Строительство домов с гаражом под ключ. Проекты и цены домов с гаражом

Наша компания выполняет строительство загородных домов по готовым и индивидуальным проектам. Дома с мансардами, гаражом, цокольным этажом, одноэтажные, двухэтажные – всего более 150 видов. Наши заказчики всегда найдут варианты, которые им понравятся. Проекты домов с гаражом обязательно нужно рассматривать тем, кто уже имеет свой автомобиль или думает обзавестись им в перспективе. Стоимость реализации такого решения будет чуть выше цены варианта без встроенного гаража. Однако его наличие предоставит массу удобств и преимуществ. Гараж впоследствии может стать не только местом хранения автомобиля, но также складом, подсобным помещением или мастерской.

Сортировка: По умолчанию

• По умолчанию
• Цена по возрастанию
• Цена по убыванию
• Площадь по возрастанию
• Площадь по убыванию
• Габариты по возрастанию
• Габариты по убыванию

as-2181

z56

z220

z33

z23

z126

z133

z118

z278

z107

z49

z24

z232

z284

z67

z283

У вас остались вопросы?

Звоните по телефонам:

8 (812) 309 81 41

8 (812) 945 25 38

Или оставьте заявку:

   Я согласен на обработку персональных данных

Обратившись к нам, Вы сможете заказать строительство дома с гаражом по готовым проектам. Они учитывают все особенности будущего домостроения вплоть до проведения канализации, прокладки труб, кабелей, установки сантехники, отделки и дизайна. Вы наглядно сможете увидеть все особенности Вашего будущего дома под ключ.

Готовые проекты домов с гаражом не нуждаются в доработке, в стоимость каркасных домов от нашей компании входит уже все необходимое для комфортного проживания. Однако при желании разнообразить типовой план наши специалисты могут скорректировать его и внести дополнения, которые Вам необходимы. Индивидуальный проект позволит осуществить Вашу мечту, однако его цена будет выше типового.

Если у членов Вашей семьи имеется личный транспорт или его покупка предполагается в будущем, то проект дома обязательно должен учитывать наличие гаража. Желательно сразу предусмотреть его утепление, чтобы и в морозы в нем было тепло. Это позволит Вам не тратить время на прогрев аккумулятора и двигателя машины, с комфортом находиться в гараже.

Преимущества

• Строительство домов с гаражом обеспечит сохранность автомобиля, оборудования и инструментов, ведь они будут находиться за автоматической дверью и прочными стенами. Вам не придется переживать, что машина оставлена без присмотра.
• В гараже можно выполнять ремонт автомобиля, а также хранить шины, все необходимые инструменты и запасные части.
• Возможность более рационально распоряжаться своим участком земли.
• В помещение можно будет заходить прямо из дома, к примеру, в домашних тапочках, чтобы взять забытый мобильный телефон или продукты из багажника.
• В гараже можно запроектировать котельную или установить дополнительное оборудование.

Мы готовы предложить Вам низкие цены на возведение домов с гаражом и широкий выбор готовых проектов. Приходите к нам и убедитесь в этом.

Дома с гаражом — Новый коттедж

Показать фильтр

• Размеры
• Площадь
• Цена
• Этажность
• Тип проживания
• Особенности
• Стиль

Сортировать: По популярностиПо умолчаниюЦены: по возрастаниюЦены: по убыванию

• Хит

  Колорит

  Проект дома 9х11

  217 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  9х11 Размер проекта

• Ридж

  Проект дома 14х15

  201 м² Площадь

  4 Спален

  3 Санузел

  2 Этажей

  14х15 Размер проекта

• Винкель

  Проект дома 13х18

  255 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  13х18 Размер проекта

• Флора
  Проект дома 14х16

  286 м² Площадь

  5 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  14х16 Размер проекта

• Фарго

  Проект дома 20х20

  495 м² Площадь

  5 Спален

  5 Санузел

  2 Этажей

  20х20 Размер проекта

• Эстейт
  Проект дома 12х16

  296 м² Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  12х16 Размер проекта

• Вальтер

  Проект дома 16х21

  401 м² Площадь

  6 Спален

  4 Санузел

  2 Этажей

  16х21 Размер проекта

• Давос

  Проект дома 13х16

  383 м² Площадь

  3 Спален

  4 Санузел

  2 Этажей

  13х16 Размер проекта

• Модерн

  Проект дома 10х15

  226 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  10х15 Размер проекта

• Форт

  Проект дома 20×14

  271 м² Площадь

  5 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  20×14 Размер проекта

• Харт
  Проект дома 12х16

  199 м² Площадь

  3 Спален

  3 Санузел

  1 Этажей

  12х16 Размер проекта

• Элиот

  Проект дома 11х14

  255 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  11х14 Размер проекта

Ответьте на 6 вопросов ниже и узнайте

предварительную смету под ваш бюджет и параметры Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для заполнения данной формы.

0% — Step 1 of 7

Антон
менеджер

Расскажите, сколько этажей будет в вашем доме? Выберите один из вариантов ответа.

1 шаг
Осталось ещё 5

Этаж дома

• 1 этаж
• 1 этаж + мансарда
• 2 этажа

Услуги

Строительство фундамента

Заливка всех типов фундаментов в СПб и Лен области

Подробнее

Строительство бань

Проектирование и строительство бань и банных комплексов с бассейном

Подробнее

Отделочные работы

Внутренняя и внешняя отделка домов и коттеджей

Подробнее

Благоустройство территории

Озеленение и благоустройство земельных участков

Подробнее

Инженерные сети

Профессиональный монтаж внутренних инженерных систем

Подробнее

Демонтажные работы

Снос конструкций, спил деревьев, утилизация мусора

Подробнее

Коммерческая недвижимость

Проектирование и строительство коммерческой недвижимости в СПб и Лен области

Подробнее

Хотите оригинальный дом, не похожий ни на один другой?

Закажите разработку индивидуального проекта с учетом всех ваших пожеланий и предпочтений!

Оставить заявку на проектирование

Наши контакты

Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д. 4

Москва, Кулакова, д. 20к1, БЦ «Орбита-2»

Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лепсари, промзона Спутник 4 проезд

Новгородская область, Окуловский район, с/п Боровёнковское

Остались вопросы?

Задайте их эксперту в области строительства!

Нажимая на кнопку «Задать вопрос специалистам», вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.

Не нашли подходящий проект?

Спроектируем индивидуальный на основе любой понравивишейся картинки под Ваш бюджет!

Проект и строительство дома с подземным гаражом

Повышенный интерес застройщиков к подземным гаражам произрастает из советских времён. Жёсткая ограниченность приусадебных и дачных участков побуждала к поиску любого варианта, позволяющего сберечь драгоценную площадь.

Проект двухэтажного дома с подземным гаражом

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Достоинства подземного гаража
• 2 Недостатки подземного гаража
• 3 Влияние подземного гаража на планировку дома
• 4 Влияние рельефа на возможность устройства гаража
• 5 Влияние климатических и грунтовых условий
• 6 Особенности устройства
• 7 Вентиляция и пожарная безопасность
• 8 Стоит ли это делать

Достоинства подземного гаража

На первый взгляд, устроенный в подвале здания гараж, выглядит почти идеальным решением. Подвал в доме строить в любом случае нужно. Если не подвал, то хотя бы фундамент. Немного нарастив его высоту в цокольной части или заглубившись опорной, получается вполне просторное помещение. Почти бесплатно и своими руками.

Дополнительную привлекательность такой планировке обеспечивают низкие эстетические требования, прилагаемые к месту хранения личного автотранспорта.
Незначительные усилия на косметическое оформление помещения делают его пригодным для использования.

Вариант трехэтажного коттеджа с гаражом в цокольном этаже

Кроме очевидных строительных достоинств, важную роль играет психологический фактор. Приятно знать, что машина находится не где-то вдалеке, а непосредственно в том же здании. Уровень безопасности несравнимо выше. Доступ к автомобилю можно получить даже не выходя на улицу, прямо из жилой зоны.

Более того, машина не промораживается в холодное время, так как подвал обеспечивает плюсовую температуру. Для многих территорий России это является важным обстоятельством. Вместо мучений с запуском замёрзшего двигателя, владелец дома с подземным гаражом просто открывает ворота, садится и едет.

Вернуться к оглавлению

Недостатки подземного гаража

К сожалению, проза жизни много печальнее поверхностных фантазий. Пережив всплеск интереса в советское время, подземные гаражи в двухэтажных домах стали терять свою популярность. Для того были веские причины, оформившиеся в процессе накопления опыта строительства и эксплуатации гаражей в подвальных помещениях.

Проект одноэтажного дома с подземным гаражом

Основной проблемой, с которой столкнулись автомобилисты, стал температурно-влажностный режим воздуха помещения. Особенно явно недостаток проявлялся именно тогда, когда гараж оказывался наиболее востребованным, то есть в холодное и дождливое время. Резкий перепад температур приводит к таянию льда на поверхностях машины, образованию конденсата, содержащего раствор соли.

Даже при положительных температурах на улице влажная машина испаряла воду в ограниченное пространство, резко увеличивая насыщенность воздуха парами воды.

Результатом этих процессов явилась ускоренная коррозия кузова и агрегатов. При слабой гидроизоляции подвала и естественной повышенной влажности в нём, благоприятные условия для коррозии металла становились постоянным фактором, действующим на автомобиль.

Проект коттеджа с мансардой и подземным гаражом

Второй проблемой, не учитываемой в полной мере ранее, стал поверхностный водоотвод от пандуса гаража.
Обычное решение заключалось в том, что ворота гаража заглублялись несколько ниже уровня отмостки и пандус имел уклон в сторону дома. Это приводит к сбору воды в пониженном месте.

Мелкие ухищрения, осуществлённые своими руками, вроде устройства встречного уклона от пола гаража, хороших результатов тоже не давали. Спасением могло быть только водоотведение в пониженное место при помощи трубы или лотка. Но такой проект подразумевает значительный перепад рельефа, которого как раз и стараются избегать, выбирая пятно застройки.

Проект коттеджа с гаражом на цокольном этаже

Кроме ливневых вод, большие сложности создаёт снег и наледь, забивающие нижнюю точку пандуса по тем же самым причинам. В итоге счастливый владелец подземного гаража, вместо комфортной посадки в машину, вынужден выдалбливать лёд у входа, чтобы открыть ворота и обеспечить выезд.

Выявленные недостатки усугублялись запахами, естественно сопровождающими эксплуатацию и хранение машины. Пары бензина, масел, различных жидкостей, выхлопные газы поступают в жилые помещения, значительно снижая уровень комфорта.

Вернуться к оглавлению

Влияние подземного гаража на планировку дома

Несмотря на логичность использования части подвала для хранения машины, такое решение негативно влияет на проект здания. Обычно въезд делается со стороны главного фасада, чтобы не увеличивать протяжённость внутридворовых проездов и площадок. Следствием является усложнение фасада здания из-за появления участка стены, находящегося ниже отмостки.

Внутренняя планировка дома тоже страдает. Обеспечение удобного доступа из жилой зоны в гараж сложнее, чем просто организация доступа в подвал. Построить подвальную лестницу допустимо в любом удобном месте. Для входа в гараж желательно, чтобы она оказалась в зоне входного узла.

Можно не делать прохода в гараж из жилой зоны, реализовав доступ к нему через двор.

Планировка подземного этажа с гаражом

Совершенно очевидно, что такой компромисс уже означает отказ от множества удобств, ради которых и был смысл устраивать подземный гараж.

Вернуться к оглавлению

Влияние рельефа на возможность устройства гаража

Рассмотрим обычное устройство фундамента. Например, он имеет глубину полтора метра ниже отмостки и высоту в половину метра выше её. Таким образом, пол подвала находится на глубине в полтора метра относительно отмостки. Это минимум. На самом деле надо больше.

Даже этот минимум предвещает большие сложности. Рельеф перед фасадом здания следует резко понизить, чтобы построить въездной пандус и площадку около ворот гаража. Формально, следует заглубить часть фундамента на глубину промерзания, отсчитываемой от уровня пола подвала. Но так обычно не делают, пытаясь решить вопросы защиты грунта любым иным способом.

Относительную возможность врезки ворот в стену фундамента, можно обеспечить только в том случае, если проект предполагает понижение рельефа в сторону ворот.

Пример устройства подземного гаража с использованием рельефа местности

Поэтому вопрос о целесообразности и возможности строительства подземного гаража следует начинать с анализа рельефа пятна будущей застройки.

Для увеличения высоты помещения хотя бы до двух метров сорока сантиметров, требуется либо понизить дополнительно уровень пола подвала, резко увеличив глубину его заложения, либо увеличить цоколь дома. Оба решения плохие. Они усложняют проект и приводят к бесцельному увеличению затрат практически по всему фундаменту, ради создания удобства в одном помещении.

Вернуться к оглавлению

Влияние климатических и грунтовых условий

Не менее важным фактором, влияющим на целесообразность устройства подземного гаража, является уровень грунтовых вод на площадке строительства. В отличие от фундамента, который можно защитить от влаги при помощи оклеечной и обмазочной гидроизоляции даже своими руками, проём под ворота такими приёмами невозможно спасти от грунтовых вод.

Вариант планировки коттеджа 12х11 с подземным гаражом

Въезд и вход в подземный гараж можно уберечь от поступления воды только устройством пристенного дренажа и выпуском грунтовых вод в пониженное место рельефа. Очевидно, что такой проект повысит стоимость строительства. Поэтому подземный гараж целесообразно планировать в сухом грунте с перепадом высот на площадке застройки около одного метра.

Даже при совпадении этих условий, проблемы остаются. Если уклон въездного пандуса направлен в сторону дома, то необходимы мероприятия, связанные с отведением поверхностных вод. Единственно приемлемым вариантом следует считать устройство лотка в нижней точке пандуса с выпуском воды на отметку с меньшей высотой. Возможность решения этой задачи следует оценивать на стадии формулирования заявки на проект.

Вернуться к оглавлению

Особенности устройства

Основным отличием встроенного гаража от остальной стены подвала, очевидно, является проём под ворота.

Проект коттеджа со встроенным полуподземным гаражом

Обычно его ширину делают от двух метров пятидесяти сантиметров, до трёх метров. Расположение проёма под несущей или самонесущей стеной требует установки балки, имеющей необходимую несущую способность. Это может быть монолитная армированная бетонная, сборная железобетонная или стальная балка. Проект дома обязан дать чёткий ответ на этот вопрос. Балка рассчитывается и подбирается по результатам сбора нагрузок, действующих на неё.

Перекрытие гаража следует выполнять из негорючих материалов. От применения деревянных элементов нужно воздержаться. Лучше всего использовать железобетонные пустотные плиты перекрытия необходимой длины.

Для подземного гаража хорошо подойдёт монолитное армированное бетонное перекрытие. Построить его можно даже своими руками, опираясь на собственный опыт. Важно следовать всем рекомендациям, заложенным в проект, касающимся устройства армирования, обеспечению защитного слоя и марки самого бетона.

Вернуться к оглавлению

Вентиляция и пожарная безопасность

Автомобиль и горюче-смазочные материалы являются источником повышенной опасности возгорания. Летучие жидкости распространяют неприятные запахи, легко проникающие в другие помещения. Поэтому гаражное помещение должно быть максимально изолировано от всех остальных.
Разрабатывая проект, нужно руководствоваться требованиями

• СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;
• СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
• СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Некоторые работы по установке уплотнителей и изолированию проёмов несложно выполнить своими руками. Помещение нужно оборудовать естественной и принудительной вытяжной вентиляцией.

Подробная схема вентиляции гаража

При площади гаража в двадцать квадратных метров воздухообмен должен осуществляться со скоростью 60 кубических метров в час.

Вернуться к оглавлению

Стоит ли это делать

Как следует из всего изложенного выше, строительство в индивидуальном доме подземного гаража не так просто. Плюсы и минусы этого выбора объективно можно оценить только с учётом всей совокупности факторов, влияющих на проект. Однако, значительное количество условий, требующих учёта и правильного выбора решений, должно настораживать застройщика и побуждать к рассмотрению более простых вариантов.

Многие удобства, ожидаемые от подземного гаража можно получить, просто встроив гараж в здание. Затраты на пару стен и лёгкую планировку крыши могут оказаться гораздо ниже средств, затраченных на разрешение проблемных вопросов якобы бесплатного гаража в подвале.

Проект двухэтажного коттеджа из бруса с подземным гаражом

Другим вариантом, достойным рассмотрения, является полузаглублённый гараж. Въезд устраивается на уровне цоколя или дворовой площадки. Гараж увеличивает площадь застройки дома, но не имеет рискованных конструктивных решений. Особенно удачно такая компоновка подходит к так называемым полутораэтажным зданиям, с перепадом в половину этажа между уровнями здания.

15 современных домов и их вдохновляющие гаражи

Автор Simona Ganea | Опубликовано 11 апреля 2014 г.

Купить

Гараж часто является той частью дома, которой не уделяют должного внимания. Возможно, это не так важно для вас, как гостиная или спальня, но, если подумать, это дом вашей машины. Итак, как бы вы спроектировали гараж в собственном доме, если бы у вас была такая возможность? Возможно, эти примеры помогут вам в этом разобраться.

Автостоянка на крыше дома.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот современный особняк, расположенный в Лос-Анджелесе, был спроектирован Anonymous Architects. Они придумали смелую и необычную идею для гаража резиденции и разместили его на крыше. Открытый гараж расположен прямо над жилым помещением. Это необычная и ожидаемая идея, но она работает в случае с этой резиденцией, учитывая ее расположение и ландшафт вокруг нее.

Дом со стеклянным фасадом.

Этот дом расположен в Сан-Франциско, Калифорния. Он был разработан Craig Steely Architecture, и команда постаралась построить структуру таким образом, чтобы как можно меньше нарушать окружающий ландшафт. В доме есть гараж с видом на улицу, на первом этаже. Но поскольку гаражные ворота не могли сдвигаться вбок, архитекторы спроектировали их с центральной петлей и двумя секциями, позволяющими двери складываться.

Дом над парковкой.

Посмотреть в галерее

Элис Резиденс был спроектирован студией Coates Design Architects и имеет простую и современную структуру. Жилые помещения расположены на первом этаже, а цокольный этаж частично занимает навес для машины. Он обеспечивает парковочное место для двух автомобилей и не имеет ограждающих стен, кроме несущей конструкции дома.

Пригородный пляжный домик.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Этот пляжный дом, спроектированный Дэвидом Барром и Россом Брюинами для молодой пары, расположен над естественным обнажением известняка. Интерьер разделен на две зоны: ночная зона и дневная зона, разделенные коридором. Гараж является частью жилой площади на первом этаже и представляет собой просто крытую зону, спрятанную под ним и домом. .

Дом Годой.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Спроектировано Hernandez Silva Arquitectos и находится в Халиско, Мексика. Построенный в 2007 году, дом имеет современную структуру и архитектуру. Задняя часть здания почти полностью открыта наружу. Гараж построен под углом и расположен под домом. В каком-то смысле можно сказать, что это резиденция с подземной парковкой.

Черно-белый современный дом.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Эта резиденция с минималистским черно-белым дизайном была спроектирована Андресом Реми Аркитектосом и расположена в Буэносе, Айрес, Аргентина. Основное внимание в проекте было уделено функциональности и простоте. В доме есть бассейн вдоль участка, который виден из любой части дома. Еще одной функциональной особенностью является гараж, расположенный под ним и консольный объем.

Гараж с лифтом.

Посмотреть в галерее

Дом Kre был спроектирован японской студией No.555 Archtiectural Design Office для любителя спортивных автомобилей. В доме есть огромный гараж, в котором могут разместиться девять автомобилей. Но у дома есть еще одна впечатляющая особенность: лифт, который может доставить любимую машину владельца прямо в гостиную. Часть пола соскальзывает, и из-под него появляется машина.

Современная пристройка к эдвардианскому коттеджу.

Этот эдвардианский коттедж недавно получил современную пристройку. Проект был выполнен студией March для этого дома в Мельбурне, Австралия. Первоначальная структура была историческим зданием, поэтому внешний вид должен был остаться нетронутым. Расширение, однако, имеет очень необычную и неожиданную форму. Он включает в себя дневную зону, гараж и игровую комнату. Гараж находится под приподнятой структурой, и это пространство под открытым небом.

Эмпайр Хаус.

См. в галерее

См. в галерее

The Empire — дом, спроектированный Residential Attitudes недалеко от Перта, Западная Австралия. Он имеет чистый и простой дизайн и сбалансированную структуру с идеальным соединением внутри и снаружи. Первый этаж частично занят гаражом, который находится рядом с входом. Над ней находится гостиная с просторным открытым балконом.

Лорел Уэй.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Лорел Уэй — дом, расположенный в Беверли-Хиллз, Калифорния. Это был проект Whipple Russell Architects, и у него очень драматичный дизайн. Каждая комната проектировалась индивидуально. Драматический вид также достигается за счет контрастных сочетаний материалов и текстур. Из каждой комнаты дома, в том числе из гаража, расположенного на первом этаже, открывается панорамный вид на пейзаж и город.

Дом Планалто.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Расположенный в Сан-Паулу, Бразилия, дом Планалто был спроектирован Флавио Кастро и имеет функциональную структуру, состоящую из ряда перпендикулярных объемов и прямоугольных пространств. В гараже есть терраса/сад наверху, а также зона отдыха. В этот том можно попасть по лестнице. Гараж и открытая терраса — интересная комбинация, которая подходит для большинства современных домов, учитывая их простой и функциональный дизайн, но больше всего подходит для больших жилых домов.

Черный удлинитель Wiley.

См. в галерее

См. в галерее

См. в галерее

Это резиденция Уайли, расположенная в Нью-Каннане, Коннектикут. Он был спроектирован Филипом Джонсоном еще в 50-х годах и недавно был отреставрирован. Частью проекта также было добавление пристройки к оригинальному дому. Эта пристройка представляет собой бетонный объем и представляет собой комбинацию домика у бассейна и гаража. Структура частично интегрирована в склон холма.

Традиционная и современная архитектура.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Традиционная и современная архитектура встречаются в Южной Африке, где мы нашли эту уникальную резиденцию. Это дом Райта, и его можно найти в Дурбане. Он сочетает в себе два очень разных архитектурных стиля. Он имеет соломенную крышу и застекленные стены. Объем необычной формы имеет нишу, под которой на самом деле находится гараж. Это открытое пространство, защищенное домом с одной стороны и небольшим забором с другой.

Дом Миньо Рив.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Это современное убежище можно найти в Галисии, Испания. Это был проект архитектора Quico Jorreto, и он имеет инновационный дизайн, состоящий из трех отдельных секций. Очень интересной особенностью является навес для машины, который служит внешним внутренним двориком и имеет большой стеклянный корпус, в котором находится гостиная с видом на великолепный пейзаж, окружающий резиденцию.

Скрытая дверь гаража.

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Посмотреть в галерее

Деревянный кубический дом был спроектирован 81.WAW.PL. Это современный дом с деревянными и стеклянными стенами и в целом простым и чистым дизайном. В передней части дома есть скрытый гараж. По сути, это просто белая платформа. Этот минималистский подход также использовался во всем доме и влияет как на внутренний, так и на внешний дизайн и декор.

Переоборудованный гараж ADU приносит семейную радость в Atwater Village

Четыре года назад, когда у них закончилось место в бунгало с двумя спальнями, Пастор Альварадо и Дженнифер Леонг-Альварадо обратились к архитекторам Ребекке Рудольф и Кэтрин Джонсон из Design, Bitches, с предложением. Могли ли они спроектировать многофункциональную комнату, которая служила бы не только им, но и их большой семье? Как бы они ни нуждались в пространстве для себя и своих двоих детей — пастора Ли, 9 лет, и Кики Мэй, 4 лет — они также хотели разместить больше людей, которых любили. У них была большая большая семья, которая регулярно приезжала из-за пределов штата. Пастор хотел «что-то минимальное, но с необходимым, что мы могли бы использовать в качестве развивающегося пространства».

Дженнифер надеялась «создать пространство, которое мы любим, а не просто дополнительную спальню».

Двусторонний шкаф и стеллаж от Waka Waka разделяет спальню и гостиную. Белые шкафы от Ikea уравновешивают синюю плитку от Design & Direct Source.

(Рикардо ДеАратанья / Los Angeles Times)

Как и многие молодые семьи в Лос-Анджелесе, Альварадос поняли, что их маленькое бунгало переполнено детскими вещами: игрушками, принадлежностями для рисования, школьными заданиями, футбольной экипировкой. Но масштабирование было невозможным; Нехватка доступного жилья в Калифорнии вкупе со стремительно растущими ценами на недвижимость сделали переезд на новое место невозможным. Несмотря на это, пара не хотела покидать свой район Этуотер-Виллидж, разнообразное сообщество, заполненное скромными домами и бунгало, построенными в различных очаровательных архитектурных стилях.

«Мы хотели быть ближе к нашей латиноамериканской и азиатской культурам, — говорит Пастор, родившийся в Панаме и выросший в Южном Техасе. «Нам нравится, что у нас есть легкий доступ к булочкам со свининой в китайском квартале и куколкам в Эль-Аморосо [в деревне Этуотер]».

«Мы любим этот дом, — продолжает Дженнифер. «Нам нравится расположение и удобство. Размер дома подходит для повседневной жизни, но мы чувствовали, что нам нужно больше места для гостей, особенно с нашими маленькими детьми. Видя, что мы оба не из Калифорнии, стало приоритетом иметь место, куда наша семья могла бы приехать и остаться с нами на комфортное количество времени, не находясь в отеле. ADU казался идеальным решением».

Чтобы решить проблему старения, ванная комната была спроектирована открытой и ровной.

(Рикардо ДеАратанья / Los Angeles Times)

Супруги хотели, чтобы все было просто, и изначально рассматривали возможность пристройки к гаражу на одну машину, построенному рядом с домом — планировка, типичная для недвижимости в Atwater Village.

Но, посоветовавшись с Рудольфом и Джонсоном, они решили снести гараж и построить что-то новое в задней части участка площадью 6750 квадратных футов, чтобы использовать двор в качестве жилого помещения.

«Мы говорили о разработке чего-то, что было бы удобно и немного больше походило бы на апгрейд того, что у них есть, но все же говорило бы на языке существующего дома», — говорит Рудольф.

Кика Мей Альварадо толкает своего брата, пастора Ли, в гамаке, подвешенном к пристроенному навесу, который семья использует как крытое патио.

(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)

Работая над бюджетом здания в 175 000 долларов, архитекторы спроектировали простую наклонную конструкцию с пристроенным современным навесом для машины с плоской крышей, который можно использовать как крытое патио.

Благодаря подробным PDF-файлам и мудбордам пара быстро определила общую площадь дома: простая коробка с фанерными стенами, гладкие бетонные плиты пола, минималистская мини-кухня и гостиная открытой планировки.

Снаружи был установлен темно-синий сайдинг из цементных плит, чтобы дом мог исчезать и сливаться с ночным небом, а фанерный интерьер «светился, как фонарь», — говорит Рудольф.

Пластинки и книги стоят на простой фанерной книжной полке.

(Рикардо ДеАратанья / Los Angeles Times)

Имея в виду бабушек и дедушек — архитекторы говорят, что они получают много запросов о добавлении ADU или вспомогательных жилых единиц, специально для пожилых родителей — план этажа ADU был составлен так, чтобы зеркально отразить жилые помещения основного дома. Чтобы решить проблему старения на месте, ADU построен с одной небольшой ступенькой к деке, которую можно легко увеличить в будущем. Ванная комната большая и открытая, без перепадов уровня, что обеспечивает легкий доступ для пожилых гостей.

«Мы хотели дать им ощущение уединения, сохраняя при этом связь со своей семьей, — говорит Джонсон. «Семьи могут заглянуть во двор и посмотреть, едят ли они на улице, но это также дает им некоторое визуальное уединение. Есть свободное пространство для мобильности. Мы хотели сделать его гибким для них, чтобы им было легко передвигаться, но при этом они чувствовали себя красивым, чудесным, независимым пространством. Приятно соединять поколения, а не изолировать семьи».

Стены из морской фанеры и открытые балки из пихты Дугласа добавляют тепла в спальню.

(Рикардо ДеАратанья / Los Angeles Times)

Все в пространстве площадью 465 квадратных футов было спроектировано так, чтобы максимально увеличить маленькую планировку: по обеим сторонам дома есть места для хранения, включая сарай для инструментов. Под кухонной стойкой есть место для холодильника и небольшой электрической плиты. Два световых люка наполняют интерьеры естественным светом. Три двери ведут в обеденную зону на открытом воздухе и к бассейну с морской водой, все с видом на засухоустойчивый сад. Когда отец Дженнифер приезжает в гости, он может смотреть телевизор на книжном шкафу, предназначенном для размещения телевизионного монитора. Когда его нет в городе, он хранится под кроватью.

Когда дело дошло до меблировки комнат, супруги выбрали простые материалы и мебель, которые могли выдержать маленькие дети. Стены из морской фанеры, двусторонний шкаф и стеллаж от Waka Waka разделяют спальню и жилую зону и обеспечивают место для хранения вещей. Простые фанерные полки в гостиной уставлены растениями, книгами и личными сувенирами — все напоминания о совместной семейной жизни. Модульный диван Ikea в гостиной раскладывается, чтобы разместить гостей на ночь, а простой письменный стол от Modernica служит угловым кабинетом пастора.

Открытая площадка, по сути, представляет собой еще одну серию комнат с гостиной с местом для костра; крытое патио с потолочным вентилятором для жаркого лос-анджелесского лета; и слегка приподнятый дощатый настил, вдохновленный японским engawa , типом веранды, служащей проходом. В то время как дощатый настил напоминает пейзаж реки Лос-Анджелес поблизости, небольшой участок лужайки с низким уровнем воды обеспечивает функциональное место для семейной игры в футбол.

Ребекка Рудольф, Пастор Альварадо и Дженнифер Леонг-Альварадо отдыхают в тени крытого навеса.

(Рикардо ДеАратанья / Los Angeles Times)

Теперь, когда Пастор идет утром на работу пешком, продюсеру, который всегда работал удаленно, не нужно далеко идти.

«Он отдельный, но связанный», — говорит он о своей 35-футовой поездке на работу. «Я могу выйти из дома, и мне кажется, что я иду в офис. Я люблю разлуку».

Хотя индивидуальный проект может показаться эксклюзивным для Alvarados, на самом деле это один из более чем дюжины проектов, предлагаемых в рамках предварительно утвержденной программы стандартного планирования ADU Департамента строительства и безопасности Лос-Анджелеса, системы, предназначенной для упрощения процесса проверки плана для ADU. . Новая инициатива, организованная офисом мэра Эрика Гарсетти в сотрудничестве с LADBS, была запущена в марте как способ ускорить строительство ADU, предлагая предварительно утвержденные проекты, которые уже прошли процесс проверки плана, включая проекты Escher GuneWardena Architecture, Fung + Blatt Architects, Taalman Architecture и WHY Architects, среди прочих.

Простой письменный стол служит угловым кабинетом пастора Альварадо.

(Рикардо ДеАратанья / Los Angeles Times)

ADU Альварадос был построен до стандартного плана и был разрешен в качестве комнаты отдыха, поскольку в нем нет полноценной кухни. Но предварительно утвержденная версия — это ADU, что означает, что любой может нанять архитекторов и инженеров-строителей по отдельным контрактам, как и для любого индивидуального архитектурного проекта. Однако, поскольку конструкция конструкции предварительно утверждена, ее нельзя изменить. «Вы не можете просто купить планы, — говорит Рудольф. Однако люди могут настроить некоторые аспекты дизайна, в том числе крытое патио, которое является необязательным, а также окно ванной комнаты, цвет плитки, отделку шкафов и сантехнику.

Когда они начали проект в 2017 году, пара выделила на ADU примерно 175 000 долларов. К тому времени, когда дом был закончен в 2019 году, весь проект — ADU, навес для машины, бассейн, ландшафтный дизайн и ландшафтный дизайн (спереди и сзади) — обошлись чуть менее 300 000 долларов США благодаря «тщательному планированию и стратегиям того, когда срезать углы, а когда действительно инвестировать в проект», — говорит Дженнифер. Сам ADU стоил чуть менее 200 000 долларов, а добавление навеса, ландшафта и палубы приблизило его к диапазону 250 000 долларов. По оценкам Рудольфа, при стремительном росте текущей стоимости строительства и нехватке рабочих и материалов аналогичный ADU будет стоить как минимум 550–750 долларов за квадратный фут конструкции, не включая работы на стройплощадке, навес для машины и навес для патио.

Интерьер ADU с фанерными стенами и видом на сад и бассейн с морской водой.

(Рикардо ДеАратанья / Los Angeles Times)

Хотя технически это не переоборудование гаража — гараж на одну машину теперь является пристроенным навесом — дизайн является ответом на один из наиболее распространенных аргументов против ADU: если убрать гараж, он выводит на улицы больше автомобилей жителей и сокращает количество бесплатных парковок, доступных для жителей.

«Наш район довольно приземленный, — говорит Рудольф, живущий неподалеку. «Есть много многоквартирных домов, и я рад видеть все, что хорошо построено и соответствует нормам. Они безопаснее, чем незаконные жилища, в которых живут люди. Это дает людям больше свободы в том, что они могут оставаться в своем доме и не должны его покидать. Не думаю, что это минус с точки зрения стоимости недвижимости. Это положительный момент».

Книги и декоративные предметы стоят на книжных полках.

(Ricardo DeAratanha / Los Angeles Times)

В середине процесса пара решила добавить бассейн с морской водой, что затянуло проект из-за того, что бассейн должен был быть завершен до утверждения окончательной проверки ADU. . Теперь, когда дом достроен и благоустройство завершено, супруги говорят, что им повезло. У них есть удобный, тихий и уединенный комплекс с большим количеством места для посещения родственников, задний двор для их детей, домик у бассейна и иногда классная комната, а также офис для пастора.

«ADU был нашим убежищем во время пандемии, — говорит Дженнифер, работающая в отделе маркетинга в Disney. «Нам нравится, что он течет и хорошо продуман. Нам так повезло, что у нас есть это пространство. Мы были взаперти, и все же нам удалось увидеть наших родителей».

Отдельные, но соединенные.

Гаражи, навесы и вспомогательные строения Разрешения на жилое строительство

Город Портленд приветствует возможность работать с вами над вашим разрешением на гараж. Узнайте больше о том, что требуется при строительстве гаража или сарая. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Когда вам нужно разрешение на гараж или сарай 

Вам нужно разрешение на строительство , чтобы построить, снести или переделать любой навес для машины, гараж или сарай, которые:

• площадью более 200 квадратных футов (измеряется с внутренней стороны внешние стены)
• или более 10 футов в высоту (измеряется от уровня чистового пола до верха верхней плиты стены) 

В зависимости от проекта вам также могут потребоваться разрешения на электромонтажные, сантехнические или механические работы. Вы не требуется разрешение на строительство  для возведения нежилого вспомогательного сооружения площадью 200 квадратных футов или меньше. Однако вам может понадобиться разрешение на зонирование.

Узнайте о разрешениях на ADU 

Если вы планируете использовать гараж в качестве дополнительной жилой единицы (ADU), узнайте больше о требованиях к разрешениям на ADU.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы не можете выполнять электромонтажные работы самостоятельно. Вы должны нанять лицензированного электрика для выполнения электромонтажных работ. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить файл в формате PDF Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об ответственности за строительство (185,94 КБ)

Заявка на получение разрешения на строительство, информация и формы, которые необходимо приложить к заявке 

Следующая информация является частью приложения. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявки на разрешение на строительство гаража, навеса и вспомогательных сооружений. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вещи, которые вам нужно подать заявку на это разрешение, могут включать некоторые или все из следующих.

Если вы не уверены, что вам нужно, позвоните по номеру телефона для получения общей информации о разрешениях. Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство. Формы разрешений и информация включают: 

• Загрузить файл в формате PDF Заявка на получение разрешения на строительство, разрешение на снос и зонирование территории (1022,79 КБ)

• Полные строительные чертежи, в том числе строительная площадка, архитектурные и конструктивные планы, как указано в разделе «Гаражи» и навесы Требования к подаче:

  Загрузить PDF-файл Требования к представлению: Жилые гаражи и навесы (854,18 Кб)

• Инженерно-геотехнический отчет, если уклон участка превышает 20%. Должен быть подготовлен инженером, зарегистрированным в штате Орегон
• План борьбы с эрозией (может быть частью плана площадки) или заполненная простая форма контроля эрозии на площадке, если проект приведет к нарушению грунта. Примечание:  Меры по борьбе с эрозией должны быть установлены, даже если принята простая форма контроля эрозии на участке.

• Загрузить PDF-файл Простая форма требований по контролю эрозии на участке (1,22 Мб)

• Загрузить PDF-файл 500 квадратных футов непроницаемой зоны

Когда вам нужно разрешение на строительство и торговое разрешение (комбинированное разрешение)

Служба развития продает пакет разрешений «Жилая комбинация». Это позволяет вам вызывать все проверки, используя только номер разрешения на строительство (RS) IVR, и оплачивать все разрешения одновременно. Вам нужно будет подать любое торговое (механическое, электрическое и/или сантехническое) заявление (я), подписанное либо вами, если вы выполняете эти части работы самостоятельно, либо вашими лицензированными субподрядчиками.

• Загрузить PDF -файл Приложение разрешения на электричество (472,72 КБ)

• Скачать PDF -файл Mechanical Application (450,69 KB)

• Загрузка PDF

  . у вас нет заполненных форм субподрядчика, когда вы подаете заявку на получение вида на жительство (RS), вам придется подавать заявку на получение торговых разрешений отдельно от разрешения на строительство. Субподрядчики, которых вы нанимаете, должны быть зарегистрированы в штате Орегон и иметь соответствующие лицензии, связанные с их деятельностью.

  Кодекс и правила

  Разрешения проверяются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

  • Жилищный кодекс штата Орегон
  • Коды городов Портленда
    • Раздел 11 Код дерева 
    • Раздел 24 Строительные нормы и правила
    • Раздел 33 Кодекс зонирования 

  Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице кодов городов и штатов, административных правил, руководств по кодам и руководств по программам есть кодексы, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

  Шаг 1. Что важно знать о разрешениях на гараж

  Как проверить историю разрешений на дом 

  В зависимости от возраста вашего дома у нас может быть история разрешений. Важно проверять записи разрешений, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя.

  Некоторые записи доступны в Интернете. Посетите веб-страницу Как запросить записи общедоступной собственности.

  Расположение гаража на участке

  Кодекс зонирования (название города 33) включает правила и стандарты застройки, такие как максимальное покрытие здания и отступы, которые будут влиять на размер и размещение строения на вашей территории.

  Позвоните на информационную линию по зонированию, чтобы узнать о своих неудачах.

  Противопожарные стены и противопожарная защита

  Строительные нормы и правила не ограничивают размещение строения на участке, но требуют, чтобы, если строение находится близко к границе участка, оно должно быть построено с более высоким уровнем противопожарной защиты. Строительство в пределах трех футов от линии собственности, которую вы делите с соседом (не улица или общественный переулок), должно быть огнестойким. См. наш раздаточный материал по карнизам и защите наружных стен: 

  Загрузить файл в формате PDF Карнизы и защита наружных стен(176,09 КБ)

  Если вашим вспомогательным сооружением является гараж, который будет пристроен к дому или находится в пределах метра от него, то внутренние стены гаража должны быть покрыты слой гипсокартона толщиной ½ дюйма для дополнительной противопожарной защиты. В зависимости от конфигурации может потребоваться защита любых проемов (например, дверей и окон) на этом расстоянии. 

  Строительство гаража

  доступ через подъездную дорожку. Если у вас в настоящее время нет подъездной дорожки, вам необходимо будет проложить ее. Подъездная дорожка должна быть заасфальтирована, если она находится в пределах 150 футов от улучшенной полосы отчуждения. Для получения дополнительной информации о поверхности мощения, см. Кодекс города Портленда, раздел 24.45.020. Кодекс зонирования также включает требования, которые могут ограничивать ширину новой подъездной дорожки.

  Если ваш проект требует строительства на полосе отчуждения, отдел транспорта рассмотрит проект и выдаст отдельное разрешение на транспортировку для этих работ. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отчуждения обращайтесь в Транспортное бюро Портленда по телефону (503) 823-7002.

  Грузовые контейнеры

  Иногда в качестве дополнительных конструкций можно использовать грузовые контейнеры. Используемые таким образом грузовые контейнеры должны соответствовать всем требованиям кодексов. Подробнее читайте в руководстве по кодам грузовых контейнеров:

  Загрузить файл в формате PDF OSSC Глава 3, ORSC Глава 1: Грузовые контейнеры, используемые в качестве вспомогательных складских сооружений(117,69 КБ)

  Жилое строительство

  Ваш проект должен быть разработан с учетом всех структурных требований строительных норм и правил. На строительных чертежах должно быть показано, как будут выдерживаться гравитационные и боковые (ветровые и землетрясение) нагрузки. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей веб-страницей по проектированию конструкций для получения дополнительной информации об этих требованиях.

  Вывод из эксплуатации септиктенка или выгребной ямы

  Если дом не был подключен к канализации при его постройке, вам, вероятно, придется вывести из эксплуатации выгребную яму или септик. Если вы не уверены, вы можете посмотреть исторические записи о сантехнике на Картах Портленда.

  Плата за разрешение

  Сбор за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу. Узнайте больше о плате за разрешение.

  Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте бесплатную 15-минутную встречу

  Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужно подать. Назначьте бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов, чтобы обсудить разрешения на гараж, сарай или дополнительное строение:

  • . Встретьтесь с городским планировщиком , чтобы получить информацию о планировании и требованиях к зонированию и коду дерева, которые применяются к вашей собственности.
  • Встреча с экспертом по строительным нормам и техническим требованиям  , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
  • Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
  • Встретьтесь со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать , требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
  • Встретьтесь со специалистом по транспорту  , чтобы узнать, приведет ли ваш проект к улучшению полосы отвода.

  Если у вас есть вопросы о бытовых или ливневых канализационных линиях, свяжитесь со службой охраны окружающей среды : 503-823-7761.

  Если вам нужна помощь, мы рекомендуем вам встретиться с этими экспертами по поводу разрешений на гараж, сарай или дополнительные строения. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

  Шаг 2. Подайте заявку на получение разрешения на строительство гаража, сарая или вспомогательного строения.

  Прочтите пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

  Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство, отправляются через электронные планы PDX и ProjectDox.

  Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

  Шаг 3. Спланируйте процесс рассмотрения и внесения исправлений в заявку (контрольные листы) 

  Некоторые простые разрешения могут быть рассмотрены и выданы быстро. Ваши планы будут отправлены сотрудникам городской инспекции в различные отделы. Каждый сотрудник рассмотрит ваши планы вместе с вами, чтобы убедиться, что предлагаемое строительство соответствует требованиям. Если информация отсутствует или необходимы исправления, вам будет предложено обновить свои планы.

  Если проект более сложный и обзор не может быть выполнен в виде простого разрешения, ваш проект будет считаться сложным. Вам будет отправлен контрольный лист с запросом любых разъяснений или исправлений. Для получения дополнительной информации о процессе проверки посетите веб-страницу процесса проверки разрешений.

  Шаг 4. Получите утвержденное разрешение на гараж 

  Мы свяжемся с вами, когда ваше разрешение будет готово, и сообщим о причитающихся сборах. Вы получите инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

  Шаг 5: Подготовьтесь к осмотру гаража, сарая или вспомогательных сооружений

  В карточке осмотра перечислены все осмотры, которые вам, вероятно, потребуются во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

  После выдачи разрешения на строительство до начала любых дальнейших работ, нарушающих почву, должны быть установлены, проверены и утверждены меры по борьбе с эрозией и иногда меры по защите деревьев.

  Для получения всех разрешений требуется окончательная проверка.

  Шаг 6. Запланируйте осмотр, получите результаты осмотра и внесите исправления

  Чтобы запланировать осмотр, позвоните по номеру автоматического запроса на осмотр. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код. Получите результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день.

  No related posts.