.

Далее обзор интересного проекта дома с мансардой и цокольным этажом.

Источник: https://dekoriko.ru/mansarda/proekty-s-cokolnym-etazhom/

Проекты домов 10 на 12: одно и двухэтажные, с цоколем и мансардой – выбор проектов и вариантов отделки

Дом размером 10 на 12 метров – это оптимальный вариант загородного жилья. Он занимает совсем немного места на участке – чуть больше сотки, а полезной площади в нем получается более 100 кв. метров. И это в одноэтажном варианте. Если построить дом 10 на 12 с мансардой, в нем с комфортом разместится более многочисленное семейство. Для больших семей идеальны компактные коттеджи с полноценным вторым этажом, но и грамотно реализованные идеи для оформления мансарды из предыдущего варианта не стоит сбрасывать со счетов.

Планировка дома 10 на 12

Варианты планировки дома 10 на 12

Планировка коттеджа зависит от типа постройки. Он может быть одноэтажным, двухэтажным, мансардным, цокольным и т. д. В любом случае в нем должны быть запланированы следующие помещения:

• прихожая;
• гостиная;
• кухня;
• столовая;
• техпомещения;
• спальни;
• санузлы.

Гостевая зона, включающая прихожую, гостиную, столовую и кухню может быть запроектирована как единое помещение. В некоторых проектах предусматривается отдельная изолированная кухня. Столовая может быть размещена как часть гостиной или кухни.

Количество санузлов зависит от этажности коттеджа и его архитектурного решения. В большинстве случаев планировка дома 10 на 12 разрабатывается с учетом экономии внутреннего пространства. Поэтому санузлов в них обычно столько же, сколько этажей. Иногда в гостевой зоне предусматривается небольшой санузел для гостей.

Количество и состав техпомещений в разных проектных решениях отличается. Можно подобрать проект дома с гаражом и мастерской, или, например, с отдельной постирочной.

Планировка дома с тремя спальнями

Один или два этажа

Все помещения, необходимые для проживания маленькой семьи вполне можно разместить в одноэтажном строении 10 на 12. Дома в один уровень имеют свои преимущества:

• небольшой вес конструкции здания, что позволяет применять недорогие фундаменты;
• отсутствие дорогостоящих межэтажных перекрытий;
• отсутствие лестницы, которая занимает пространство дома.

Существует еще одно преимущество проекта дома 10 на 12 одноэтажного типа. Если выбрать разработку коттеджа с чердаком, то потом, в случае необходимости, можно переоборудовать его под жилую мансарду, и увеличить таким образом жилое пространство.

Если нужно жилье для семьи из 4 и более человек, следует сразу рассматривать вариант двухэтажного строения, и выбирать между мансардным коттеджем и зданием с двумя полными этажами. Преимущества мансардных домов:

• экономичность возведения;
• более элегантный и привлекательный силуэт дома;
• возможность создавать оригинальные интерьеры в помещениях мансарды.

Коттеджи с двумя полными этажами тоже имеют свои плюсы. Их предпочитают в таких случаях:

• если нужно максимально увеличить площадь небольшого а плане дома;
• если хозяева предпочитают классический стиль в архитектуре;
• если дом строится в регионе с суровым климатом, где необходима дополнительная теплоизоляция стен;
• если хозяева не желают решать проблемы оформления нестандартных мансардных комнат.

Одноэтажный дом 10 на 12

Рациональная планировка компактного дома

Современные архитекторы используют проверенные и надежные приемы экономии внутреннего жилого пространства. Прежде всего, проектировщики стремятся использовать как можно меньше внутренних перегородок. Это касается зоны дневного пребывания.

Так, при совмещении гостиной, кухни и столовой можно получить одно просторное, светлое и очень комфортное помещение. Оно может быть визуально поделено на разные функциональные территории.

Для этого используются барные стойки, перепады уровня пола и потолка, раздвижные ширмы, низкие перегородки и т. д.

Еще один эффективный прием – это совмещение технических помещений. Например, котельная может быть совмещена с кладовой или тамбуром.

Коридоров и переходов должно быть минимум. Лучший способ обеспечить коммуникацию помещений – это запроектировать один просторный холл, из которого можно пройти в любую комнату на этаже.

Планировка дома с холлом в центре На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Дом с цоколем

Цокольный этаж позволяет расширить пространство дома, но требует качественной гидроизоляции и укрепления подвальных стен. Проект дома 10х12 двухэтажного типа может состоять из одного надземного и одного подземного уровня. Обустройство цоколя при строительстве обходится достаточно дорого, но зато в нем можно расположить все технические помещения, включая гараж.

При желании получить дом с расширенной планировкой на небольшом участке, можно подобрать проект с жилыми помещениями в цоколе. В этом случае нижний этаж должен быть с окнами, вентиляцией и хорошей изоляционной системой.

План цокольного этажа небольшого дома

Выбор проекта

Выбирая проект дома 10 на 12 необходимо учитывать основные особенности частного жилья. Первоначально нужно определиться с материалом для возведения стен и кровли.

Другие важные факторы – количество спален, санузлов, а также наличие пристроенного гаража и других дополнительных элементов.

Если участок уже приобретен, нужно принимать во внимание расположение будущего дома и его ориентацию по сторонам света.

Дом 10 на 12 с пристроенным гаражом

Из чего лучше построить

Дом 10 на 12 можно построить из любого строительного материала. Выбор зависит от предпочтений будущих домовладельцев и условий эксплуатации дома.

Кирпич

Традиционный керамический кирпич отлично зарекомендовал себя. Он надежный и долговечный. Однако уступает по некоторым параметрам усовершенствованной керамике. Цена кирпичного коттеджа 10 на 12 под ключ стартует от 4,2 млн. р.

Коттедж 10 на 12 из кирпича Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про идеи оформления мансарды от специалистов компании Fakro.

Поризованные блоки

Новый вариант керамического стенового материала. От кирпича отличается меньшим весом, хорошей теплоизоляцией, большими габаритами штучных изделий и более доступной ценой. Цена коттеджа 10 на 12 из поризованных блоков под ключ – от 3,5 млн. р.

Строительство коттеджа 10 на 12 из поризованных блоков

Ячеистые бетоны

Газобетон и пенобетон – это легкие, экологичные, «теплые» и недорогие стройматериалы, совмещающие в себе достоинства дерева и камня. За последние годы материалы этой категории получили широкое распространения в отечественном малоэтажном строительстве. Цена коттеджа 10 на 12 из пено- газоблоков под ключ – от 3,0 млн. р.

Коттедж 10 на 12 из газобетонных блоков перед отделочными работами

Дерево

Деревянные дома экологичны, красивы и привлекательны внешне. Но стены из дерева требуют внимательного ухода, так как подвержены негативному воздействию внешних факторов. Цена деревянного коттеджа 10 на 12 под ключ от 2,4 млн. р.

Классический коттедж 10 на 12 из бруса

Сип-панели

Экономичный материал, позволяющий стоить быстро и на легких фундаментах. Эксплуатационный срок коттеджей из сип-панелей напрямую зависит от качества возведения. Цена коттеджа 10 на 12 из СИП-панелей под ключ от 2,0 млн. р.

Коттедж 10 на 12 из СИП-панелей перед отделочными работами Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дом с эркером.

Каркасные дома

Коттеджи, построенные по каркасной технологии, являются экономичными быстровозводимыми зданиями. Цена каркасного коттеджа 10 на 12 под ключ от 1,6 млн. р.

Каркасный современный коттедж

Где взять проект дома 10 на 12

Архитектурные проекты делятся на две основные категории – индивидуальные и типовые. Индивидуальный проект разрабатывается «с нуля» специально для определенного заказчика.

Стоит такая разработка достаточно дорого, и на ее подготовку требуется несколько месяцев.

Поэтому чаще для строительства домов используются типовые проекты, предлагаемые строительными и архитектурными компаниями в готовом виде.

Про строительство домов по типовым проектам в следующем видеоролике:

Типовые готовые проекты создаются в большом разнообразии. Независимо от того, насколько требователен будущий домовладелец, он сможет подобрать идеальный для себя вариант коттеджа. Главное сразу определить основные параметры дома, а несущественные элементы можно подкорректировать.

Проект двухэтажного коттеджа 10х12 Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома в стиле лофт.

Примеры проектов

Проекты коттеджей 10 на 12 могут иметь различные особенности, которые следует учитывать при выборе.

Коттедж с мансардой и гаражом

Вариант загородного мансардного дома с встроенным гаражом. Данный план дома 10 на 12 двухэтажного типа подойдет для семьи с 2 или 3 детьми.

В этом проекте стоит обратить внимание на то, что кухня-столовая отделена от гостиной и холла перегородкой. Такой архитектурный ход сейчас не очень популярен. Чаще предпочитаются современные студии.

Однако изолированная столовая может стать дополнительной гостиной, что позволит членам семьи организовывать свой досуг, не мешая друг другу.

Дом с встроенным гаражом

Дом с цоколем и мансардой

Коттедж в три уровня – это максимум полезной площади на минимальном пятне застройки.

Зонирование по надземным этажам классическое – первый этаж отведен под помещения дневного пребывания, а второй является зоной личных помещений хозяев, хотя зачастую можно встретить и другие идеи использования мансарды.

Цокольный этаж имеет расширенную планировку. Кроме гаража и техпомещения в нем запроектирован тренажерный зал. Вместо зала можно оборудовать бильярдную или, например, сауну.

Коттедж с мансардой и цоколем

Проект одноэтажного дома

Одноэтажный коттедж для семьи с двумя детьми. Удачный проект дома 10х12 с отличной планировкой, предполагающей рациональное использование каждого квадратного метра.

Благодаря применению «открытой» гостевой зоны, архитекторам удалось в пространство небольшого дома уместить гараж с дополнительным помещением, двойную буферную зону в виде тамбура и прихожей, 2 санузла и 3 комфортные спальни.

Проект компактного загородного дома

Проект дома для маленькой семьи

Проект, на примере которого можно увидеть, что семья из 2 или 3 человек в доме 10 на 12 может расположиться с повышенным комфортом. Здесь запланирована широкая терраса, выходящая в сторону заднего двора, а также небольшой зимний сад и комната для гостей. Кухня-столовая условно отделена от гостиной камином.

Проект дома 10 на 12 с террасой

Пример проекта дома 10 на 12 в 3D смотрите в видеоролике:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дома из теплоблоков.

Заключение

Хороший проект дома 10 на 12 – это основа для строительства комфортабельного загородного жилья. Такой дом не займет много места на участке. Он может иметь любой архитектурный стиль и любые дополнительные элементы, такие как терраса, гараж, балкон.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

• Автор статьи
• Дизайнер-архитектор, ландшафтный дизайнер и блогер
• Алексей Кондратьев

Источник: https://m-strana.ru/articles/proekty-domov-10-na-12/

Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом и гаражом

Проектирование домов – процесс нелегкий и длительный, однако проекты одноэтажных зданий с цокольным этажом разрабатываются с еще более высокими временны́ми и трудозатратами, так как само жилье получается сложным конструктивно, дорогим в ремонте и эксплуатации. Это происходит за счет принятия ряда дополнительных мер по обеспечению цокольных помещений всевозможными коммуникационными сетями и трубопроводами, утеплению и гидроизоляции всех поверхностей, обустройству усиленных потолков и перекрытий и т.д.

Фотопроект дома в один этаж с полуподвалом

Разработка проектов жилья с цокольными площадями

Почему именно дома с цоколем и с одним этажом стали пользоваться спросом у всех слоев населения вместо так разрекламированных и до недавнего времени популярных двухэтажных загородных коттеджей с гаражом? Ведь и для тех, и для этих проектов разрабатывается усиленный заглубленный фундамент (чаще всего монолитный и ленточного типа, а это не самый дешевый вариант), а на дом с высоким цоколем приходится до 20% затрат на возведение самого цоколя, которого в строении с двумя этажами нет. Дело в том, что при всех существующих расходах такие проекты всегда будут малозатратными, а почему – рассмотрим ниже.

Дом с мансардой и цокольным полуподвалом

Цокольный этаж – это не подвал, и главное его отличие и преимущество в наличии естественного освещения, попадающего в полуподвальное помещение через окна, которых, кстати, не может быть в подвале. Окна здесь хоть и невысокие, но сделать их можно больше, чем в обычной комнате, усилив тем самым поток дневного света.

При стандартных требованиях СНиП к высоте цоколя 2,5 м окна будут располагаться не ниже 1,5 м, что вполне удобно для пользования.

Но соблюдение требований ГОСТ не значит, что цокольный этаж нельзя сделать более глубоким или высоким – можно поднять потолок или опустить пол, а дополнительную высоту площади использовать по своему усмотрению.

Дом с цоколем на уклоне

Преимущества цокольного проекта

Строители утверждают, что при правильно составленной планировке дом с цоколем будет стоить дешевле, чем малоэтажный дом. Чем это можно обосновать?

1. При наличии цокольного этажа общая площадь увеличивается более чем в два раза, а в доме с мансардой – еще на 50-70%.
2. Цокольный подвал – это более теплые полы первого этажа, а значит, экономия на утеплении, энергоносителях, ремонте и здоровье жильцов, ведь воздух в доме всегда будет иметь оптимальную влажность за счет подогрева и естественной вентиляции снизу.
3. Дополнительный этаж можно переоборудовать для различных целей, и для проживания в том числе. Часто цоколь объединяют с котельной, гаражом или автомастерской, экономя на строительстве дополнительных помещений или отдельных пристроек.

Многофункциональная планировка дома

На плане выше видно, что рачительный хозяин использовал имеющееся пространство максимально эффективно.

В доме есть бассейн, котельная, сауна и даже спортзал, и все это – в дополнение к стандартному набору из спален, кухни, холла и др. Такой мощный прирост помещений стал возможен именно благодаря цоколю.

Проекты домов в один этаж с цоколем – это самая разнообразная планировка. Наиболее интересные и оригинальные идеи смотрите ниже. Цоколь:

1. Это оптимальное помещение для теплого гаража, кладовки, топочной или автомастерской, бассейна, биллиардной или бани.
2. Дает много места под просторную гардеробную или огромную прихожую, а подъем на первый этаж осуществляется через тамбур с винтовой или (если позволяет пространство) маршевой лестницей.
3. Можно перестроить под столовую, чтобы отделить кухню, где готовится пища, от зоны для отдыха и питания.
4. Это отдельные санузлы и ванные комнаты (именно во множественном числе), личный кабинет или домашняя лаборатория. А если добавить к цоколю эркер, то можно смело оборудовать небольшую обсерваторию. Эркер будет выступать на 1,5-2 м, и этой площади хватит для организации зимнего сада, всесезонной оранжереи или просто павильона для отдыха со скамейкой и небольшим столиком.

Важно! В проекте одноэтажных частных домов с цоколем всегда предусматривается лестница – без нее полуподвальное помещение теряет смысл. Комфортная лестница – это механизм шириной ≥ 90 см с шагом проступи ≥ 30 см и высотой подступенка ≥ 16 см. Эти параметры следует принимать во внимание при проектировании.

Цокольное помещение с лестницей – индивидуальный проект

Особенности строительства

Фото кирпичного цоколя для бетонного фундамента

При строительстве на прочном грунте для подошвы фундамента можно обустраивать не бетонную, а песчано-щебневую подушку. На сыпучих и сильно увлажненных грунтах под фундамент закладывается бетонная плита, на которой и строятся стены домов.

Важно! Наличие вентиляционных каналов и обустройство приточно-вытяжной вентиляции в цокольных помещениях обязательно! Поэтому в проекте не забывайте указывать отверстия для вентиляционных труб, которые должны входить в подвальный этаж в 20-25 см над уровнем грунта.

Коротко о строительстве:

1. Рытье котлована.
2. Оборудование дна котлована песчано-щебневой или бетонной подушкой слоем ≥ 20 см.
3. Заливка плиты, которая будет выполнять роль чернового пола.
4. Возведение стен фундамента.
5. Укладка на поверхность стен слоя гидроизоляции, вывод цоколя в нулевой уровень.
6. Укладка следующего слоя для защиты от влаги и обустройство перекрытия. На потолочном перекрытии монтируются остальные элементы коробки дома.
7. Полная тепло- и гидроизоляция в полуподвале, снаружи и внутри.

Фото цокольного этажа одноэтажного дома

Рекомендации строителям:

1. От геодезистов: на местности с ровной поверхностью строительство будет не таким дорогим, как на склоне или на участке со сложным рельефом.
2. От архитекторов: высота полуподвального этажа – это амбициозный вид всего дома, ведь низкий цоколь будет смотреться вросшим в землю, в отличие от строения с высоким.
3. От строителей: начинать лучше с углов – эти участки определяют геометрию и эстетику здания.
4. Западающий цоколь (утопленный в стену фундамента) более надежен, чем выступающий: он защищает фундамент от любых нежелательных воздействий, природных и механических.
5. Выступающий (за поверхность фундамента) – оптимальная конструкция для дома из пиломатериалов. А для защиты фундамента поверх цоколя накладывается «пояс» из декоративных материалов.
6. Цоколь в одной плоскости с фундаментом дома – вариант от безысходности: влага повреждает гидроизоляцию, защитить такую конструкцию от мороза и ветра сложнее и дороже.

Источник: http://jsnip.ru/dom/proekty-odnojetazhnyh-domov-s-cokolnym-jetazhom.html

Проекты домов с цокольным этажом и гаражом: планы одноэтажных и двухэтажных домов

• Проекты домов с цокольным этажом и гаражом позволяют владельцам земельных участков существенно увеличить доступное для жизни пространство.
• Проектирование любого жилого строения – процесс, занимающий много сил и времени, но в случае с домами с гаражом в цокольном этаже затраты времени и труда еще больше, ведь строение получается более конструктивно сложным.
• Но и плюсы постройки очевидны – полезная площадь жилья существенно увеличивается, но в то же время значительно экономиться площадь участка.

Технические нюансы, о которых стоит помнить

На современном рынке проектных решений сегодня представлен необычайно обширный ассортимент различных проектов. С одной стороны, хорошо – всегда есть из чего выбрать. С другой стороны – подобное изобилие существенно усложняет выбор оптимального варианта, человек банально запутывается.

Выбирая проект, в первую очередь необходимо руководствоваться следующими условиями:

• Размер участка земли;
• Сколько людей проживает в доме;
• Персональные предпочтения;
• И главное – трезво рассчитать свои финансовые возможности. Выбор слишком сложного проекта может привести к затянувшемуся на многие годы строительству.

Все чаще застройщики останавливаются на достаточно сложном, но имеющем множество неоспоримом варианте, и выбирают проекты коттеджей с гаражом и цокольным этажом. Мода на такие строения пришла в нашу страну с запада, где подобные дома благодаря своему удобству и практичности уже давно пользуются высоким спросом.

Рассматривая проекты двухэтажных либо одноэтажных домов с цоколем и гаражом, в первую очередь важно учитывать такие важные факторы:

• уровень грунтовых вод и тип грунта на участке.
  И в первом, и во втором случае цокольный этаж в проекте может принести проблемы, поэтому выбор совершенно неоправдан в экономическом плане. То есть – гидроизоляция во влажных грунтах обойдется в весьма и весьма значительную сумму.
• для простых типов жилых домов обычно достаточно классического фундамента ленточного типа, но для дома с гаражом в цоколе придется создавать более надежную, прочную, а соответственно – и дорогую конструкцию.
  Для сложного строения необходимо рассчитать гармоничное сочетание трех основных факторов – рационального утепления, вентиляции и гидроизоляции. В этом случае дом с цокольным этажом получится практичным и надежным.

Еще один важный фактор – знание и понимание отдельных строительных норм. К примеру, строение, сооружаемое для индивидуальной жизни, может иметь мансарду и два этажа.

Одновременно с этим, потолок цокольного этажа возвышается над уровнем почвы более чем на 200 сантиметров – уже полноценный этаж. И высота комнат не играет никакой роли.

Цокольным этажом принято называть уровень дома, у которого линия пола расположена не выше, чем на два метра от уровня земли. Если же больше половины общей высоты комнат этажа расположены ниже уровня земли, этаж уже называется не цокольным, а подземным.

Особенное внимание на проекты домов с мансардой и цоколем стоит обратить владельцам земельных участков, расположенных на склонах. Чем больше уклон на земельном наделе – тем проще построить цокольный этаж в доме.

Цокольный этаж – достоинства и недостатки

Плюсы

Чертеж дома с гаражом в цокольном этаже.

Из достоинств особняков с цокольным этажом выделяются:

• экономия на «теплом поле».
  Пол первого этажа абсолютно не контактирует с поверхностью земли, а соответственно – по нему всегда тепло и комфортно ходить.
• основание цоколя представляет собой монолитную конструкцию, которая, к тому же, расположена намного ниже точки промерзания.
  Соответственно – дом с мансардой и гаражом отличается повышенной стабильностью и надежностью.
• если участок не отличается большими размерами – проекты домов с гаражом в цоколе помогут существенно сэкономить и без того ограниченное пространство.
• если на земельном наделе имеется перепад уровня почвы больше полуметра, конструкция становится более чем рациональной и экономически оправданной, затраты на традиционный ленточный фундамент в подобной ситуации были бы неоправданно высокими.
• и, конечно же, главный плюс домов данного типа – при том, что общая высота постройки не претерпевает изменений, застройщик получает в пользование еще один полноценный уровень.
  Цокольный этаж идеально подходит и для различных технических помещений по типу кладовок или котельных, и для других полезных комнат – спортивного зала. Сауны, или удобного теплого гаража со всеми коммуникациями.

Минусы

Есть у домов с мансардой и гаражом и некоторые недостатки:

• сложность возведения такого строения – нужно выкопать большой котлован, соответствующий площади дома. А это – строительная техника и дополнительный пункт трат.
• В планировке дома с цоколем и гаражом нужно обустроить качественную вентиляционную систему.
• Особое внимание нужно уделить гидроизоляции – здесь качество играет приоритетную роль. Однако стоимость таких работ достаточно больно бьёт по карману. А сделать их самостоятельно не выйдет – слишком сложно.

Дома с цоколем – примеры

1. Один из наиболее востребованных проектов у владельцев участков небольшого размера является проект одноэтажного дома с гаражом на цокольном этаже.
2. Как видно на плане, в самом доме удобно расположены столовая (4), достаточно большое кухонное помещение (3), комфортная гостиная (1) и четыре спальных комнаты (2).
3. На цокольном же находятся помещения второстепенной важности – санузел (9), мастерская (8), пара кладовых (6) и гараж (7).

План дома с цокольным этажом и гаражом.

Если семья достаточно маленькая, не стоит страдать гигантизм и строить слишком большой дом с мансардой. Не забывайте, что позже его придется отапливать и заниматься уборкой. А держать для гостей целых три спальни не совсем разумно и экономически выгодно.

Еще один неплохой вариант – проект дома с гаражом и мансардой. Данный план отличается тем, что здесь гараж расположен не на цокольном уровне, а на первом этаже. А вот все спальные комнаты перенесены вниз, в мансарду. Понятно, что каждый хозяин использует комнаты по-своему, но вариант смотрится вполне презентабельно и комфортно.

Мансарда состоит из спален, а для максимального удобства здесь же расположены санузел и ванная.  Подобный вариант европейской дачи позволяет обустроить на первом этаже очень просторные гостиную и кухню, а также добавить две уютных террасы – закрытого и открытого типа.

• В цоколе же удобно расположить не только подсобные помещения, но и обустроить сауну и даже спортивный зал.
• Последний вариант – маленький, но одновременно функциональный коттедж с цокольным уровнем, в котором, несмотря на довольно компактные размеры, уместились котельная, гараж, сауна и даже небольшая оранжерея.
• Отличных проектов существует великое множество, и приведенные выше примеры просто показывают, насколько разными и по-своему оригинальными они могут являться.

Итог

Участок под застройку имеет надежную почву, а грунтовые воды не подбираются близко к поверхности – проекты домов с цокольным этажом могут стать настоящей находкой.

Гараж в жилом доме – безусловный комфорт и экономическая выгода (отапливается то он общими коммуникациями с домом). А цокольный этаж, в свою очередь, открывает перед хозяевами большие перспективы, ведь здесь удобно обустроить жилые комнаты и сделать различные подсобные помещения – все ограничивается фантазией застройщика.

Источник: https://vseprogarazh.ru/strojka/proekty/proekty-domov-s-tsokolnym-etazhom-i-garazhom/

Дома с цокольным этажом (Выбор проекта)

Вы в коллекции «С цокольным этажом»

832BC

«АльфаВУД»

общая площадь: 143.40 кв.м. материал стен: брус Жилых комнат (без гостиной): 3

Один из самых недорогих способов увеличить свой дом, не занимая много места на участке и не нарушая норм этажности в загородной застройке, это обустройство пространства под домом и создание цокольного этажа. Такой подход дает возможность при строительстве вынести все помещения вспомогательного характера и отделить от жилых комнат. Поскольку для здоровья человека не полезно находиться на уровнях с отметкой ниже нуля, (т. е. заглубленных под землю) более четырех часов в сутки, в цокольном этаже не стоит размещать столовую, гостиную или, тем более, спальни.

Особенности проектирования

• Необходимо подумать о достаточной вентиляции, чтобы не давать воздуху застаиваться  и влажности повышаться, иначе возникнет опасность появления грибка на стенах.
• Поскольку солнечный свет не проникает под землю, потребуется усиленное искусственное освещение, учитывать которое нужно при расчете нагрузки на сети на стадии создания чертежей.
• При устройстве сауны, душевых и санузлов потребуется установка специального насоса для канализации, так как естественный слив под землей невозможен.
• Высота подвальных помещений должна быть не менее 2,2 м, что является нормой как для физического, так и для психологического комфорта жильцов.
• В районах с влажными грунтами затраты на устройство гидроизоляции будут значительно выше, чем при песчаном или каменистом грунте.

 Следует учитывать, что при устройстве в цоколе помещений, где будут пребывать люди, нужно поддерживать температуру от 16 до 220С. В  кладовых или гардеробных достаточно нагрева до 80С.

Варианты использования

Устройство гаража в цокольном этаже — прекрасная возможность создать удобство одновременно для всех членов семьи. Это и комфортная парковка, и экономия места на участке, и безопасность остальных членов семьи. Проектов с таким решением в каталоге довольно много:

В цоколе могут быть размещены  домашние тренажерные и мини-спортзалы:

• 134А «Светлая жизнь», где «тренажерка» соседствует с сауной и постирочной, а техпомещение отделяет от них холодную кладовую;
• коттедж с угловой террасой  88АС 3D «Клио Плюс», где размеры цоколя позволяют рядом со спортивной зоной запланировать просторную бильярдную;
• аристократичный 155 АС «Репутация», где лестничный холл отделяет спортзал от  масштабной комнаты отдыха с домашним кинотеатром.

Довольно разумным решением является оборудование в цокольном этаже сауны или парной с комнатой отдыха, где можно принять различные оздоровительные процедуры в любое время года. Это такие проекты, как:

• коттедж 327АС с небольшой мансардой, где по обе стороны душевой находятся парная и сухая сауна;
• представительный трехэтажный 17А 3D «Принцесса на горошине», чей подземный уровень вместил и спортивную зону, и игровую, и уголок, где можно послушать музыку или посмотреть кинофильм, расслабляясь после финской бани;
• довольно экономичный и компактный 103АС «Оптима плюс» с большой душевой и джакузи, объединенных с парилкой в один объем.

Кроме того пространство под землей может быть полностью хозяйственным или назначено быть мастерской. Можно заполнить его кладовыми различного назначения, как отапливаемыми, так и холодными для хранения продуктов и домашней консервации. Выбирая проект, ориентируйтесь на потребности вашей семьи, а мы с удовольствием поможем вам в этом.

Источник: https://www.alfaplan.ru/catalog/doma-s-cokolem/

Проекты домов с цокольным этажом

Все проекты | Сортировать по:

Если вы задумались о постройке собственного дома, то вряд ли будете относиться к этому несерьезно. Ни одна деталь не должна ускользнуть, ни один квадратный метр не должен пустовать.

Рациональный подход к строительству рождает спрос, а значит, и предложение нестандартных проектов домов. Особое место среди них занимают проекты домов с цокольным этажом.

И в этом нет ничего удивительного, ведь подвальное помещение, приспособленное под разного рода нужды, позволяет значительно повлиять на понятие уюта и комфорта.

Расширение границ функциональности

Вполне очевидно, что дом, имеющий цокольный этаж, наделяет его владельцев немалым количеством важных преимуществ. Учитывая тот факт, что стоимость его возведения ниже, чем строительство полностью надземных этажей, цокольное помещение удастся максимально насытить самыми разными функциями.

Проект коттеджа с цокольным этажом в нашем видении, в первую очередь обеспечивает перенос с первого этажа в цокольное помещение технические помещения, без которых, как известно, невозможно обеспечения коммунальной автономии. К таким помещениям относятся: котельная, водомерный узел, другие коммуникации.

У нас вы также найдете проекты домов, где цоколь используется для создания зоны отдыха, состоящей из таких элементов, как: сауна, спортзал, бильярдная, душевая. Ну и наконец, третий вариант использования цокольного этажа – это применение его в качестве места для хранения инструмента, продуктов, вин и т.д.

По мнению многих владельцев домов с цокольным этажом, его наличие дает ощущение защищенности от окружающего мира. И это действительно так. Фактически цокольный этаж – это подземное укрытие, которым можно воспользоваться в случае природной, техногенной или любой другой катастрофы.

Что нужно помнить, выбирая проект дома с цокольным этажом?

Важно помнить, что такой дом рационально возводить тогда, когда достоверно установлено, что залегание грунтовых вод на участке проходит достаточно глубоко. В том случае, если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, от идеи строительства цокольного этажа лучше отказаться, в виду того, что данная затея обойдется дороже постройки надземного этажа.

Да, оборудование цоколя повлечет некоторые дополнительные затраты, но зато вы получите практически полноценный этаж.

Противники такого строительства, в качестве аргумента, направленного на поддержание своей позиции называют отсутствие естественного освещения в подвале.

Не будем спорить, потому как дневной свет действительно слабо освещает цокольное помещение, но это одновременно позволяет создать уютную, комфортную для отдыха и раздумий обстановку, способствующую погружению в себя!

Источник: https://ml-stroy.ru/projects/cokol_stage/

Проекты домов с цокольным этажом и гаражом

Цокольным этажом называют помещения под домом ниже уровня перекрытия первого этажа. Цоколь – часть фундамента, которая расположена выше уровня земли. Цокольный этаж частично – до половины своей высоты находится в пределах цоколя, остальным объемом опущен под землю.

Связь с цоколем и дала название дополнительному этажу, где устраивают хозяйственные и другие нежилые помещения.

Проекты домов с цокольным этажом и гаражом имеют стабильный спрос, поскольку встроенный паркинг для одного или двух авто популярен в среде владельцев личного транспорта.

• Чем интересен дом с цокольным этажом и гаражом?
• В цокольном пространстве дома, коттеджа в пределах всего периметра фундамента можно устроить несколько помещений хозяйственного назначения:
• ·         гараж на одну и даже две автомашины с одним или двумя воротами со спуском авто по пандусу на глубину до 1 метра;
• ·         котельную с твердотопливным, газовым или электрическим котлом отопления;
• ·         баню или сауну с небольшим бассейном;
• ·         мастерскую для разных работ по дому, бизнесу или увлечению;
• ·         игровую комнату для детей или взрослых;
• ·         биллиардную;
• ·         склад вещей и хозяйственного инвентаря;
• ·         зимнее хранилище овощей и домашней консервации.

Строительство с цокольным этажом намного дороже, чем устройство высокого фундамента. Планирование помещений под первым этажом требует выполнения дорогостоящих работ по гидрологической изоляции стен, пола и перегородок.

Подземные помещения должны быть подключены к системе отопления иначе функциональность будет ограничена только теплым сезоном. автомобиля в подземном гараже значительно продлевает срок эксплуатации до капитального ремонта.

Прямой выход в гараж из дома обеспечивает комфортные условия обслуживания, выезда и возвращения в паркинг в плохую погоду межсезонья и зимы.

При наличии цокольного этажа в доме освобождается пространство для расширения жилой зоны. А за счет мансарды количество комнат увеличивается на 50-70%. В таком доме может одновременно проживать до 10-12 человек. Планировка дома, коттеджа предусматривает наличие санитарных блоков, душевых и ванных комнат, коридоров, холла, тамбура и других вспомогательных помещений.

1. Проектирование домов с цокольным этажом и гаражом
2. В процессе работы над подобными проектами проектировщики решают несколько важных задач:
3. ·         найти оптимальный состав помещений;
4. ·         расположить комнаты в логической последовательности и сочетании;
5. ·         сформировать внешний облик конструкции;
6. ·         рассчитать рациональное использование строительных материалов.

Готовые проекты с современными архитектурными формами представлены на сайте компании в виде фотографий внешнего вида в ландшафтном окружении, и планировке этажей и помещений. Посетитель выбирает между хорошим и лучшим. Эксперт компании помогает найти в каталоге идеальный вариант для будущего дома.

В категории домов с цокольным этажом и гаражом на сайте достаточно проектов с разной планировкой и размерами под участок заказчика.

На странице: 10 20 30 40 50

Сортировать: по умолчанию Наименование проекта (А -> Я) Наименование проекта (Я -> А) Цена проекта (по возрастанию) Цена проекта (по убыванию) Общая площадь (по возрастанию) Общая площадь (по убыванию)

Источник: https://www.archeton.ru/proekty-domov-s-podvalom/s_garagom

Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом, фото

С каждым днем популярность одноэтажных домов с мансардой растет с неумолимой скоростью. Мансарда – это отличное решение, которое позволяет экономить немало пространства, а также предоставляет уникальную возможность реализовать свои даже самые смелые мечты и идеи. Даже небольшой и действительно компактный особняк может стать визитной карточкой его владельца.  Если вы решили  возвести такой коттедж самостоятельно, без привлечения профессиональных строителей, то будьте готовы к тому, что без необходимых навыков и умений создать проект крыши у вас не получится. Кроме того, важно правильно рассчитать нагрузку на фундамент будущего строения и особенности грунта местности.

Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом имеет массу особенностей. Самой главной из них считается наличие конденсата. Из-за того, что на нижнем ярусе дома постоянно циркулирует теплый и холодный воздух, влага, которая поднимается на мансарду, часто становится причиной разрушения внутренней отделки. Чтобы избежать всего этого, необходимо, в первую очередь, как следует поработать гидроизоляцию помещения. 

Несмотря на данный нюанс, можно с уверенностью сказать, что строительство подобных объектов во многом оправдано их эргономичностью, практичностью и, разумеется, доступностью. Стоит отметить и то, что возведение домов с мансардой гораздо доступней, нежели строительство двухэтажных сооружений с такой же квадратурой. Это обусловлено невысокими требованиями к фундаменту и широким ассортиментом строительных материалов, которые можно использовать во время работ. Даже одноэтажный дом может выглядеть роскошно, если оборудовать его мансардой

Особенности строительства таких объектов

Утепленная кровля мансарды в разрезе

Помните, что какой бы из проектов домов с гаражом и мансардой вы бы не выбрали, в любом случае необходимо особо тщательно и внимательно подойти к процессу выбора расходных материалов, из которых в дальнейшем и будет сооружен коттедж вашей мечты. Кроме того, так как мансарда будет использоваться в качестве полезной жилой площади, важно как следует позаботиться о ее утеплении.

 

Какие материалы лучше всего использовать для утепления?

Современный рынок стройматериалов необычайно разнообразен, вниманию покупателя предоставляется масса достойных и одновременно доступных вариантов. А именно:

•   пенопласт –  отличается низкой ценой, высокой скоростью укладки. Считается весьма неплохим теплоизолятором. Самым значимым недостатком считается его  легкая воспламеняемость. Если вы планируете оборудовать свой дом собственной баней, то тогда этот вариант именно для вас.
•  ДВП. Это весьма хороший теплоизолятор, с его использованием вы можете также снизить уровень шума в помещении. Используя ДВП, вы легко и быстро утеплите мансарду, однако специалисты в области строительства утверждают, что лучше всего не использовать его для помещений, которые вы планируете использовать в качестве жилых.
•  стекловата – доступный и практичный утеплитель. Он является идеальным вариантом для коттеджей, в которых мансарда использована в качестве способа увеличить полезную площадь. Пожалуй, единственным, но весьма существенным недостатком стоит назвать то, что процесс укладки материала достаточно трудоемок и затратный по времени. Отдавая предпочтение стекловате, вы убережете свой дом от многих факторов, из-за которых чаще всего происходит возгорание домов.

 

Наиболее популярные материалы для утепления Утеплители

После того, как мы рассмотрели основные нюансы процесса утепления, необходимо подчеркнуть некоторые моменты, которые связаны с непосредственным возведением объектов.

Если в вашем распоряжении имеется узкий участок, то проекты одноэтажных домов с гаражом – это самый подходящий вариант.   В таком случае, опытные строители рекомендуют построить одну глухую без окон. Это решение практично оправдано, благодаря тому, что позволит вам расположить будущее строение максимально близко к соседскому участку.

 

Таким образом, помещения, которые требуют максимального освещения, а именно: гостиные, детские комнаты, спальни и прочие, будут находиться в торце и получат максимальное количество солнечного света.  Вход лучше всего оборудовать крыльцом или даже небольшой верандой.  Все пристройки по типу гаража правильней всего расположить у продольной стены с целью сохранения дополнительного пространства. Если вы запланировали проводить коммуникации в доме, то лучше всего продумать все заранее, так как вносить какие-то коррективы и правки в уже готовый план строительства, будет чревато дополнительными тратами и незапланированными расходами.

Роскошный сад – лучшее украшение дома с мансардой

Лучшим способом украсить и облагородить свой участок у небольшого коттеджа, является создание сада. Вы сами можете выбрать наиболее подходящие кустарники и деревья, которые бы вы хотели видеть. Ландшафтные дизайнеры рекомендуют определить несколько зеленых зон, которые бы позволили соорудить арки. Это придаст территории особой оригинальность, уникальности и необычности. Но, ни в коем случае не стоит изолировать их друг от друга, потому что вы рискуете превратить свободную территорию в тесный, но пусть и уютный уголок у дома.

Одноэтажный дом с мансардой — лучший выбор для вашей дачи

Основной фактор, который во многом определяет этажность сооружения – это, как правило, просторность земельного участка.  Стоит отметить и то, что сейчас проекты одноэтажных домов с мансардой и гаражом пользуются популярностью в силу удобства таких построек. К примеру, если у вас есть маленькие дети или же с вами живут пожилые родители, то, вероятней всего, им не всегда будет удобно подниматься вверх по извилистой лестнице. Даже если вы решите отдать предпочтение винтовым конструкциям, то это будет не лучшим решением.  Такие лестницы требуют совсем немного площади, но, увы, не отличаются практичностью. Кроме того, сегодня современные жители мегаполисов, часто отдают предпочтение небольшим загородным участкам, на которых возводят уютные дачи. Это отличный вариант обеспечить себя местом для неспешного отдыха от городской суеты. В таком случае, дом с мансардой – это то, что вам нужно. В сети довольно много разнообразных проектов подобных сооружений, которые удивят вас своей компактностью и вместе с этим, привлекательным внешним видом . Уже давно планировщики территории и архитекторы с мировым именем, придумали множество способов, которые позволяют даже из небольшой площади сделать уютное семейное гнездышко. Вашему вниманию предлагается типичный проект коттеджа:

Дома с мансардой и с гаражом – это способ сохранить лишние метры участка

Если у вас есть машина, то при строительстве собственного дома, лучше всего сразу позаботиться о создании гаража. В таком случае, пристройка к собственному дому сэкономит территорию, позволит ее использовать для собственных нужд. Кроме того, в небольшом домике для автомобиля, можно оборудовать мастерскую, склад для хранения ненужных вещей и вообще все, что пожелает ваша душа. Подумайте только, теперь вам не нужно выходить на улицу во время дождя или грозы, чтобы попасть к своему железному коню, ведь строители могут спроектировать общую дверь к пристройке прямо из дома. Лестница даже в небольшом одноэтажном доме с мансардой должна быть удобной и практичной

 

Хотите построить дом своей мечты, но бюджет ограничен? Не отказывайтесь от  мечты!

Уютный, красивый и благоустроенный дом может быть даже не многоэтажным. Сегодня существует уникальная возможность создать одноэтажное строение, которое будет отвечать всем требованиям современного человека. Просторности можно достичь благодаря строительству мансарды. Такая вторая этажность здания позволит без особой нагрузки   на фундамент, соорудить практичный и комфортный дом. Преимущества домов с комнатой под самой крышей

Такие строения имеют массу преимущества, а именно:

•  эстетичный внешний вид;
•  аккуратность дизайна;
•  широкое разнообразие материалов;
•  доступная стоимость строительных работ;
•  просторность помещений;
•  высокая эргономичность.

Как бы там ни было, такие особняки с каждым днем становятся все популярней, и их возведение не ограничивается пригородом. Жить в комфорте можно даже в большом мегаполисе, поэтому, если вы загорелись мечтой о собственном доме, то не отказывайте себе в этом. Воплотите идеи в проекте строения, и вы сможете сделать свой дом таким, какой вы видели в своих мечтах!

 

Строим коттедж с гаражом и мансардой

Содержание статьи

Двухэтажный коттедж с пристроенным гаражом и мансардой

Начиная строительство собственного коттеджа на загородном участке, очень многие сразу создают проект будущего дома уже с пристроенным гаражом, даже если автомобиля в семье пока нет. Это очень правильное и экономичное решение, однако, при таком планировании нужно учитывать ряд особенностей гаража.

Планируя коттедж с мансардой и гаражом, целесообразно сделать гаражное помещение в виде пристройки к основному строению и соорудить общую мансарду. В этой статье мы поговорим об особенностях планирования дома с гаражом под общей мансардной крышей.

Преимущества и недостатки встроенного гаража

Гараж в виде пристройки к основному строению

Конечно, гараж внутри частного дома под общей крышей даёт целый ряд существенных преимуществ. Например, не нужно создавать отдельную систему отопления для гаража, что позволяет значительно экономить на обогреве.

Значительная экономия строительных материалов, от чего цена постройки снижается на 10-15%. Автомобиль постоянно находится в тепле, а также в гараже можно хранить запасы продовольствия, которые могут храниться на стеллажах или в подвальном помещении.

Важно. Если гаражное помещение выполнено в качестве пристройки к основному жилому дому и его стены не являются несущими, то инструкция по правилам строительства предполагает наличие отдельного фундамента, который может быть связан с основным строением. Такой фундамент можно сделать менее массивным, что снизит стоимость постройки. Пример такого пристроенного гаража с мансардой показан на фото выше.

Проект коттеджа с встроенным гаражом

Создавая проекты коттеджей с гаражом и мансардой, необходимо помнить об особенностях гаража и учитывать это в разработке.

Если гараж будет являться частью жилого строения, то нужно учитывать такие особенности как:

• Наличие запахов. Если гараж используется по прямому назначению и в нем проводится регулярный ремонт с техническим обслуживанием, то наверняка будет иметь место хранение различных ГСМ и их случайный разлив при работе. Это приводит к появлению характерных запахов.
• Шумность. Во время технического обслуживания и работы двигателя возникает шум, который будет вызывать дискомфорт у жильцов дома. Это потребует дополнительной звукоизоляции гаражного помещения, которая ведет к повышению стоимости внутренней отделки.
• Вентиляция. Встроенный гараж должен иметь автономную систему вентиляции (см. Вентиляция гаража, СНИП: назначение и виды), которая никак не связана с вентиляцией жилого дома.
• Безопасность. Гараж является помещением с повышенной пожарной опасностью, именно по этой причине, стены между гаражом и жилым помещением должны быть возведены из камня или другого негорючего материала.

К сведению. Многие проекты коттеджей с мансардой и гаражом, составленные профессиональными архитекторами с соблюдением всех требований и рекомендаций СНИП, предусматривают наличие промежуточного помещения между гаражом и жилым домом. Обычно в этой роли выступают раздевалки, кладовки и другие технические помещения.

Рекомендации при составлении проекта

Пример проекта с пристроенным гаражом

Составляя проект коттеджа с гаражом и мансардой, специалисты рекомендуют по возможности отделять мансарду гаража от мансарды жилого дома непроницаемой стенкой, а вход в мансардный этаж гаража сделать из внутренней части помещения гаража. При такой планировке вы сможете обеспечить безопасность жилого дома на случай возгорания в гараже, а также не придется вкладывать много денег в отделку помещений звукоизолирующими материалами.

В гаражной мансарде можно разместить такие помещения, как:

• Мастерскую или склад запасных частей для автомобиля.
• Бильярдную или кальянную комнаты.
• Отдельный рабочий кабинет.
• Временную жилую комнату на случай, если внутренняя отделка главного дома ещё не окончена.

В мансарде гаража можно оборудовать комнату отдыха, в которой смогут проводить время дети со своими друзьями, при этом, не мешая остальным в общем жилом доме. Создавая проект своими руками или купив уже готовый вариант, особое внимание стоит уделить системе отопления и водопровода.

Если помещение гаража не предусматривает наличие водяного отопления, то потребуется дополнительная изоляция стен между гаражом и жилым домом. Если водяное отопление присутствует, то необходимо продумать разводку труб и утеплить всё помещение гаража для уменьшения потерь тепла в холодный период.

После того, как вы определились с типом пристройки, можно начинать создавать проект коттеджа с мансардой и гаражом, учитывая описанные выше рекомендации. Для дополнительной информации предлагаем просмотреть видео материал в конце статьи.

одноэтажные и двухэтажные коттеджи, планировка

Автор roman На чтение 13 мин Просмотров 909 Опубликовано 16.12.2020

Проекты домов с гаражом и мансардой – эстетичный, практичный и экономически выгодный вариант, благодаря стремительному развитию современного рынка недвижимости попавший в список лидеров частного строительства.

Чердачное помещение практически всегда остается заброшенным, и используется разве что в качестве склада всякого хлама. А ведь после нескольких доработок вполне реально получить отличный коттедж с мансардой, в которой удобно оборудовать спальню, детскую, или любое другое помещение.

Экономия места на участке и некоторые другие плюсы дома с мансардой

План дома с мансардой – возможность рационально и эффективно использовать место на участке, что особенно актуально, если надел земли не отличается большими размерами.

Мансардный дом обеспечит эффективное и весьма значительное расширение полезного жилого пространства без необходимости урезать и без того полезную площадь участка, а наличие гаража позволит еще больше сэкономить, получив взамен удобную пристройку для «железного коня».

Проект кирпичного дома с мансардой и гаражом – какие явные преимущества он дает?

Давайте рассмотрим их более подробно:

• строение отличается компактными размерами, одновременно предоставляя большую площадь для расположения всех необходимых для комфортной жизни помещений. При этом сам участок земли используется с минимальными потерями, благодаря чему остается много места для его благоустройства.
• проект небольшого дома с мансардой и гаражом предполагает обустройство внутреннего входа. В свою очередь, благодаря этому получаем возможность прямо из дома входить в гараж, без необходимости выходить на улицу, что становится особенно актуальным в плохую погоду.
• строение и компактно, и обеспечивает еще один важный плюс – экономию. Пристроенный гараж позволяет подключить его к коммуникациям дома, а непосредственная близость жилья обеспечивает внутри комфортную температуру.
• планировка жилого частного дома позволяет совместить две функциональные зоны, а это, в свою очередь, обеспечивает существенное снижение финансовых затрат на строительные работы и оплату проекта. Единый фундамент и капитальная стена обеспечивают значительную экономию недешевых стройматериалов.

Проектирование – основные нюансы

Перед тем как выбрать стандартный проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом, или же остановиться на индивидуальной разработке чертежа, потребуется изучить тонкости и нюансы, и определиться с некоторыми ключевыми моментами.

Так, привлекательный экстерьер постройки это, несомненно, просто отлично, но важно уделить пристальное внимание и следующим пунктам:

• внутренняя планировка дома с мансардой;
• выбор оптимальной конструкции для крыши;
• выбор количества уровней – одноэтажный или двухэтажный дом планируется;
• ориентирование на рельеф земельного участка;
• сочетание строения и общего ландшафта на участке;
• выбор материала возведения – дом из бруса, кирпичный, из блоков и т.д.

Для составления всех планов лучше воспользоваться услугами специалистов. Опытные дизайнеры, инженеры, архитекторы и сделают красивый проект, и исключат любые неточные расчеты и технические ошибки.

Выбираем материал для строительства:

Проекты двухэтажных домов с мансардой с гаражом различаются между собой в зависимости от того, какой материал выбран для их возведения.

Современный рынок стройматериалов предлагает застройщикам необычайно обширный выбор материалов, но из них выделяются три наиболее популярных и проверенных временем:

• деревянный брус;
• пенобетон;
• кирпич;

Каждый из предложенных вариантов имеет свои достоинства и недостатки, рассмотрим их немного подробнее.

Деревянный брус

Дом из бруса с гаражом – надежное, теплое, и очень красивое строение.

Для строения используются спиленные в зимнее время бревна – они намного быстрее и надёжнее усаживаются. Материал имеет свои плюсы и минусы, что и влияет на его выбор. Строить дом из бруса или нет – выбор застройщика, рассмотрим достоинства и недостатки материала.

Достоинства

Экологичность. Безусловно, параметр важный, и брус ему полностью соответствует. Для создания бруса используется цельная древесина, и он сохраняет ее свойства. Немного хуже клееный брус – в нем используются смолы, которые немного, но токсичны.

Дому требуется фундамент меньшей глубины, а соответственно – придется меньше тратиться на материалы. Также в сравнении с тем же кирпичом брус имеет меньшую теплопроводность, что также позволяет сэкономить на отделке стен жилища.

Недостатки

Казалось бы, какие недостатки могут быть у натурального дерева? К сожалению, они есть.

Так, если построить дом из бруса с гаражом из материала, при изготовлении которого была нарушена технология, многие положительные свойства теряются, в первую очередь важна правильная просушка.

Если выбран клееный профилированный брус, то в случае неправильного изготовления материала слабым местом станет пропитка, которой материал обрабатывается. Если ее не использовать – материал подвержен гниению, использовать – получаем выделения вредного фенола.

Конечно, есть и менее вредные типы пропиток, но их используют именитые производители, более же дешевые материалы от нерадивых производителей чаще всего пропитаны вредными и недорогими.

Пожароопасность. Дерево есть дерево, и дом из него всегда более подвержен пожарам, а соответственно – понадобится хорошая защита.

Стоимость. Да, хороший брус стоит денег, и немалых, но если посмотреть с другой стороны – отпадают затраты на утеплители, что позволяет несколько сэкономить. Но в любом случае стоимость бруса всегда была высокой.

Пенобетон

Еще один неплохой материал для постройки одноэтажного дома с мансардой – пенобетон. Он обладает такими важными параметрами, как отличная звуко- и теплоизоляция, экологичность, простота монтажа, благодаря чему пользуется высоким спросом у застройщиков.

Один из важнейших параметров пенобетона – экологичность. Для его создания используются исключительно природные материалы, поэтому он безопасен, и отлично пропускает кислород, что позволяет обеспечить в жилище хороший микроклимат.

В сравнении с другими типами стройматериалов пенобетон отличается доступной ценой, а также – легкостью, что позволяет намного быстрее производить процесс строительства дома. Как и дерево, пенобетон не требует мощного фундамента, что позволяет сэкономить.

Чертеж дома с гаражом.

Шумо- и теплоизоляция материала позволяет снизить затраты на утепляющие материалы и электроэнергию, материал совершенно пожаробезопасен, отлично противостоит повышенным температурам.

Из минусов стоит отметить слабую прочность материала, поэтому при перевозке блоков и во время строительства блоки легко повреждаются.

Также конструкцию важно качественно армировать, в противном случае на коробке дома после постройки могут появиться трещины от усадки и температурных перепадов.

Кирпич

Кирпичный дом без гаража или с ним – наиболее популярный вариант. Сочетание удобства, прочности, долговечности и красоты обеспечивает оптимальный баланс. Важно нанять опытных строителей и построить жилище основательно и грамотно, тогда оно с легкостью простоит больше столетия.

Как и любой другой материал, кирпич имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их.

Достоинства и недостатки:

1. Материал отлично противостоит атмосферным воздействиям, абсолютно невосприимчив к перепадам температур и заморозке.
2. Пожаробезопасен – кирпич совершенно не горит.
3. Биологическая стойкость – материал не боится грызунов, насекомых, плесени и грибка.
4. Долговечность – кирпичный дом легко простоит больше века.
5. Прочность. Из всех описанных материалов кирпич является наиболее надежным и прочным.
6. Эстетичность. Дом из кирпича выглядит внушительно и красиво.
7. Разнообразие. Существует много типов и размеров кирпича, что позволяет создавать из него самые разные архитектурные формы, по типу эркеров, арок и колонн.
8. В доме из кирпича всегда нормальная влажность, он «дышит».
9. Экологичность – в материале полностью отсутствуют вредные химические соединения.
10. Если укладывать кирпич аккуратно, то при желании можно даже не отделывать наружные стены – дом и без того отлично выглядит.

К сожалению, не обошлось и без минусов:

1. Небольшой размер кирпича делает процесс кладки более затратным по времени.
2. Строить дом из кирпича реально лишь в теплое время года, ведь весь процесс возведения связан с использованием воды.
3. Вследствие высокой теплопроводности стены из кирпича необходимо делать толстыми.
   Исключение – поризованный кирпич, по своим свойствам сравнимый с газобетоном и древесиной.
4. Вес.
   Кирпич – тяжёлый материал, поэтому затраты денег растут и на перевозку, и разгрузку, и на фундамент – в подобном доме он должен быть хорошо армированным, внушительным.
5. Необходимость внутренних отделочных работ.
   Стены кирпичного дома изнутри выглядят не лучшим образом, что потребует дополнительных затрат на отделку.
6. Высокая цена.
   В строительстве кирпич успешно держит одно из первых мест по стоимости, да и кладка материала стоит примерно в два раза дороже, нежели при использовании того же газобетона.

Размеры дома и участка

План коттеджа с гаражом на 2 машины.

Когда участок земли не отличается большими размерами, а потребность в большой жилой площади есть, двухэтажный дом с гаражом и мансардой станет лучшим вариантом.

Но здесь важно продумать мелочи, ведь, к примеру, если в доме есть пожилые люди или ограниченные в передвижении, они не станут восторгаться от каждодневных подъемов по лестницам, поэтому стоит рассматривать и одноэтажные постройки.

Свои нюансы есть и готовых проектов домов для узких земельных участков. В подобных случаях оптимальным вариантом станет постройка, в которой одна стена сделана глухой, то есть – без дверей и окон. В подобном случае постройку получится возвести сразу на границе участка, а вдоль продольных стен расположить хозяйственные помещения.

Спальни и гостиные лучше всего располагать в торцах дома – в подобном случае они обеспечены максимальным количеством естественного освещения. Вход лучше всего делать в во фронтоне или с торца здания.

Если неподалеку от жилья есть оживленная дорога, террасу или крыльцо нелишне дополнительно оградить зелеными насаждениями. Это украсит жилище и обеспечит неплохую защиту от пыли и лишнего шума.

Также важно заранее продумать прокладку инженерных коммуникаций, таких как отвод сточных вод, воды, газа и электричества.

Выбираем конфигурацию крыши

В доме с мансардой конструкция крыши имеет большое влияние, ведь именно от нее зависит, насколько большой станет полезная жилая площадь. Так, наиболее комфортно находиться в мансарде с высотой стен от 2,5 метров – это оптимальный вариант.

Если потолки сделать ниже – неудобно передвигаться, выше – увеличатся расходы при строительстве и последующем отоплении жилья.

Есть несколько вариантов обустройства кровли:

• остановившись на двускатной кровле, застройщик получит в полное распоряжение более 70% полезной площади мансарды;
• крыша с ломаной конструкцией обеспечивает уже намного больше площади – в распоряжении уже более 90%;
• для комфортного использования мансарды высоту крыши стоит приподнять примерно на полтора метра.

Планировка помещений

Внутреннее планирование расположения комнат осуществляется в соответствии с пожеланиями застройщика. Обустройство мансарды, назначение и количество помещений – все меняется в зависимости от предполагаемого количества жильцов и их личных предпочтений.

Особое внимание стоит уделить двум параметрам – наличию входа в гараж изнутри дома и конструкции лестничных пролетов.

Естественно, что при большом угле наклона лестницы подниматься по ней станет намного комфортнее, да и места она занимает намного больше. Неплохим вариантом в подобном случае станет размещение под лестничным пролетом небольшого подсобного помещения – той же кладовки, к примеру.

Намного компактнее лестница винтового типа, но подъем по ней не настолько удобен. Высота и ширина ступенек, форма и тип лестницы – важно обсудить детали до начала составления проекта.

Что касается гаража, то если планируется сделать в него вход изнутри жилища, то понадобится сделать дополнительный тамбур. Он поможет снизить шум, а также воспрепятствует попаданию в жилье угарного газа и неприятных запахов топлива.

Варианты проектов домов с мансардой

Проекты домов с мансардой и гаражом отличаются большим разнообразием, и имеют множество вариаций на любой вкус. Отдельного внимания заслуживают следующие общие проекты.

Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом на одну машину

Строительство подобного здания позволяет обеспечить оптимальное соотношение удобства и занимаемой площади участка. В подобном доме вполне достаточно площади для обустройства жилых помещений и подсобок.

Пристроенный гараж позволит сэкономить на строительных материалах за счет общего с домом фундамента и стены, сможет обогреваться вместе с основным жильем, и использовать одни коммуникации, что также снижает расходы и при строительстве, и при последующей повседневной жизни.

Помимо прямого назначения, в гараже получится обустроить удобную мастерскую, сделать погреб для хранения вещей, продуктов питания и домашних заготовок.

Из плюсов наличия гаража в качестве пристройки стоит отметить:

• отсутствие необходимости в длительном разогреве мотора автомобиля – даже без дополнительного отопления в пристроенном гараже температура всегда достаточно высока для комфортного использования автомобиля без затрат времени.
• автомобиль всегда под рукой, и владелец не переживает за его сохранность, как если бы оставил его на стоянке или просто на улице.
• обустроенный вход в гараж изнутри дома избавит от необходимости выходить на улицу, что особенно актуально, если на улице не самая лучшая погода.

https://www.youtube.com/watch?v=3wPw1-MkVIs

Проект двухэтажного дома с мансардой и гаражом на две машины

Если вы владелец внушительного автопарка, стоит присмотреться к проектам домов с мансардой, в которых нижний этаж полностью занят гаражным помещением, а жилые и подсобные помещения обустроены на верхних ярусах.

Данное решение обеспечит комфортное размещение всех автомобилей и прямой доступ к ним в любое время.

В зависимости от размера участка застройщик может с легкостью подобрать проект и для маленького земельного надела, и для обширного, благо, любая современная строительная фирма предоставит множество проектов на любой вкус и кошелек.

Полезные советы при строительстве дома

Проект особняка с гаражом.

Чтобы в будущем мансарда не перекосилась, потолки и стены оставались сухими и не трескались, а жизнь была комфортной, важно соблюдать несколько простых правил:

• высота потолков в доме должна быть оптимальной для всех его жителей;
• лучшая сторона дома для расположения большинства окон – южная;
• при утеплении стен, пола и крыши используйте негорючие материалы;
• если в местности, где строится дом, сильный ветер – частое явление, для несущих конструкций стоит использовать прочные материалы – металл, бетон, дерево;
• установка стен осуществляется исключительно на несущие опоры. Если какое-либо помещение выступает наружу – обязательно устанавливаются дополнительные опоры.

Частые ошибки, допускаемые при постройке домов:

• в местах примыкания утеплителя к стенам обязательно нужно замкнуть его контур;
• на горизонтальных поверхностях не рекомендовано использование утепляющих материалов;
• в утеплителе недопустимо наличие зазоров;
• толщина утепляющего слоя подбирается в соответствии с климатическими особенностями конкретной местности.

Итог

При проектировании дома с мансардой и гаражом необходимо учитывать большое количество особенностей и нюансов. В подобном здании нет несущественных мелочей, поэтому важно учесть любые нюансы – материал для стен, тип крыши, разводку коммуникаций, размер участка, строительный регламент и нормативы и тысячи других мелочей.

Именно поэтому стоит обращаться в специализированные фирмы, где работают действительно опытные специалисты. Они обеспечат соблюдение все, даже наименьших нюансов, оставив заказчику самое интересное – выбор красивого проекта дома, в котором действительно комфортно и уютно жить.

Проект двухэтажного мансардного дома – как выбрать правильный размер, из чего строить и что пристроить

Мы уже подготовили много статей о проектах домов. Объединяли их по размерам стен, строительным материалам, дополнительным помещениям и другим особенностям.

Пора создать удобную обзорную статью. Чтобы вы легче находили интересные подборки проектов, расправились с парой бесполезных мифов и построили удобный дом.

В статье вы найдете много ссылок на подробные статьи. Кликайте, переходите, читайте. Там много углубленной информации и примеров. Прочитаете и точно узнаете, на что обратить внимание в материалах и проектах.

Как выбрать правильный размер дома

О правильном размере дома мы рассказывали в интервью с архитектором компании GOODWOOD. Если упрощать, то нужно примерно 40 м2площади на человека. Тогда у каждого будет личное пространство, чтобы комфортно проводить время.

Но всегда есть нюансы. Не стоит брать числа за абсолютный ориентир и слепо следовать им. Задумайтесь о функционале дома.

О чем подумать перед выбором проекта двухэтажного дома с мансардой

Кто будет жить. Если в доме будут жить дети и родители среднего возраста, то пространства нужно побольше. Чтобы выдать всем одинаковые комнаты, создать нейтральные зоны для совместных развлечений и оставить место под спорт и хобби.

Другое дело более возрастные владельцы. Чем старше человек, тем труднее ему пользоваться лестницей. Поэтому для пенсионеров лучше сделать домик поменьше. В мансарду вынесите комнаты, которыми они будут редко пользоваться. Тогда им не придется каждый день напрягаться, поднимаясь вверх.

Как часто будете жить. Для круглогодичного проживания закладывайте больше площади. Потому что в доме будет много народу: дети, родители, гости из родственников и друзей. Добавьте к этому домашних животных.

Планируете делать дачу для сезонного проживания, выбирайтепроект размером 8 на 8 и меньше. Места будет с избытком для комфортного проживания в теплые сезоны.

Как часто планируете приглашать гостей. Если в доме постоянно бывают друзья и родственники, то присмотритесь к просторным проектам двухэтажных домов с мансардой. Коттедж 10 на 10 уже подойдет для создания гостевых спален на первом этаже.

Но мы рекомендуем разнести гостей и домочадцев по разным домикам. Не всем комфортно постоянно находиться рядом с другими людьми. Лучше построить на участке небольшой гостевой коттедж, который совмещен с баней. Расширите функционал загородного дома и сделаете жизнь родных комфортнее.

Какие размеры для кого

• хватит под спальни, гостиную с кухней, зону под хобби. Ничего лишнего и можно сэкономить деньги на строительстве.
• До 9 на 9 метров. Промежуточная стадия между домиками и огромными коттеджами. Захотите собрать под одной крышей всю семью – пожалуйста. Нужно пространство под хобби или хранение лодки – никаких проблем. Вариантов масса.
• От 10 на 10. Это уже просторные особняки. Здесь есть варианты с нестандартной планировкой, когда первый этаж отдают под гараж и сверху делают лофт. Есть классика с кучей небольших комнат, отдельной мастерской и кабинетом. В таком доме реально сделать любую планировку. И неважно, хотите жить в одиночку и проводить частые вечеринки или планируете делать семейное гнездо.

Посмотрите много интересных проектов разных размеров в большой обзорной статье.

Что пристроить к двухэтажному мансардному дому

В проект двухэтажного дома с мансардой иногда пытаются запихнуть сразу все. Сауну, гараж, мастерскую для хобби, крытый бассейн и все, что приходит в голову архитектору или владельцу.

При взгляде на план кажется, что это неплохая идея. Но эти помещения будут забирать полезную площадь дома. Мансарда же сама по себе меньше первого этажа, потому что часть места уходит под скаты. Результат – небольшие комнаты, которые заставляют тщательнее продумывать планировку.

Так что мы подготовили небольшой обзор того, что можно вынести из дома и превратить в пристройку.

Гараж

Мы недавно писали про дома 12 на 12 и показали интересный проект. Там на первом этаже сделали просторный гараж под машину и лодку, а в мансарду вынесли лофт. Выглядит интересно, но пользоваться удобно только при редком сезонном или постоянном одиночном проживании.

Встроенный в дом гараж – это потеря полезного места. Он съедает площадь первого этажа, где вы можете использовать пространство на 100%. Функционал части комнат придется переносить в мансарду, где комнаты меньше из-за скатов.

Рекомендуем задуматься о пристройке гаража. Получите стоянку сразу на несколько машин без потери полезного пространства. Плюс в гараже можно сделать еще одну мансарду и вынести туда мастерскую. Будете заниматься любимым шумным хобби и не мешать домашним.

Сауна или баня

В некоторые дома встраивают сауны, бани и хамамы. Обычно их включают в единую мокрую зону с санузлом. И это еще одни комнаты, которые кажутся хорошей идей, пока видите их только на плане.

Баня будет маленькой. Очень редко делают действительно просторную парную, где можно посидеть с друзьями. Чаще получают небольшой закуток, размером с баню-бочку. Зашли два-три человека и место кончилось.

Баня будет съедать полезное пространство. Тут как с гаражом. Вы тратите квадратные метры за счет других комнат, которые будете использовать чаще. Лучше расставить приоритеты и выделить больше пространства спальням, гостиным, детским. Комнатам, которые используете каждый день.

Баню в доме нужно делать очень аккуратно. Полное соблюдение технологий и надежные строители. Потому что это источник дополнительной опасности для дома. Повышенная влажность, высокая температура, раскаленные угли. Не самые безопасные для человека и дома вещи. Случайно пробитая пароизоляция может привести к намоканию стены и порче утеплителя.

Сюда же относится бассейн. Сделать его в доме можно, но лучше вынести отдельно. Да, придется выходить на улицу, чтобы дойти. Но надежность и удобство дома, которым вы пользуетесь каждый день, важнее небольшого, редкого дискомфорта.

Лучше стройте отдельную баню и сауну с бассейном или делайте гостевой домик, где они будут на первом этаже. Построите полноценную зону отдыха без опасений, что она навредит коттеджу.

Терраса

Во многих проектах забывают об этой приятной мелочи. Терраса – это несколько дополнительных квадратных метров, где можно устроить обеденную зону. Если сделать все крытым и утепленным, то она подойдет для круглогодичного использования.

Главный плюс террасы – отличный вид от разбитого под окном садика. Идея понравится тем, кто всю жизнь хотел домик в духе американской мечты.

Проекты домов 

Мы подготовили небольшую подборку проектов домов в разных стилях:от европейской классики до цепляющей современности. Смотрите и выбирайте то, что нравится.

Главное помните, любой проект можно доработать. Вместе с архитектором прикинуть, как он будет смотреться на участке. Учесть, как падает солнце, где зеленые насаждения, где будут дополнительные постройки и потом переделать размещение комнат на плане.

планы мансардных домов площадью 150 кв. м из пеноблоков под одной крышей с гаражом

Варианты внутренней планировки дома с мансардой

Внутреннее расположение помещений выполняется с учетом требований заказчика на стадии разработки проекта гаража с мансардой – фото планировки наглядно демонстрируют различные варианты. Здесь все зависит от желаемого количества комнат, их предназначения, что определяется составом семьи и требованиями владельцев. Однако данные строения требуют особого внимания к определению варианта хода из дома в гараж и типа конструкции лестницы.

Мансарда может выступать в роли гостиной, кабинета или спальни

Комфортный и удобный подъем на этаж обеспечивает лестница с большим углом наклона. Следует учесть, что такая конструкция требует большого количества свободной территории. Разумным выходом из подобной ситуации является обустройство под лестницей практичной кладовой, книжных стеллажей или вместительного шкафа для одежды или бытовых предметов.

Компактную конструкцию имеет винтовая лестница. Однако она не отличается удобством. Но в случае выбора такой конструкции требуется продумать крутизну спирали, оптимальную ширину ступеней и высоту проступей.

Вход в гараж можно организовать непосредственно из дома. В этом случае необходимо продумать конструкцию тамбура. Должны быть предусмотрены мероприятия по снижению уровня шума и обеспечению надежного барьера от проникновения в жилое помещение запахов топлива и угарного газа. Проект гаража на две машины с мансардой владельцы оценят по достоинству во время непогоды. Несмотря на это, более рациональным все равно считается один вход в гараж с улицы.

Проекты домов с мансардой: фото с чертежами

Составление проектной документации перед началом строительства здания с мансардным этажом включает не только планировку комнат, но и чертежи отдельных конструкций

Особое внимание следует обратить на схемы кровли, стропильной системы и лестничного пролёта. Эти части здания будут отличаться от аналогичных элементов построек с одним и двумя этажами

Особенности планирования лестничного пролёта

При планировании лестницы следует учитывать подходы к ней из разных частей здания. Размеры конструкции определяются периодичностью использования мансардного этажа:

• при постоянном проживании в нём людей (с наличием отопления и санузлов) лестница выполняется из двух пролётов с площадкой посередине и обязательным устройством перил;
• для использования верхней части дома только в летнее время и небольших размерах мансарды в плане допускается сооружение небольшой винтовой (для экономии пространства) лестницы полуметровой ширины.

Лестница в мансарду

Для большого здания лестниц на мансардный этаж может быть две – в противоположных частях дома. Ширина конструкции может быть до 1 метра, что позволяет обеспечить даже двухстороннее перемещение. Рекомендуется располагать лестничный марш таким образом, чтобы его уклон оставался параллельным скату крыши – это позволит поставить достаточно пространства над головой во время подъёма.

Чертежи и схемы крыши

Проектная документация здания с мансардой должна включать подробное описание и схематические изображения кровли, включая её геометрическую форму, уклоны скатов и геометрических размеров. К проекту должны прилагаться сведения о теплоизоляции крыши, от качества которой зависят энергозатраты на отопление и микроклимат на площади мансарды в холодное время года. Материалы и толщину утеплителя подбирают с помощью расчётов. Для этого можно использовать специальные программы – в том числе и онлайн-приложения – но правильно рассчитать конструкцию может только специалист.

Схема крыши мансарды

Несмотря на важность учёта толщины утеплителя, ещё более ответственным этапом является проектирование стропильной системы. Из-за того что мансарда будет использоваться для временного или постоянного проживания, конструкция крыши будет отличаться от кровли обычного дома

А процесс сооружения системы займёт намного больше времени.

Стропильная система для мансарды

Для ломаной крыши (чаще всего выбираемой для домов с мансардой) стропила должны выдерживать серьёзную нагрузку – ветровую и снеговую. Для её учёта используют специальные формулы и таблицы.

Таблица для учёта ветровой нагрузкиТаблица для учёта снеговой нагрузки

А процесс сооружения состоит из следующих этапов:

1. Установка по краям здания двух первых стоек, на которые будет опираться система;
2. Проверка вертикальности расположения стоек и привязывание к ним шпагата, который будет играть роль ориентира для других опор;
3. Установка остальных стоек;
4. Монтаж прогонов и их пристыковка к стойкам;
5. Установка нижнего ряда стропил, согласно чертежам здания. Для этого используются наклонные стропильные ноги;
6. Устройство верхней части с помощью висячих стропильных  конструкций небольшого размера.

Схема стропильной системы

Стропильные фермы изготавливаются по специальному шаблону и усиливаются подкосами. А для того чтобы избежать провисания потолочных балок, которые должны постоянно выдерживать большую нагрузку, их соединяют со стропилами с помощью подвесов. Заключительным этапом является сооружение обрешётки, поверх которой укладывается кровельное покрытие.

Разработка проектов одноэтажных домов с мансардой и гаражом требует особого отношения к сооружения крыши. Из-за того что уклон ломаной конструкции слишком большой, продолжить кровлю в направлении гаражной пристройки не получится. А изменение угла крыши может привести к ухудшению эстетических характеристик здания. Поэтому гараж может перекрываться одной кровлей только для двускатного варианта. Для более распространённого варианта с ломаной крышей гараж накрывается отдельно.

Расположение гаража у дома с мансардой и ломаной крышей

Статья по теме:

Соответствие очертания сооружения размерам земельного участка

При возникновении необходимости в создании большой жилой площади при скромных размерах земельного участка многие выбирают двухэтажные постройки, различные вариации которых можно увидеть на фото проектов домов 8 на 10 с мансардой и гаражом. Однако ежедневные перемещения по лестницам придутся по вкусу немногим. Особенно это касается людей преклонного возраста и лиц, ограниченных в передвижении

В этом случае стоит обратить внимание на проекты одноэтажных домов с гаражом и мансардой

Если участок узкий, лучше отдать предпочтение варианту строения с глухой стеной, на которой отсутствуют окна и двери. Такое решение позволит возвести дом с мансардой в непосредственной близости от границы раздела участка. Вдоль продольных стен можно разместить постройку для хозяйственных нужд.

Дом с мансардой – это отличное решение для маленького участка

При выборе варианта планировки помещения необходимо расположить гостиную и спальни по торцам здания, благодаря чему будет обеспечено максимальное проникновение естественного света в помещение, в том числе и в мансарду. Вход следует разместить во фронтонной или торцевой части. Размещение гаража с мансардой – фото наглядно это отображают – также выбирается фронтонное.

Основные моменты проектирования дома с гаражом и мансардой

Перед тем как остановиться на типовом проекте или оформить заказ на индивидуальный вариант постройки, следует определиться с ключевыми моментами. Наряду с привлекательным экстерьером строения внимания заслуживают такие позиции:

Чтобы избежать ошибок, разработку проекта лучше поручить специалистам

• выбор основного материала для строительства здания;
• сочетание постройки с окружающим дизайном ландшафта;
• соответствие очертания сооружения размерам земельного участка;
• выбор конструкции крыши здания;
• необходимое утепление кровли мансардного этажа;
• планировка внутренних помещений.

Разработку плана дома с мансардой и гаражом рекомендуется доверить специалистам, в числе которых должны присутствовать архитекторы, инженеры, строители и дизайнеры. Благодаря этому удастся исключить неточности в расчетах и технические ошибки в проекте.

Особого внимания требует крыша, конструкция которой должна быть продумана тщательным образом. Влажный теплый воздух, поднимаясь из дома, образует конденсат, а природное внешнее воздействие в виде атмосферных осадков и солнца могут ухудшить состояние внутренней отделки верхнего помещения. Чтобы такого не случилось, следует грамотно организовать тепло-, гидро- и пароизоляцию.

Красивые примеры

Проекты домов с мансардой и гаражом являются наглядным свидетельством того, что организовать пространство рационально можно не только на большой площади. Ниже приведены фотографии, наглядно демонстрирующие красоту и функциональность таких построек.

Обустроить мансарду под двускатной крышей проще всего. Чтобы не работать со сложной кровлей, над гаражом мансарду не делали.

Крыша оригинальной архитектуры позволяет создать под ней большую мансардную площадь, представляющую собой практически полноценный второй этаж. Даже над гаражом есть комната.

Большой дом с террасой и гаражом кажется еще уютнее благодаря тому, что из мансарды можно выйти на балкон и насладиться красивым видом.

Проект типового дома с мансардой и гаражом «Горка» смотрите в следующем видео.

Проекты

На сегодняшний день имеется множество проектов домов с мансардой и гаражом разного метража и с разным наполнением. Есть варианты с одним и несколькими этажами, с цокольным ярусом, баней или винным хранилищем и даже с террасой над гаражом. Каждый вариант заслуживает отдельного рассмотрения.

Проект зависит и от общего метража дома. Например, коттеджи площадью 120-150 кв. м намного проще оборудовать мансардой или гаражом. Мансарда получится большой и вместительной, а гараж можно пристроить с любой стороны (с фасада или с торца)

Важно обращать внимание на общую эстетику строения. Нельзя допускать, чтобы пристройка сильно исказила его пропорции

Ниже предлагается несколько идей для проектов, каждая из которых может помочь вам окончательно решить, каким же вы хотите видеть свой дом с мансардой и гаражом.

Маленький дом

Пристраивать гараж к небольшому дому площадью до 100 м² нужно с умом

Важно обращать внимание на общий вид коттеджа. Если дом узкий и вытянутый, то имеет смысл как бы продолжить его, расположив гараж с торца. Если же вы – счастливый обладатель квадратного здания, то у вас есть возможность пристроить гараж так, как вам захочется

Если же вы – счастливый обладатель квадратного здания, то у вас есть возможность пристроить гараж так, как вам захочется.

Чтобы сделать веранду, придется постараться. Максимум, на что можно рассчитывать – это небольшая комната площадью приблизительно 12 кв. м. Однако она может использоваться как полноценная спальня или детская, если должным образом провести отделочные работы.

Маленьким может быть не только одноэтажный дом. Имея компактное двухэтажное сооружение, от пристроенного гаража лучше вообще отказаться. Лучше всего построить отдельно стоящую гаражную конструкцию.

Мансарда же может быть сооружена только в качестве хозяйственного помещения, например, чулана.

Гараж на 2 машины

Счастливые обладатели больших домов разных площадей (8 на 10 кв. м, 15 на 15 кв. м и так далее) часто задумываются об обустройстве гаража для двух автомобилей. Сейчас многие семьи сталкиваются с тем, что и жена, и муж хотят иметь собственное авто, поэтому появляется надобность в оборудовании большого гаража. Для таких случаев проектные агентства специально разрабатывают подходящие планы. Некоторые из них вы можете увидеть на изображениях ниже.

В этом случае оборудовать мансарду над гаражом просто необходимо. Она получится большой и вместительной. Для полноты эффекта можно отказаться от стандартных стен, заменив их остеклением.

С подвалом

Часто встречаются проекты, предусматривающие наличие цокольного этажа. В таком случае можно оборудовать гараж прямо здесь. Это поможет сэкономить пространство, а также сделает общий вид дома более интересным. По соседству с гаражом можно обустроить баню или парную. В повале она не будет никому мешать, в то же время, предоставляя возможность попариться в любой момент.

Переоборудование цокольного этажа под гараж идеально для маленьких участков, когда нет возможности создать отдельно стоящую или пристроенную постройку. В этом же случае поможет и наличие мансарды. Так можно будет расширить общую площадь, не занимая дополнительное пространство на участке.

Варианты проектов для создания больших построек

Сегодня существует множество вариаций готовых проектов домов и коттеджей с мансардой и гаражом. Все они отличаются габаритами и внутренним наполнением. Существуют варианты одноэтажных и двухэтажных строений, помещений с цокольным этажом, винным хранилищем или баней.

Для строения дома с мансардой и гаражом можно воспользоваться готовым проектом

Дома с площадью более 100 м² намного проще обустроить. Фото планов строений наглядно отображают множество различных вариаций, в том числе это проекты гаража и мансарды на 2 машины. Мансардный этаж будет более вместительным благодаря большой свободной площади. Здесь существует возможность организовать несколько жилых комнат, обустроить спортзал, поставить бильярдный стол или создать просторную гостиную. Гараж, который может иметь разные габариты, несложно пристроить с любой стороны сооружения. При этом в обязательном порядке следует учитывать эстетику дома, чтобы пристройка не искажала его пропорции.

Возведение габаритного строения можно осуществлять по проекту одноэтажного дома с гаражом на 2 машины. Особенно это актуально, когда в семье насчитывается два автомобиля. Над гаражом можно организовать зимний сад, домашний кинотеатр или игровую, что наглядно отображено на фото гаража на 2 машины с мансардой.

Можно придать строению стильность и оригинальность, заменив стандартные стены мансардного этажа стеклянными. Также владельцы двух и более автомобилей по достоинству оценят проект дома с гаражом под домом, расположенным на первом этаже. Жилые комнаты в этом случае находятся в мансардном помещении, которое планируется исходя из личных предпочтений хозяев дома. Различные варианты можно увидеть на фото проектов гаража с жилой мансардой.

Вариации проектов небольших домов: фото примеры

Проекты домов с мансардой до 100 м² требуют более внимательного подхода при обустройстве жилого помещения и гаража. Если дом вытянутый и узкий, гараж пристраивают с торца. В случае квадратного строения пристройку можно выполнить с любой стороны. Еще одним вариантом, который часто предусматривается в проекте дома 6 на 8 с мансардой, является оборудование цокольного этажа, где можно обустроить гараж. Такое решение позволит получить компактное, вместительное, многофункциональное и стильное строение на небольшой территории. По соседству с гаражом можно обустроить парную или баню.

Проектирование небольшого дома с мансардой требует более внимательного подхода

Мансарда в этом случае будет иметь меньшую площадь. Здесь возможно расположение всего одной комнаты

Поэтому, чтобы получить максимум свободного пространства, особое внимание следует уделить конструкции крыши, выбрав ломаный вариант. Для дачной версии мансардное помещение может быть использовано в качестве хозяйственного помещения

В этом случае рекомендуется обустроить двускатную крышу, вследствие чего удастся существенно сэкономить на строительстве.

При создании дизайна домов часто применяются дополнительные архитектурные элементы, благодаря которым создается не только презентабельный и стильный внешний вид строения, но и расширяется свободное пространство внутри дома. Одним из таких элементов является эркер. Фото домов с гаражом и мансардой наглядно демонстрируют множество вариаций его расположения.

Также можно использовать колонны, эксклюзивные окна. Дополнительное обустройство террасы или веранды облагородит строение, сделав его более уютным. Для комфортного летнего отдыха отнюдь нелишним будет создание балкона.

Если дом имеет прямоугольную форму, то гараж лучше расположить с торца

Внимания заслуживает проект дома с мансардой (фото это наглядно отображают), где гараж покрывает плоская крыша, которая является основанием террасы. Эстетичность и элегантность конструкции достигается умелым комбинированием отделочных материалов. Для большой семьи придется по душе просторный коттедж с мансардой, увенчанной ломаной крышей, что обеспечивает максимальное целевое использование мансардного этажа.

Прежде чем определиться с конкретным вариантом, следует подробно изучить различные проекты, где в плане дома с мансардой и гаражом представлены всевозможные вариации внутренней планировки помещений. Опытные специалисты адаптируют выбранную разработку под конкретный регион и внесут необходимые изменения, основываясь на пожеланиях заказчика.

Правильное утепление небольшого дома с мансардой и гаражом

Дома с мансардой нуждаются в организации правильного утепления. Гараж утеплять необязательно

Здесь важно организовать хорошую вентиляцию. Самым сложным этапом является утепление мансардного этажа

Здесь важно исключить возникновение сквозняков и проникновение холодных порывов ветра. Также следует должным образом организовать гидроизоляцию. Выбор утеплителя зависит от типа помещений, что находятся под мансардой, и от длительности времяпрепровождения на этаже.

Наиболее популярный материал – пенопласт. Он поставляется в плитах, благодаря чему обеспечивается его удобная транспортировка и монтаж. Материал характеризуется легким весом, хорошими теплоизоляционными свойствами, низкой стоимостью. Среди недостатков можно выделить легкость воспламенения и большую вероятность раздробления изделия при монтаже.

Наиболее популярным материалом для утепления домов является пенопласт

Еще одним бюджетным материалом, что часто используется для утепления мансард, является стекловата, имеющая высокую степень теплоизоляции и устойчивость к воспламенению. Однако работать с материалом тяжело, поскольку он выделяет в воздух опасную для здоровья человека стеклянную пыль, которая может повредить дыхательные пути. Монтаж изделия следует производить в специальных средствах защиты, оберегающих органы дыхания и кожу от повреждения.

Эквивалентом стекловаты, который обладает теми же характеристиками, но лишен недостатков, является минеральная вата. Помимо этого, материал характеризуется устойчивостью к повышенной влажности, хорошей паронепроницаемостью, невосприимчивостью к зарождению микроорганизмов, пониженными теплопроводящими свойствами и экологичностью. Такие отличительные достоинства отражаются на стоимости материала.

Крыша

Как правило, в проектах с мансардой и гаражом предусматривается кровля, покрывающая сразу и гараж, и основное здание. Иногда над гаражом может даже обустраиваться одна из мансардных комнат. Для этих целей в теории подойдет любая конструкция, но на практике оказывается, что некоторые крыши требуют слишком больших финансовых вложений или не могут быть смонтированы в ветреном климатическом поясе из-за чрезмерной высоты. Выделяют несколько типов кровли, идеально подходящих для создания под ними мансарды.

К ним относятся:

• двускатная;
• вальмовая;
• полувальмовая.

Последние два варианта относятся к четырехскатным.

Мансарда под двускатной крышей получится маленькой, узкой и неудобной, однако этот вариант наиболее прост в исполнении. Он может быть спроектирован даже своими силами.

Мансардные конструкции под четырехскатными крышами представляют собой полноценные комнаты.

Проекты домов с мансардой и гаражом: отличительные черты коттеджей

Дом с мансардой – фото наглядно отображают различные варианты – является наиболее рациональным решением для небольшого участка, позволяющим увеличить жилую площадь без сокращения земельных угодий. Наличие личного транспорта становится причиной еще одного популярного приема – строительства дома с гаражом.

Проект дома с мансардой и гаражом для одного автомобиля

Проекты коттеджей с гаражом и мансардой обладают рядом преимуществ:

• благодаря совмещению двух функциональных зон удается снизить затраты, связанные с разработкой проекта и выполнением строительных работ;
• смежное расположение жилой зоны и гаража создает комфортную обстановку в последнем, что приводит к снижению затрат, связанных с отоплением гаража;
• создание внутреннего прохода позволяет беспрепятственно перемещаться из комнаты в гараж, не выходя на улицу, что особенно удобно в период ненастья;
• создание мансардного помещения обеспечивает увеличение жилой площади, что особенно актуально для одноэтажных построек;
• компактное многофункциональное сооружение позволяет существенно сэкономить свободную площадь земельного участка;
• строительство мансарды обойдется значительно дешевле, чем возведение второго этажа;
• мансардный этаж позволяет дополнительно утеплить жилое помещение, избавив его от сквозняков;
• пристроенный гараж будет стоить намного меньше, чем отдельно стоящий элемент;
• строения имеют стильный и презентабельный внешний вид, заметно выделяющий их на фоне других построек.

Что такое мансарда?

Обычно мансарда представляет собой большое открытое пространство, которое может использоваться для различных целей: в качестве жилого помещения или чердака. Основное отличие этих двух помещений заключается в том, что чердак – это неотапливаемое складское помещения для хранения старых и ненужных вещей. А мансарда – это полноценная комната для отдыха.

Хотя согласно документам БТИ высота потолков на мансарде должна составлять от 1,5 до 2,5 метров. Если стены ниже – то это чердак, а если выше – то это полноценный жилой этаж. Но при оформлении документов на дом учтите, что функционал подкрышного пространства облагается отдельными налогами. Так, чердак не входит в общую жилую площадь, а дом с мансардой на крыше расценивается как двухэтажный коттедж.

От конструктивных особенностей дома и крыши зависит внутренняя полезная площадь мансардного этажа. Здесь можно обустроить гостевую спальню, детскую зону, рабочий кабинет с библиотекой или зимний сад.

Перед тем как приступать к строительству или благоустройству мансарды, необходимо определиться с видом крыши:

• Односкатная – потолок такой мансарды имеет наклонную форму, а само помещение остается небольшим и тесным. И такие мансарды обустраиваются очень редко.
• Двускатная или щипцовая – пожалуй, самый популярный вариант при строительстве загородных домов. Скаты крыши соединяются под углом коньком.

• Ломаная – своеобразная разновидность двускатной крыши. Свободное пространство в данном случае увеличивается за счет усложненной конструкции крыши.
• Четырехскатная – позволяет разместить 4 окна на каждом скате крыши.
• Одноуровневая с выносными консолями – сложный тип крыши, который не удастся сделать самостоятельно, если вы не обладаете специальными навыками и знаниями. Подобные несимметричные крыши встречаются сравнительно реже, чем все остальные. На такой мансарде можно разместить две-три просторные комнаты.

При этом до пересечения скатов высота потолка должна достигать 1,5 метров, иначе находиться в таком небольшом помещении будет некомфортно. Самым оптимальным считается показатель 2,5 метра.

Любое подкрышное пространство можно переоборудовать и переделать в мансарду. При выборе типа крыши учитывайте нагрузки на опорные конструкции дома из сруба и фундамент. Без этого невозможно составить проект мансардного этажа. При этом учитывается также высота и ширина крыши. И независимо от того, какое назначение вы выберете для мансарды: жилое или нежилое – необходимо соблюдать отдельные правила и нормы строительства. Но все же рекомендуется еще на этапе разработки плана будущего дома проработать вариант обустройства мансарды, это позволит использовать дополнительное пространство по максимуму.

Основные требования, которые выдвигаются к мансарде:

• утеплитель – дополнительное помещение должно быть теплым;
• качественная гидроизоляция – без слоя гидроизоляционного материала никак не обойтись, при обустройстве мансарды вы должны быть уверены, что внутрь помещения не попадет дождевая вода;
• пароизоляция – не позволяет образовываться конденсаты из-за разницы температур в помещении и на улице;

• освещение – это залог уюта и комфорта;
• шумоизоляция – капли дождя, ударяющие по крыше, или сход снега ранней весной могут стать серьезной проблемой для комфортного и спокойного отдыха;
• планировка и разделение пространства на отдельные зоны должно быть грамотно спланировано.

Этот очаровательный коттедж в маленьком Мэриленде раньше был гаражом на одну машину

Tsantes Photography / ART Design Сборка

Если вы любите развлекать приезжих гостей, но можете обойтись без пространства, которое они должны занять в вашем доме, один домовладелец из Мэриленда, возможно, нашел для вас именно то решение, если у вас есть неиспользуемый гараж. ваша собственность, то есть. С помощью ART Design Build этот домовладелец попрощался со своим отдельно стоящим гаражом на одну машину, превратив его в очаровательный крошечный коттедж на заднем дворе, полный яркой индивидуальности.

Tsantes Photography / ART Design Сборка

Войдите в крошечный гостевой дом, и вас встретит светлая гостиная, которая соединяется с чердаком наверху, компактной ванной комнатой и самой красивой маленькой кухней. Хотя чердак может служить спальней, внизу есть кровать Мерфи с клетчатым одеялом, которое объединяет классическую цветовую схему дома. Высокие окна, световые люки и тройные французские двери открывают маленькое пространство, делая его ярким и уютным, оставляя дополнительное место для хранения вещей.Открытые стеллажи на кухне производят такой же эффект, превращая повседневную утварь в очаровательный деревенский декор. Но, пожалуй, самая привлекательная черта коттеджа — это то, что он придает большое значение экологичности. Хотя крохотное жилище по своей природе является энергоэффективным, занимая площадь всего 340 квадратных футов, оно также имеет термоэффективную двойную крышу, которая нависает над крошечным коттеджем, заключая его в непрерывный воздушный барьер.

Tsantes Photography / ART Design Сборка

Tsantes Photography / ART Design Сборка

Tsantes Photography / ART Design Сборка

Посмотрите больше фотографий этого крошечного коттеджа в Small House Bliss.

Ребекка Шиннерс Редактор социальных сетей Ребекка была редактором социальных сетей на CountryLiving.com и WomansDay.com.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Гараж и каюта

Дополнительные спальные места в вашей хижине отлично подходят для тех особых случаев, например, когда вы развлекаете тетю Бет и ее буйных детей или весь отряд бойскаутов.У некоторых владельцев кают есть дополнительные кровати в ночлежке или во второй маленькой каюте, как и у меня. Но для многих желаемый ответ для увеличения пространства — это «гарбин» (гараж / домик), гараж с жилым пространством наверху. Если вам все равно нужен гараж, добавление комнаты в стропильном пространстве, также известном как «на крыше», может быть экономичным способом создания места для отдыха или сна.

Зонирование

Прежде чем вы будете слишком взволнованы этой возможностью, вам необходимо проконсультироваться с местными органами по зонированию, чтобы узнать, разрешены ли на вашем участке вторичные жилые постройки.Ответ может зависеть от размера вашего участка, емкости септики или неудач из-за соседей, проездов, дорог и воды. Некоторые нормы определяют жилое пространство как «влажное в ванных комнатах или кухне», но могут допускать наличие комнаты отдыха. Я спроектировал несколько гарбин с соединениями навеса крыши с основными конструкциями в тех случаях, когда весь результат можно квалифицировать как одно жилище.

Доступ и выход

Если вы собираетесь использовать пространство второго уровня для чего-то другого, кроме хранения, вам понадобится правильная лестница, соответствующая требованиям кода, а не спускающаяся вниз лестница.Правильная лестница может находиться как внутри, так и за пределами ограждающей конструкции. Внутренняя лестница должна быть отделена от территории гаража и вести прямо наружу. Противопожарная дверь может использоваться между лестницей и гаражом, если она не предполагает выхода. Внешняя лестница может быть интересной декоративной особенностью гарбина, а если она спроектирована с небольшой площадкой наверху, она может продлить жизнеспособность чердачного помещения. Выходное окно необходимо на чердаке и должно быть расположено в любом месте, обозначенном как спальня.Окна, которые соответствуют исходящим кодам, помечены в каталогах большинства производителей окон или на их веб-сайтах.

Коды пожарной безопасности

Гараж должен иметь одночасовое противопожарное отделение от жилого помещения наверху. Обычно для этого используется гипсокартон как на потолке, так и на стенах гаража. Если воздуховоды используются для обогрева или охлаждения жилого помещения, эти воздуховоды нельзя расширять для обслуживания гаража.

Сантехника

В холодных климатических условиях, где конструкции остаются обогреваемыми в зимние месяцы, водопроводные линии лучше всего держать в стороне от наружных стен.Поскольку гаражи обычно имеют только внешние стены, добавление небольшого механического помещения в гараже может обеспечить внутреннюю водопроводную стену.

Строение

Чердачные фермы — наиболее экономичное средство для создания полезного пространства второго уровня. Каждая ферма изготавливается с большой центральной полостью, часто равной половине пролета фермы. В совокупности эти фермы складываются в комнату под крышей, размер которой равен половине площади гаража. Фермы чердаков могут быть прерваны использованием балок, что позволяет добавить слуховые окна, которые обеспечивают свет и вентиляцию в середине комнаты.Я предпочитаю мансардные мансардные окна мансардным окнам по трем причинам: размер окон, простота обрамления и более низкая стоимость обшивки черепицей или металлическими кровельными материалами.

Ориентация крыши

Ориентация конька фронтона зависит от расположения лестницы, которая должна подниматься почти до середины крыши. Поэтому лестница обычно перпендикулярна коньку крыши. В своих проектах я обычно располагаю нижнюю часть лестницы по прямой линии от входа в главную каюту.

Фазирование

Если вы думаете о поэтапном включении комплекса структур для отступления, и вы думаете, что первая фаза будет чушью, я рекомендую вам притормозить эту идею. На протяжении многих лет я видел, как такие гарбины значительно перестраивались, что приводило к задержкам в строительстве основной каюты. И редко гарбины располагались на лучших сайтах.

Размер

Наше архитектурное бюро спроектировало одно-, двух-, трех- и даже четырехместные гарбины.Независимо от окончательной конфигурации, ваш гарбин может стать уютным маленьким чердаком для детей или стать хорошо продуманным люксом для роскошного размещения гостей.

Планы гаражей с чердаками и хранилищами

Если вам нужно дополнительное пространство для хранения, но не хватает площади для большого складского сарая, планы гаража с чердаками станут идеальным решением. Или, возможно, на вашем участке будет гараж с большей площадью, но более привлекательной альтернативой являются планы гаража-чердака с слуховыми окнами, которые соответствуют стилю вашего дома.И, конечно же, иногда экономичнее построить над существующим гаражом, а не рядом с ним. Какими бы ни были ваши мотивы, у нас есть подходящий гараж с планами чердаков для ваших целей.

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	36-0
Глубина:	30-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	40-0
Глубина:	30-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-0
Глубина:	28-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	1
Ширина:	32-0
Глубина:	26-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	24-0
Глубина:	36-0

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	30-0
Глубина:	34-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-0
Глубина:	24-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	24-0
Глубина:	30-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	22-0
Глубина:	26-0

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-11
Глубина:	24-11

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	29-0
Глубина:	26-0

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	33-0
Глубина:	26-0

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	40-0
Глубина:	26-0

Посмотреть план

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	44-0
Глубина:	26-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	40-0
Глубина:	22-0

Посмотреть план

JustGaragePlansJGP Оригинал

Этот план был разработан
компанией JustGaragePlans.com .

Отсеков:
Уровни:	2
Ширина:	28-0
Глубина:	22-0

Посмотреть план

Как избавиться от мышей в доме и гараже

Поделиться — это забота!

Если построишь, мыши придут.Рано или поздно вам, вероятно, придется избавиться от мышей или крыс. Осень — лучшее время для увеличения количества мышей в вашем доме, поскольку они ищут защиты от зимы, но мыши и крысы могут заселиться в любое время.

Маленькие мыши и крысы могут создавать большие проблемы. Они грызут все, что может привести к материальному ущербу и потенциальному риску пожара, когда они грызут электрическую проводку и строят гнезда в темных углах.

Грызуны могут распространять болезни сами по себе через паразитов, которые они переносят (их блохи переносят черную чуму) или через свой помет (например, хантавирус).

Как узнать, есть ли в вашем доме мыши

Вероятно, чаще можно увидеть помет или повреждения мыши раньше, чем вы увидите самих мышей, поскольку они ведут ночной образ жизни.

Когда я был ребенком, маленькие педерасты сводили меня с ума по ночам, бегая по чердаку. К счастью, в доме крыс не было, но иногда они появлялись в хозяйственных постройках вокруг фермы.

Определение помета и мочи

Killum Pest Control предлагает отличное онлайн-руководство по интерпретации признаков грызунов.Посетите их сайт для получения дополнительной информации, но я просто кратко поделюсь их комментариями по поводу капель и идентификации мочи.

Помет грызунов (мышей и крыс)

Свежий помет кала обычно влажный, мягкий, блестящий и темный, но через несколько дней он становится сухим и твердым. Старый помет тусклый и сероватый, при надавливании палкой крошится.

Помет крысиных крыс имеет длину до 1/2 дюйма, имеет веретеновидную форму и изогнутый, в отличие от помета норвежских крыс, которые имеют примерно такую ​​же длину, но сравнительно тупые.Мышиные экскременты маленькие, в среднем около 1/8 дюйма в длину, заостренные с обоих концов.

Моча грызунов

Высушенная моча грызунов будет флуоресцировать от голубовато-белого до желтовато-белого цвета. Коммерческие черные лампы часто используются для обнаружения мочи грызунов, однако наблюдение флуоресценции не является гарантией присутствия мочи грызунов.

Многие предметы будут флуоресцировать под черным светом, в том числе оптические отбеливатели, содержащиеся во многих моющих средствах и смазочных маслах. Конечно, если есть светящийся след мочи, скорее всего, у вас есть движение мыши.

Мыши обычно отмечают свои следы мочой (да, я знаю, вы, вероятно, действительно не хотели этого знать…), чтобы другие мыши могли проследить их следы к источникам пищи.

Один источник, который я прочитал, сказал, что они производят 50-60 помета за ночь — фууу…

Как только вы окажетесь в своем доме, вам нужно заблокировать его, иначе они вернутся обратно по шоссе. Они тоже могут лазить — как мини-грызуны-ниндзя.

Корм ​​и гнезда для грызунов

Вы также можете найти тайники с едой и гнезда в глухих углах.Я помню, как нашел мышиное гнездо позади старой школьной партой в своей комнате.

Грызущие повреждения — еще одна раздача мертвых. У моей мамы была картонная коробка со старыми кулинарными журналами внутри деревянного шкафа, а миниатюрные грызуны-ниндзя все еще пробрались внутрь и жевали края журналов.

Как не пускать мышей в дом и гараж

Чтобы уберечься от этих тварей и защитить свою семью и свои товары, выполните следующие простые шаги.

1.Удалить источники пищи

Корм ​​для птиц, корм для домашних животных и другие съедобные отходы (даже картон), которые обычно скапливаются в гаражах, похожи на мышиную нирвану. Крошки под диваном — лакомство для гурманов, а потерянное малышом печенье — это семейный буфет мыши.

Запечатайте всю пищу (для животных или людей) в твердые контейнеры, а не только в пакеты. (Крысы могут и будут грызть пластиковые урны, поэтому имейте в виду. Вам нужно использовать металлические контейнеры, чтобы не попасть под крыс.) Пластиковые мусорные баки или ванны Rubbermaid обычно не подпускают мышей.

Чисто, чисто, чисто! В промежутках между кухонными приборами, такими как плиты или холодильники, и шкафами могут скапливаться крошки там, где вам трудно их очистить, но они удобны для мышей, чтобы пообедать.

Помните, если они могут попасть в пространство, их тела тоже могут попасть внутрь.

2. Уплотнительные отверстия

Это, наверное, самый сложный, но самый эффективный способ уберечь мышей от мышей — заклеивать отверстия.

Как я уже упоминал выше, если мышь может получить голову, то и тело может пройти.Маленьким вредителям нужно отверстие шириной около 0,6 см.

Они могут прыгать — до 18 дюймов (я сказал вам — мини-грызуны-ниндзя), путешествовать вверх ногами (вы держите пари) и ползать по электрическому проводу (кусок торта). Если вы можете воткнуть карандаш №2 в отверстие, мышь, вероятно, сможет использовать его, чтобы проникнуть в ваш дом.

Когда вы обнаружите дыры, вы захотите их как можно сильнее заделать.

Интернет-центр по борьбе с ущербом для дикой природы рекомендует: Стальная вата, медная сетка (плотно прилегающая) или сетчатый провод, плотно набитый в отверстия, является хорошей временной заглушкой.

Для долгосрочного или постоянного ремонта смешайте быстросохнущую штукатурку для ремонта или анкеровку, такую ​​как Fixall®, с тампоном Stuf-it® перед тем, как протолкнуть материал в отверстие, и разгладьте поверхность снаружи.

При использовании стальной мочалки могут образоваться пятна ржавчины. Отверстия диаметром 3 дюйма (8 см) или более должны быть закрыты или закрыты тканью / сварной тканью толщиной 1/4 дюйма (0,6 см) перед заполнением хорошим герметизирующим составом.

Один из наших читателей также добился хороших результатов с изоляционным пенопластом GREAT STUFF Pestblock на 12 унций.Они специально включают горький ингредиент, который делает пену неаппетитной для вредителей.

3. Сокращение внешних условий обитания

Если возможно, уменьшите количество мышей, обитающих за пределами вашего дома, чтобы уменьшить количество мышей внутри вашего дома.

Подстригайте деревья и кусты подальше от дома. Убирайте мусор, груды щеток и другие укрытия, где могут укрыться мыши. Держите свои бункеры для компоста как можно более чистыми (опоссумы и крысы тоже любят совершать набеги на компост).

Я видел, как на одном сайте рекомендовали перемещать деревянные сваи на 100 футов от дома и поднимать их на один фут от земли.Очевидно, они не живут в Висконсине. Мышам придется оставаться в куче дров — их гнезда дают отличный трут.

4. Создайте баррикады с наполнителем для кошачьего туалета и эфирным маслом перечной мяты

Одна из наших читательниц поделилась своим опытом:

Я использовала масло мяты перечной на обычный наполнитель для кошачьего туалета. Я положил небольшой мешок с наполнителем (5 фунтов) в контейнер из долларового магазина и добавил 4 унции. Масло мяты перечной. Закройте крышку и хорошо встряхните. Я оставил это на ночь.

Затем я кладу примерно столовую ложку наполнителя на небольшой кусок старой простыни или ткани, которая у вас есть.свяжите его в небольшой пучок или пакетик.

Разместите их вокруг своего дома на улице примерно через каждые 2 фута, а также в гаражах и подвалах вдоль стен. Длится дольше, чем распыление масла, и вам не нужно беспокоиться о деревянных изделиях.

Помните, что у мышей острое обоняние, ведь они могут найти потерянные картофельные чипсы за шкафом. Таким образом, даже если запах уменьшается, он все еще работает.

Все, что я делаю, это добавляю свежую каплю масла мяты перечной в каждый пакетик каждые 6-12 месяцев.Прошло более двух лет с момента моей мышиной катастрофы, так что у меня это хорошо работает.

Щелкните здесь, чтобы купить 4 унции эфирного масла мяты перечной.

Лучшие способы избавиться от мышей, которые уже находятся в вашем доме

Три основных варианта: кошки, ловушки и яд. Я полюбила своих котят, но иметь в доме кошку или кошек непрактично, да и не все кошки умеют ловить мышь. (У меня были друзья, которые рассказывали мне о своих кошках, которые смотрят, как мыши бегают мимо них.)

Яды

Яды убивают мышей, но не сразу. Мыши уползут и где-нибудь умрут и потенциально могут пахнуть очень неприятно, плюс кому нужны мумифицированные мыши, сидящие у них дома?

Яды также могут представлять опасность для детей, домашних животных и диких животных, питающихся грызунами. Используя яд в попытке избавиться от мышей, вы можете усугубить проблему. Я их не рекомендую.

Ловушки

Обычные деревянные ловушки для мышей дешевы и легко доступны, но не всегда работают.Моя подруга недавно жаловалась, что ее мыши продолжают воровать приманку, но не попадают в ловушку.

Мне нравятся мышеловки Kness SNAP-E. Их гораздо проще установить, чем стандартные деревянные ловушки. Я использовал их, чтобы убрать мышей, которые прошлой зимой перебрались в гараж за кормом для птицы. Мы попробовали пару других брендов, но SNAP-Es лучше всего помогал избавиться от мышей.

Гуманные ловушки также доступны, но на одном сайте говорится, что вам нужно отвести мышь на расстояние не менее двух миль, чтобы убедиться, что она не вернется.Я не шофер мышей и считаю неправильным делиться своими мышами с соседями.

Любимой приманкой моей мамы было арахисовое масло, которое они не могут схватить и унести. Другие предлагают в качестве еще одного варианта «прилипания» к булкам. Когда вы ставите ловушки, старайтесь ставить их вдоль стен, по которым, как вам кажется, движутся мыши. Преградите им путь с помощью буфета по вашему выбору, вместо того, чтобы пускать их в свои шкафы.

Две ловушки бок о бок лучше, чем одна, так как им будет труднее убежать от обеих (помните — мини-грызуны-ниндзя).Установите ловушки перпендикулярно стене (см. Фото).

Ежедневно проверяйте ловушки, опорожняйте и сбрасывайте при необходимости. Запах от одной мыши может помочь привлечь следующую мышь, но наличие мертвой мыши, слоняющейся поблизости, никому не идет на пользу.

Ловушка для мышей-ведра

Еще один вариант, на который обратили наше внимание наши читатели, — это Rolling Mouse Trap. Он использует батончик, ведро и арахисовое масло. Преимущество в том, что он сбрасывается сам. Катящаяся ловушка может поймать несколько мышей за ночь.

Это может быть живая ловушка или частично заполненная водой для уничтожения мышей. Альтернативная катящаяся ловушка — это катящаяся мышеловка PAWMATE с колесиком в центре для арахисового масла.

На YouTube есть множество видеороликов о том, как создать свой собственный, если вам интересно.

Как безопасно убирать мышей и их помет

Из-за риска заражения хантавирусом и другими болезнями следует соблюдать осторожность при очистке помета / останков мышей, особенно в больших количествах и / или в закрытых помещениях.(Информация адаптирована из Интернет-сайта Environment, Health and Safety.)

• Наденьте перчатки, резиновые перчатки или рабочие перчатки, которые можно мыть в горячей воде.
• Обрызгайте помет сначала 3% перекисью водорода, а затем белым уксусом. Это убьет 99% бактерий. Также можно использовать водный отбеливатель или дезинфицирующее средство.
• Вытрите помет бумажным полотенцем, выбросьте полотенце в мусор
• Очистите зону дезинфицирующим раствором или комбинацией перекиси водорода и уксуса
• Мойте руки водой с мылом до и после снятия перчаток

При работе с большим количеством помета , вам может потребоваться профессиональная помощь.По крайней мере, наденьте маску или респиратор. Пожалуйста, будь осторожен! Ваш окружной офис может предоставить дополнительную информацию о любых известных вспышках заболеваний, связанных с грызунами, в вашем районе.

Аналогичным образом обращайтесь с материалами для гнездования и мертвыми мышами. Всегда тщательно мойте руки после прикосновения к загрязненным материалам.

Вы также можете найти эти другие сообщения из нашей серии Green Home полезными:

Первоначально опубликовано в 2015 году, обновлено в 2021 году.

Что такое чикагский каретный дом и можно ли его построить?

Дома для тренеров и другие типы ADU, кажется, в наши дни в чикагском шумихе, поскольку город ведет планы сделать их более доступными для домовладельцев. Почему эти уютные домики стали такой горячей темой и что это значит для владельцев и арендаторов?

Что такое дополнительная жилая единица (ADU) в Чикаго?
Что такое каретный двор в Чикаго?
Кто может строить новые каретные дома?
Типы ADU, которые вы можете построить в Чикаго?
Насколько большим может быть новый каретный сарай?
Сколько ADU вы можете иметь на своей территории?
Расширение старого каретного двора
Сколько стоит строительство каретного двора?
Как профинансировать каретный дом своей мечты
Можете ли вы сдать в аренду существующий ADU в Чикаго?
Стоит ли покупать недвижимость с ADU?
В поисках собственности в Чикаго с каретным сараем

Кучный домик на южной петле

Что такое дополнительная жилая единица (ADU) в Чикаго?

Дополнительная жилая единица (ADU) — это дополнительная единица с кухней и ванной, которая добавляется к существующей или новой основной жилой собственности.Многие односемейные дома или небольшие многоквартирные дома, такие как 2-6 многоквартирных домов в Чикаго, имеют добавленные ADU. Это могут быть единицы, физически прикрепленные к основной собственности, или могут быть отделены, но на одном участке. Они могут быть разных форм, например, подвал или чердак, второй этаж гаража или отдельно стоящий коттедж на заднем дворе основного дома. ADU могут быть полезны как для владельцев недвижимости, так и для арендаторов, поскольку они могут принести владельцу дополнительный источник дохода и часто являются относительно доступным вариантом жилья для арендаторов.

Что такое чикагский тренерский дом?

Одна из форм ADU, которая когда-то была очень распространена в домах, построенных в начале 20-го века в Чикаго, — это каретный дом. Дома для тренеров — это отдельно стоящие жилые дома, они находятся отдельно от основного места жительства, но находятся на одном участке. Иногда вы также можете услышать, что их называют задними домами или каретными домами.

Каретный дом — это дом над гаражом или складским помещением, или отдельно стоящий каркасный коттедж, обычно расположенный за основным имуществом. Эти сооружения когда-то использовались для содержания лошадей и экипажей в 19 веке, а наверху жил конный двор.По мере того, как автомобили становились все более популярными, каретный дом превратился в гараж, но жилое пространство наверху оставалось общей чертой.

Примерно в это же время многие чикагцы из рабочего класса начали строить небольшие коттеджи на участках в надежде, что в конечном итоге они построят более крупную основную резиденцию, когда смогут себе это позволить. Вот почему вы также можете найти каретные дома в строениях, которые используются исключительно как жилые помещения, а не только над гаражами. В 1950-х годах в Чикаго было запрещено строительство новых каретных домов, но существующие были внесены в новые правила города.Вы найдете эти старые каретные дома по всему Чикаго, если присмотритесь, и тысячи жителей все еще живут в одном.

Другие распространенные ADU в Чикаго

Помимо каретных домов, вы услышите, как люди называют ADU разными именами. В Чикаго наиболее распространенными альтернативными названиями являются квартиры для бабушек или квартиры для свекрови. Независимо от того, как они называются, ключевое различие между другими Чикагскими ADU и каретными домами заключается в том, где они расположены. Дома для тренеров расположены в отдельной постройке на заднем дворе, а не примыкают к основному жилому дому.Основными примерами этого являются подвалы или чердаки в частных домах или многоквартирных квартирах.

Тем не менее, вы можете найти объекты недвижимости с пристроенными квартирами, которые не всегда имеют форму чердака или подвала. Также могут быть одно- или двухэтажные дома, прикрепленные к стороне основного дома. За пределами Чикаго вы найдете другие названия, относящиеся к ADU, например, дома в переулках, квартиры в переулках или casitas. Имена, используемые для ADU, могут отличаться от региона к региону, но основные функции одинаковы.Определяющее различие заключается в том, прикреплен ли блок к основному жилому дому или отдельно от него.

Чердак ADU для свекрови в Норвуд-парке

Кто может строить новые каретные дома?

Постановление, представленное городским советом Чикаго в мае 2020 года, устанавливает руководящие принципы для недавно (пере) легализованных каретных домов и ADU, включая то, кто сможет строить новые. В конечном итоге постановление использует правила зонирования, чтобы определить, кто может строить новые каретные дома в Чикаго. Проще говоря, любой владелец недвижимости, проживающий в жилом («R») районе зонирования, помимо зон RS-1 и RS-2, имеет право по праву построить новый каретный двор или преобразовать существующее помещение в ADU.Зоны RS-1 и RS-2 — районы с самой низкой плотностью застройки в Чикаго, состоящие в основном из домов на одну семью.

Тем не менее, владельцы собственности в этих зонах могут построить новый каретный двор только после прохождения обширного и дорогостоящего процесса получения специального разрешения на использование. Теперь, хотя районы зонирования — это самый простой способ определить, кто может построить новый каретный дом, есть еще более разнообразные правила, основанные на типе, размере и количестве допустимых ADU, когда вы внимательно изучите постановление.Мы объясним это более подробно ниже.

Типы ADU, которые вы можете построить в Чикаго ?

Постановление ADU в Чикаго по существу делит ADU на два типа: Coach Houses и Conversion Unit . Каретный дом — это любая дополнительная жилая единица, которая отделена от основного жилища. Это отдельные квартиры на том же участке, что и основная резиденция, которые могут находиться либо над гаражом, либо в отдельной структуре. Основное жилье на участке не может быть больше 4 квартир.Дома для тренеров могут быть построены новыми на участке с существующей основной резиденцией, или они могут быть построены на пустыре без существующей основной резиденции.

Конверсионная единица — это любая дополнительная жилая единица, прикрепленная к существующей основной резиденции. Часто это подвалы или чердаки, которые были отремонтированы под жилую единицу. Ключевое различие между каретными домами (помимо того, что они примыкают к основному жилому дому) заключается в том, что переоборудование должно быть в существующем здании, которому не менее 20 лет.Важно отметить, что на одном участке нельзя строить и каретный двор, и переоборудование.

Насколько большим может быть новый каретный сарай?

Новые каретные дома в Чикаго не могут превышать 700 квадратных футов в размерах и не могут быть выше 22 футов в высоту. Кроме того, общая площадь здания не может превышать 60% необходимого отступа назад.

Сколько ADU вы можете иметь на своей территории?

Город ограничивает каретные дома одним жилым домом.Однако для единиц преобразования количество дополнительных единиц, которые вы можете построить, зависит от того, сколько существующих единиц находится в собственности. Правила позволяют вам построить большую из 1 или 33 процентов существующих единиц, округленную в большую или меньшую сторону до ближайшего целого числа. Это означает, что все допустимые свойства позволяют построить как минимум 1 блок. Все, что превышает 1 единицу, тогда основывается на количестве существующих единиц.

Итак, чтобы упростить эту задачу, вы можете использовать простой расчет, чтобы определить, сколько единиц преобразования вы можете построить на своей собственности.Это можно сделать, умножив X на 0,33, где X = общее количество существующих единиц, и округлив до ближайшего целого числа.

Например, если у вас двухэтажное здание, расчет будет выглядеть следующим образом:
2 x 0,33 = 0,66 с округлением до ближайшего целого числа = 1 единица.
Итак, в здании с двумя существующими юнитами вы можете построить 1 ADU.

Другой пример: если у вас здание из 5 единиц, расчет будет следующим:
5 x 0,33 = 1,65 с округлением до ближайшего целого числа = 2 единицы.
Следовательно, вы можете построить до 2 ADU в здании с 5 существующими модулями.

Old Couch House в Лейквью

Расширение старого каретного двора

Как вы помните, ранее мы заявляли, что строительство новых каретных домов в Чикаго было незаконным с 1950-х годов. Однако вы все еще можете найти их по всему городу, которые были построены до запрета. В течение долгого времени владельцы собственности могли проводить только мелкий ремонт и обычное обслуживание из-за правил зонирования города. Итак, если у вас есть такой, вы были ограничены тем, сколько ремонта вы могли бы сделать в этих старых каретных домах.Однако по новым правилам существующие каретные дома могут быть расширены до размеров, которые мы описали для новых каретных домов. Так что, если у вас есть старый каретный двор высотой всего 18 футов, его теперь можно расширить до 22 футов, а если он занимает всего 500 квадратных футов, вы можете отремонтировать его до 700 квадратных футов.

Сколько стоит строительство каретного двора?

Дома для тренеров в Чикаго, как правило, дешевле, чем строительство обычных жилых домов. Это одна из причин, почему многие защитники жилищного строительства и городские власти поддерживают наличие каретных домов в Чикаго.Дома для тренеров обычно меньше, чем ваш средний дом, и иногда вы можете построить их на земле, которая у вас уже есть. Следовательно, затраты могут сильно варьироваться от одного ADU к другому. Это зависит от таких вещей, как существующее состояние недвижимости, качество строительных материалов и уровень квалификации подрядчика.

Трудно точно сказать, насколько дорого обходится строительство каретного сарая в Чикаго, поскольку их строительство было незаконным в течение многих лет. Однако мы можем взглянуть на другие города, которые недавно сделали ADU более доступными для строительства за счет реформ зонирования.Согласно одному исследованию 2017 года, средняя стоимость строительства ADU в городах Сиэтл, Портленд и Ванкувер составляла 156 тысяч долларов.

В другом районе ближе к Чикаго, Evanston Development Cooperative исследовал строительство новых каретных домов в соседнем пригороде, оценивая его стоимость от 200 до 250 долларов за квадратный фут, не считая стоимости земли. Исходя из постановления ADU Чикаго, предписывающего максимальный размер каретного двора в 700 квадратных футов, вы можете рассчитывать на максимальную стоимость строительства в 175 тысяч долларов, исходя из этих цифр.

Как профинансировать каретный дом своей мечты

Финансирование каретного двора может происходить разными способами. Вы можете использовать капитал в своей собственности, например, для получения кредитной линии для финансирования строительства. Другие варианты финансирования включают промежуточные ссуды, ссуды с долевым участием и ссуды, которые занимают под будущую стоимость, которую добавит ADU. Также могут быть гранты от некоммерческих организаций и финансовых институтов развития сообществ для компенсации некоторых начальных затрат на запуск.Это благодаря преимуществам доступности, которые ADU могут добавить к большему рынку жилья в этом районе.

Задний каретный дом над гаражом в Линкольн-парке

Можете ли вы сдать в аренду существующий ADU в Чикаго?

Аренда существующего ADU в Чикаго, безусловно, возможна, и многие арендаторы в районе Чикаго делают это каждый месяц. Многие жители Чикаго до сих пор арендуют тысячи каретных домов, построенных до пересмотра кодекса зонирования в 1957 году. Кроме того, многие подвалы и чердаки были переоборудованы в жилые дома.Однако это требует от владельцев собственности пройти процедуру обязательного получения разрешений и переназначения. Из-за нового постановления ADU, еще больше арендаторов, вероятно, переедет в такие помещения.

Сдача внаем каретного двора

Владельцам недвижимости важно помнить, что каретные дома должны быть только одной жилой единицей. Кроме того, вы не можете арендовать каретные дома и переоборудование на срок менее 31 дня. Поэтому не ожидайте, что вы сможете использовать свой каретный дом в качестве отпуска или краткосрочной аренды.Нет никаких ограничений на то, что вы можете взимать за аренду, но есть требования к доступности для переоборудования.

Сдача подвала или чердака

Правила сдачи подвала или чердака несколько иные, чем у каретных домов. Если у вас есть два или более переоборудования, 50% из них должны иметь доступную арендную плату. Цена не может превышать 30% дохода для человека, получающего 60% среднего дохода в этом районе.

Стоит ли покупать недвижимость с ADU?

Покупка недвижимости с помощью ADU действительно зависит от вашего образа жизни и того, что вы хотите от собственности.Одна вещь, которую вы должны принять во внимание, — это дополнительное обслуживание и уход, которые потребуются вашему ADU. Вы будете нести ответственность за дополнительные налоги, коммунальные услуги и другие ежемесячные расходы, связанные с наличием ADU на вашей собственности.

Однако есть много преимуществ, таких как дополнительный источник дохода, который вы можете получить от своих арендаторов. Некоторые люди используют ADU как место для пожилых членов семьи или старшего ребенка, который переехал домой. Найдите время, чтобы оценить обязанности и возможности, которые возникают при покупке недвижимости с ADU.Мы можем помочь вам ответить на любые ваши вопросы, когда вы будете готовы принять окончательное решение.

Поиск недвижимости в Чикаго с каретными домами

На сайте Localize вы можете проверить каждый адрес в Чикаго, включая объекты с каретными домиками по всему городу. Вы также можете отфильтровать свой поиск, чтобы искать участки и землю на продажу, чтобы построить свой собственный каретный дом. Вы также можете выполнить поиск по определенным удобствам, таким как объявления с подвалом или чердаком, чтобы узнать, есть ли у вас возможность добавить блок преобразования.

Уютный чердак каретного двора

Уютный каретный дом-лофт

Вчера Марион Келло поделилась с нами своим домом в стиле мастеров в Гамильтоне, штат Монтана. Поскольку ее дом находится в нескольких минутах ходьбы (в нескольких кварталах) от центра города, он идеально расположен для добавления дополнительного жилья. Она и ее муж сделали именно это, построив гараж каретного двора с квартирой на чердаке наверху.

---

После того, как мы переехали в наш дом мастеров в Монтане, мы поняли, что нам нужен гараж — в конце концов, это Биг-Скай-Кантри.Наш дом был таким уникальным и крутым, что мы знали, что не сможем построить любой гараж. Итак, мы работали с нашим строителем Беном Стоддардом и вместе спроектировали гараж, который является прекрасным дополнением к нашей собственности.

Гараж находится за домом и закреплен на нашем бетонном патио с штамповкой и окраской и заднем дворе, напоминающем оазис. Уникальность этого гаража заключается не в том, насколько он красив снаружи, поскольку он идеально сочетается с кедровым и каменным домом, а в том, что он может похвастаться просторным чердаком наверху.Концепция лофта разработана, так как мы хотели максимально использовать пространство, занимаемое гаражом, и добавить что-то уникальное и полезное.

Великолепный чердак с грубым напольным покрытием из еловой древесины, имитирующим и повторяющим линии деревянных балок на крыше. Вокруг него четыре мансардных окна и 12 окон (да, 12!), Через которые много естественного света и вид на горы. Ночью диммеры и веревочные светильники добавляют прекрасную атмосферу, освещая пространство мягким и успокаивающим светом.

Каждый, кто входит в это пространство, поражается тому, насколько оно комфортно, стильно и хорошо спланировано. В одном мансардном мансарде уместились двуспальная кровать и два прикроватных тумбочки с лампами. Зона отдыха с раскладным диваном и TV / DVD поместится в другой. Обеденный стол из мозаики декоративно-прикладного искусства и четыре барных стула поместятся в другой. И четвертый — там, где манящая лестница ведет в пространство.

На чердаке также есть полноценная ванна с красивыми каменными полами и изготовленная на заказ медная сантехника с душевой лейкой, напоминающей дождь.Стеклянные блоки в стенах ванной комнаты обеспечивают уединение и больше естественного света. Небольшой холодильник и микроволновая печь покрывают основные кухонные потребности. А встроенные блоки для хранения и книжные шкафы предлагают множество возможностей для хранения и организации.

Красивый лофт в настоящее время служит нам доходной недвижимостью, что является еще одним большим преимуществом! Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим списком на AirBnB.

Марион

---

Как было сказано выше, в лофте нет полностью оборудованной кухни.Однако похоже, что есть место, чтобы превратить обеденное слуховое окно в кухню-столовую с рядом шкафов, расположенных вдоль оконной стены. Наслаждайтесь фотографиями!

Щелкните миниатюру, чтобы просмотреть увеличенную фотографию, затем щелкните фотографию, чтобы перейти к следующей.

Фотографии Сары Рачор (внутри) и Марион Келло (снаружи).

Авторские права на текст 2013 SmallHouseBliss. Все права защищены.

Спасибо, что поделились этим ….

Нравится:

Нравится Загрузка…

Связанные

Есть ли в домах в стиле ранчо чердаки или подвалы?

Когда вы ищете новый дом, вы, вероятно, часто встречали расплывчатый термин «ранчо» в объявлениях о недвижимости. Этот жаргон оставляет вас неуверенным и задающимся вопросом, что влечет за собой дом в стиле ранчо, и есть ли в нем чердаки и подвалы. Что ж, мы рыскали по Интернету в поисках ответа и приносим его вам здесь вместе с полным определением того, что означает стиль ранчо.

Хотя в классическом доме в стиле ранчо нет пригодного чердака или подвала, нередки случаи, когда в некоторых домах ранчо есть законченные или частично законченные подземные подвалы. Учебная идея дома в стиле ранчо включает только один этаж, типичным примером которого является открытая планировка.

Продолжайте читать оставшуюся часть этого поста, чтобы более подробно изучить типичное строительство в стиле ранчо. Мы включаем разделы, в которых обсуждаются детали чердаков и подвалов домов в стиле ранчо, и несколько разделов, в которых есть полезные факты о домах в стиле ранчо и недвижимости в целом.

Домашние чердаки и подвалы в стиле ранчо

Как упоминалось выше, в домах в стиле ранчо иногда есть подвалы, но редко есть пригодные чердаки. Однако вы можете заметить, что подрядчики или агенты по недвижимости могут называть чердак дома в стиле ранчо. Чтобы помочь прояснить любую путаницу, подробности того, что ожидать от чердаков и подвалов в домах в стиле ранчо, расширены в следующих двух подразделах.

Чердак ранчо

Очень редко в доме ранчо есть чердак, который может использоваться как квадратные метры.Однако техническое определение чердака — это пространство или комната чуть ниже крыши здания, но выше потолка. Итак, поскольку дома на ранчо имеют скатные крыши и плоские потолки, между ними есть небольшое пространство, которое соответствует определению чердака.

Этого пространства обычно достаточно только для изоляции потолка, вентиляционных каналов, дымоходов и печных каналов для домов в стиле ранчо. Учитывая это, чердаки в стиле ранчо обычно слишком маленькие и грязные, чтобы их можно было использовать даже в качестве хранилищ.

Путешествуя по домам, вы начнете замечать, что почти в каждом доме с любой мансардой есть доступ на чердак. Эти входы предназначены для наблюдения за состоянием чердака и для проведения ремонта по мере необходимости. Входы в стиле ранчо обычно находятся во внутреннем шкафу или коридорах, но также могут быть на фронтонах. Независимо от типа дома, разумно засунуть голову на чердак, чтобы посмотреть на условия. Иногда заметны такие проблемы, как повреждение водой и вредители.

Несмотря на то, что дома в стиле ранчо обычно не имеют пригодных для использования чердаков, возможно преобразование грязного горячего чердака в дополнительное хранилище.Вообще говоря, это включает настил чердачного этажа, облегчение доступа и отделение изоляции от контакта с людьми. Если это похоже на то, что вас интересует, обязательно проведите исследование или обратитесь за помощью к профессионалу.

Подвалы ранчо

Классическая конструкция ранчо размещает единственный этаж дома на бетонной плите, что означает отсутствие места для подвала. Тем не менее, в некоторых домах-ранчо есть места для прогулок или подвалы. Дома в стиле ранчо с подвалами называются приподнятыми ранчо.

Когда в домах в стиле ранчо есть подвалы, они обычно находятся под землей. Это означает, что вид с улицы — на одноэтажный дом. Подвалы в стиле ранчо иногда достроены, а иногда — недостроены. Если вы видите рекламу подвала при покупке нового дома, обязательно выясните, какой тип подвала описывается.

Готовый подвал с полом, крашеными стенами, гипсокартоном на потолке и легким доступом. Благодаря этому готовый подвал отлично подойдет для детских спален или комнат отдыха.Незаконченные подвалы, как правило, имеют доступ к лестницам, но не более того. В этих подвалах есть простые бетонные полы, открытые перекрытия с балками перекрытия с открытой изоляцией, а также печи и другие неприглядные приборы на открытом воздухе.

В подвалах ранчо, построенных на холмах, есть двери, выходящие на задний двор, и даже некоторые окна. Их называют дневными подвалами. Эта конструкция делает цокольный этаж очень приятным с точки зрения удобства использования и текучести. Кроме того, этот архитектурный стиль включает в себя террасу на главном этаже с видом.

Если вы нашли ранчо с недостроенным подвалом, но предпочли бы готовый подвал, не волнуйтесь. Вообще говоря, этот тип ремоделирования относится к более дешевой части спектра, независимо от того, нанимаете ли вы профессионала или делаете это самостоятельно. В любом случае, сначала обязательно проведите исследование.

Типовые конструктивные особенности в стиле ранчо

В среднем традиционные одноэтажные дома в стиле ранчо имеют площадь 1300 квадратных футов, три спальни и одну ванную комнату. Первоначально спроектированный на основе домов ранчо юго-запада, сейчас существует множество вариаций обычной темы стиля ранчо.В этом разделе выделяются несколько дополнительных функций, типичных для домов в стиле ранчо.

Главный определяющий аспект — это малоугольные крыши. Благодаря такому стилю строительства дома ранчо легче обогреть и охладить, чем таунхаусы старой школы с большими сводчатыми чердаками и крутыми крышами. Еще одна особенность дома ранчо — одноэтажная открытая планировка. Это не только создает инклюзивную семейную атмосферу, но также позволяет производить простое и дешевое строительство.

Дома-ранчо обычно имеют пристроенный гараж, большое панорамное окно, выходящее на улицу, раздвижные стеклянные двери сзади, большие карнизы и крытое крыльцо.Сочетание этих функций делает переход из помещения в помещение на улицу простым. Это связано не только с легким доступом, но и с большим количеством естественного света. Советы по украшению крытой веранды можно найти в статье «29 конструкций крыльца под крышей [Inc. Колониальный, деревенский и современный] ».

Еще одна общая черта домов в стиле ранчо — это L- или U-образная планировка. Это связано с пристроенным гаражом и совмещенными кухней, гостиной и столовой. Прочтите эту статью, чтобы получить полезное руководство о том, как украсить гостиную в этом типе планировки, «Как украсить гостиную L-образной формы.”

Дома-ранчо распространены почти повсюду в континентальной части США, за исключением северо-востока. Они были очень популярны примерно с 1940-х по 1970-е годы и до сих пор служат уютными домами. Как и во всех домах, внимательно изучите качество изготовления и материалов, прежде чем рассматривать вопрос о покупке.

Из чего сделаны дома в стиле ранчо?

Дома в стиле ранчо построены из типичных материалов. Не материал, а дизайн типичны для дома в стиле ранчо.Например, дерево, штукатурка или кирпич являются стандартными материалами для облицовки домов на ранчо.

Дома в стиле ранчо более ценны?

Краткий ответ на этот вопрос — нет. Дома в стиле ранчо не более ценны, чем дома других типов. Ценность зависит от качества строительства, местоположения дома и многого другого. Дом на ранчо по соседству с другими типами домов может быть или не быть более ценным.

В чем разница между домом в стиле ранчо и бунгало?

Дома в стиле ранчо и бунгало во многом похожи.Тем не менее, у каждого типа дома есть определяющие характеристики, по которым их легко отличить. Основная характеристика — форма. Бунгало, как правило, более квадратные, а дома на ранчо — прямоугольные.

Другие отличия заключаются в том, что у домов-ранчо есть пристроенный гараж и много больших окон. Бунгало, как правило, не имеют гаража и имеют окна меньшего размера. Кроме того, в бунгало менее открытая планировка этажей, что придает интерьеру более уединенный вид.

Можно ли добавить к дому чердак?

Да, к дому можно добавить чердак.Однако, в зависимости от исходной конструкции, это может быть дорогостоящим и сложным процессом. Его стоимость также зависит от объема и качества желаемого конечного продукта.

Сделать чердак пригодным для использования и часть его общей площади приходится на дорогой и сложный конец спектра. Часто для этого требуется поднять крышу, добавить новую лестницу и даже добавить больше сантехники и электричества. С другой стороны, реконструкция чердака, которая добавляет больше места для хранения вещей (описанная выше), относительно проста и дёшево.

При закрытии

Теперь, когда вы закончили эту статью, вы гораздо лучше понимаете, из чего состоит дом в стиле ранчо. В этом посте мы углубились в детали чердаков и подвалов домов на ранчо и включили другие конструктивные особенности, характерные для этого популярного типа домов.