как сделать и согласовать правильно — INMYROOM
СоветыРассказываем про согласование перепланировки на примере реализованных проектов российских дизайнеров
Когда мы рассматриваем реализованные проекты дизайнеров, иногда появляются вопросы: можно ли это согласовать? А главное, как? Мы уже рассказывали про перепланировку кухни, сегодня — самые популярные изменения в планировке санузла.
Перенос дверного проема
За счет переноса дверного проема в санузле в квартире в сталинке дизайнеру Елене Маркиной удалось разместить просторную душевую с сиденьем, которое переходит в ванну. Унитаз с гигиеническим душем спрятали за существующим стояком вентиляции. А на первом плане — тумба для раковины с широкой столешницей, за фасадами которой поместилась стиральная машина.
Как согласовать?
Часто хозяева квартиры ошибочно думают, что перенос дверного проема не является перепланировкой. Тем не менее по существующему законодательству согласование необходимо.
Для этого нужен проект и техническое заключение от любой проектной организации.
Если стена несущая, процесс сложнее. Сначала нужно будет провести техническое обследование — обычно его выполняют специалисты, проектировавшие ваш дом, или ГУП МосжилНИИпроект. На его основании и выдается техническое заключение о возможности переноса дверного проема и перепланировки квартиры.
После этого выполняется проект, в котором учитываются все рекомендации технического заключения, габаритные размеры вашего будущего дверного проема, указываются артикулы материалов из металла, необходимых для усиления дверного проема.
Объединение ванной и туалета
Чтобы сделать санузел в квартире в панельном доме более просторным и разместить системы хранения, дизайнеры Светлана и Иван Мельниковы объединили туалет с ванной в одно пространство.
Как согласовать?
Для согласования нужен проект и техническое заключение от любой проектной организации. Согласно закону, работы по перепланировке должна выполнять организация, имеющая допуск СРО, но эту работу можно выполнить и самостоятельно, если в дальнейшем нет необходимости проводить куплю-продажу квартиры — иначе могут возникнуть проблемы с Мосжилинспекцией.
План с расстановкой мебели
Что еще учесть?
Если вы решили снести перегородку между ванной комнатой и туалетом или передвинуть внешние стены санузла — обязательно выполните гидроизоляцию чернового пола. Самый простой и быстрый вариант — с использованием обмазочных материалов. Организация, которая будет производить ремонтные работы, должна предоставить акты скрытых работ.
Расширение санузла за счет коридора
В двухкомнатной хрущевке дизайнер Евгения Матвеенко увеличила санузел за счет площади прихожей. Он получился сложной, но очень органичной формы: санфаянс и стиральную машину спрятали за перегородкой. Выбрали очень узкую модель, которую почти не видно, когда находишься в зоне душевой.
Как согласовать?
Коридор и прихожая — это нежилые помещения, поэтому перепланировку можно согласовать по проекту и техническому заключению от любой проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО.
Что еще учесть?
В процессе перепланировки часто приходится менять местоположение сантехнического оборудования, позаботьтесь о грамотном водоотводе к «мокрым» точкам: следите за соблюдением диаметра соединительных труб и правильным наклоном слива.
Самая большая проблема с трубой канализации: для естественного слива необходим уклон в два градуса. Чем дальше вы перенесете унитаз, тем выше он будет установлен.
Куда и как можно перенести санузел
Чтобы перенести санузел для жителей многоквартирных домов, необходимо получить соответствующее разрешения и согласовать все изменения с Жилищной инспекцией. И только после этого можно начинать выполнение ремонтных работ.
Согласование – это важный этап. Незнание санитарных норм и правил может привести к тому, что перенос санузла ухудшит не только Ваши жилищные условия, но и соседей. Самое главное правило – его нельзя устроить над кухонным помещением или жилой комнатой. Такая перепланировка доступна только жителям первого этажа.
Самый простой тип изменения конфигурации санузла – перенос перегородок и стен. Данный этап согласуется с нами на этапе эскиза.
Смотрите видео – что делать, если застройщик не возвел сантехкороба в новостройке или они срезаны.
Основные нюансы переноса санузла
Для переноса помещения в квартире в многоэтажном здании подходят вспомогательные помещения: коридоры, кладовые, ниши. При проведении работ основное внимание уделяется улучшению гидроизоляционных качеств нового помещения.
Проект переноса должен включать Акты на скрытые работы, план улучшения гидроизоляции напольного покрытия. Специальные документы создаются для всех инженерных коммуникаций: подвод горячей и холодной воды, канализационный слив, схема электричества, вентиляция. Учитываются все детали, делающие пользование санузлом комфортным.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
у вас должно быть установлено приложение.
Основные этапы работ по переносу санузла
Любая перепланировка выполняется последовательно в четыре этапа:
- Консультация. Специалист уточнит все технические детали предстоящих работ.
- Создание документации для работ, подача их на сверку в специальные инстанции, получение разрешений.
- Строительные и ремонтные работы.
- Подача сведений о завершении работ в БТИ и Регистрационную палату.
Возможные изменения санузла
Сделать санузел больше можно, совместив его с вспомогательными помещениями. При необходимости его можно перенести в них, или создать дополнительный, отгородив часть коридора.
Все эти работы требуют знаний организации канализационной схемы. Чтобы обеспечить нужный угол наклона отводящих труб иногда сантехнику размещают на подиуме. Из-за этих особенностей все вопросы по перепланировке требуют обязательного согласования.
Проектная документация по переносу санузла, отдельного оборудования, его расширению должна быть предоставлена в определенные инстанции. Только после ее утверждения можно выполнять работы. Специалисты нашей компании готовы помочь решить даже такой сложный вопрос, как перенос санузла в кухню.
Преимущества работы с нашей компанией
Хотя сами по себе ремонтные работы достаточно хлопотные и потребуют вложений средств и времени, но оформлении документации самый сложный и долгий этап. Придется посетить не одну инстанцию, а если нет необходимых знаний норм, то и исправлять планы несколько раз.
Специалисты в нашей компании занимаются перепланировка санузла не один год и знают все тонкости этого дела.
Мы готовы помочь вам с оформлением бумаг. Сроки их разработки и утверждения будут минимальны. Так же мы предлагаем невысокие цены за услуги посредничества.
Замятин Дмитрий Алексеевич
Образование Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Сколько стоит переместить ванную комнату? Насколько сложно переехать?
Популярные статьи блога
Оцените стоимость вашего сантехнического проекта
Оцените стоимость вашего сантехнического проекта
Самый полезный бесплатный инструмент для расчета стоимости ремонта вашего дома.
Перемещение ванной комнаты может быть непростой задачей, но если вы хорошо с ней справитесь, ваша недавно отремонтированная ванная комната поможет вам повысить стоимость вашего дома. Это обеспечит вам одни из самых высоких показателей окупаемости инвестиций при перепродаже. Итак, как перенести старую, нефункциональную ванную комнату в новую часть дома, не обременяя себя множеством ненужных хлопот? Хорошо спланировав и предупредив любую проблему в процессе.
Имейте в виду, что при перемещении ванной комнаты вам потребуются значительные изменения:
- Строительство новой сантехнической системы
- Удаление старого пола
- Создание ступени или порога для ванны
- Укладка новой напольной и настенной плитки
- Добавление новых смесителей, сантехники, ванны или душа и шкафчиков
6 Важные моменты, которые следует учитывать перед перемещением ванной комнаты
Чтобы помочь вам легко переместить ванную комнату, мы поделимся некоторыми важными соображениями, которые вы должны иметь в виду.
1. Новое местоположение вашей ванной комнаты
Любое изменение плана ванной комнаты не так просто. Изменение места размещения унитаза, раковины или ванны обойдется вам в большие деньги. Чтобы переместить любой сантехнический прибор более чем на три фута, вам придется выложить от 500 до 1000 долларов.
Также возможность тех или иных изменений будет зависеть от того, какое жилье вы ремонтируете. Перенести ванную комнату в квартире — это не то же самое, что перевезти ванную в доме. В квартире вы делите водосточную трубу с соседями, поэтому перенос ванной комнаты будет немного сложнее.
В доме на одну семью этот проект, как правило, проще, потому что вы можете заменить трубы, водосточные трубы и другие устройства, никому не мешая, хотя это потребует довольно большого бюджета.
2. Доступ к водопроводу
В вашей ванной комнате есть сеть труб, которые должны быть соединены между собой в соответствии с правильным диаметром, формой и наклоном.
Именно эта система труб — вместе с толщиной любой плитки и расположением вертикальных воздуховодов — может помешать домовладельцам перенести ванную комнату из одной части дома в другую.
Убедитесь, что новое место, которое вы выбрали для своей ванной комнаты, подходит для правильной сантехники и других соединений.
3. Ваша водосточная труба
Водосточная труба обеспечивает надлежащий отвод сточных вод. Вся сантехника подключается к этой водосточной трубе горизонтальными трубами, которые должны располагаться с небольшим уклоном вниз. Это необходимо для предотвращения возможного засорения канализационной системы. Так как туалет производит больше всего сточных вод, его горизонтальная труба должна иметь самый выступающий уклон.
В лучшем случае новая сантехника легко подключается к этой трубе (что не убьет ваш бюджет на ремонт). Внедрение многоуровневых систем (вторые этажи и подвалы) или дополнительных приспособлений может заставить вас начать срывать стены и потолки только для того, чтобы добраться до водосточной трубы.
Если вы планируете использовать приспособления премиум-класса или нестандартные накладки, эта простая проблема может обернуться дорогостоящими расходами.
Если вы хотите переместить ванную комнату, вам необходимо определить местонахождение вашей водосточной трубы и проанализировать, возможно ли создать новую сеть наклонных горизонтальных труб от нового места до водосточной трубы.
4. Высота сантехники
Чем выше сантехника, тем длиннее могут проходить горизонтальные трубы, не пробиваясь сквозь пол. «Высота» относится не только к фактической высоте, но и к расстоянию от водосточной трубы до каждого фитинга. Вы должны разместить унитаз ближе всего к водосточной трубе, а затем душ, ванну и раковину — именно в таком порядке .
При проектировании нового помещения следует помнить об этой планировке ванной комнаты и определить, применима ли она к имеющейся у вас площади.
5. Расходы на переезд
Никогда не начинайте незапланированный ремонт.
Лучше всего, если у вас есть надежная оценка стоимости ремонта ванной комнаты, прежде чем переезжать в нее.
Сантехника – одна из самых дорогих частей ремонта ванной комнаты. Тем не менее, это первое, на что нужно обратить внимание при перемещении ванной комнаты. В среднем по стране установка сантехники стоит около 13 500 долларов США . Это включает в себя оплату труда, материалы и расходные материалы, сантехнику, а также сборы за вывоз и утилизацию.
Если ваше новое место находится рядом с существующим водопроводом, стоимость ремонта вашей ванной комнаты будет меньше.
Когда вы переносите ванную комнату в другое место, вам также необходимо учитывать электрические и другие механические работы.
6. Местные правила зонирования
Как правило, для такой детальной реконструкции требуется разрешение на строительство. Особенно, если вы перемещаете какую-либо сантехнику. Разрешения варьируются от одного округа к другому, но обычно стоят около .
75 долларов.
Заключительные мысли
Изменение местоположения ванной комнаты зависит от многих факторов, включая расположение труб, сантехники, стен и т. д.
При планировании переноса ванной комнаты рекомендуется нанять лицензированного сантехника. Они подскажут вам, возможен ли такой ремонт или нет. Кроме того, они также проконсультируют вас о стоимостных факторах.
Многие ремонтные работы в доме являются проектами «сделай сам». Но для таких крупных работ в ванной, как эта, со сложной конфигурацией сантехники, наем профессионала — это разумный шаг, который определенно стоит своих денег.
Учтите все вышеперечисленные факторы и отремонтируйте ванную комнату в идеальном месте.
Теперь мы знаем, как страшно столкнуться с реконструкцией без глубоких знаний, но у нас есть инструменты, которые могут избавить вас от беспокойства, попробуйте оценщик Кукуна.
ДОПОЛНИТЕЛЬНО: наймите подходящего подрядчика, проверив историю разрешений, опыт и общую репутацию в Интернете в одном месте.
Воспользуйтесь нашими информационными бюллетенями Pro.
Популярные сообщения в блогах
Рекомендуется
Все, что вам нужно знать о перемещении сантехники в ванной комнате
САНТЕХНИКА, РЕМОНТ
Согласно отчету о воздействии реконструкции за 2019 год, 35% домовладельцев заявили, что наиболее важным результатом ремонта ванной комнаты является повышение ее функциональности и пригодности для жизни. Если ваша нынешняя ванная комната не соответствует требованиям, вы, возможно, представляли себе реконструкцию ванной комнаты.
Но стоит ли переделывать ванную комнату, если подумать о перемещении сантехники?
Если вы хотите узнать, как подготовиться к перемещению сантехники в ванной комнате и сэкономить на этом, продолжайте читать. Мы расскажем все, что вам нужно знать.
Фундамент «Ваш дом»
Знаете ли вы, на каком фундаменте стоит ваш дом: на плите или на приподнятом?
Дома, расположенные на приподнятом фундаменте, облегчают доступ сантехников к трубам.
Это приводит к снижению затрат для вас, поскольку работа часто проще.
Если ваш дом на плите, то другое дело. Стоимость перемещения сантехники будет стоить дороже просто потому, что вашему сантехнику придется разбивать эту плиту, чтобы переместить трубы.
Если вы планируете перенести сантехнику в ванной на другой этаж, это будет стоить еще дороже. Чтобы сантехники могли добраться до труб в вашем доме, им придется снимать части потолка, чтобы получить к ним доступ. Это означает, что вам придется ремонтировать и заменять эти секции после работы.
Учитывайте эти затраты при принятии решения о ремонте ванной комнаты и всегда сначала узнавайте цену.
Расходы, связанные с перемещением сантехники в ванной комнате
Несомненно, реконструкция ванной комнаты может улучшить внешний вид и повысить эффективность вашей ванной комнаты. Ремонт ванной комнаты также может повысить стоимость вашего дома.
Согласно опросу Trulia, проведенному в прошлом году, 90% домовладельцев хотели бы перестроить свои дома, но большинство из них не хотели тратить слишком много.
Итак, у вас могут возникнуть вопросы по стоимости. Например, сколько стоит перемещение сантехники раковины в ванной? Как насчет туалета?
Средние затраты
В среднем перемещение сантехники на три фута и более стоит от 500 до 1000 долларов. Конечно, это зависит от того, нужно ли вашему сантехнику что-либо перемещать, чтобы подключиться к вашей канализации, вентиляции или водопроводным линиям.
В зависимости от того, насколько далеко вам нужно переместить светильники, и если вам нужно что-то изменить, это может еще больше увеличить ваши расходы. Иногда домовладельцы могут рассчитывать заплатить от 2500 до 3500 долларов за перемещение приспособления.
Вам также необходимо учитывать дополнительные расходы, такие как разрешения и рабочая сила.
Вот почему важно поговорить с профессиональной сантехнической компанией о ваших целях и возможностях при принятии решения о бюджете.
Давайте покроем общие расходы на арматуру.
Раковины
Перемещение раковины часто является наименее затратной частью работы, если она остается на той же стене.
Панель доступа к раковине легкодоступна.
Если вам не нужно переносить раковину, подумайте о том, чтобы сделать ее более современной.
Туалеты
Перемещение унитаза — самый дорогой этап реконструкции ванной комнаты.
Чтобы переместить это приспособление, требуется много сантехнических работ, и большая часть стоимости зависит от местоположения вашей ванной комнаты. Если он находится на втором этаже, ожидайте более высоких затрат, так как сантехнику придется разрезать потолок.
Ваш сантехник также должен учитывать уклон для стока отходов и правильность расположения балок пола.
Ванны
Нужно перевезти ванну? Это включает в себя перемещение дренажа, а также холодную и горячую воду.
Вам нужно будет переместить стоки и вентиляционные отверстия для ванны.
Душевые кабины
Перемещение душевых кабин — дело довольно сложное и дорогое, так как для этого необходимо перемещать трубы в стене и полу.
Вы также должны рассмотреть дренажную систему и душевую систему.
Например, вам нужна многофункциональная душевая система, такая как дождевик и ручной распылитель?
Дополнительные сборы
Если вы планируете перемещать сантехнику в ванной, вам, возможно, придется заплатить за разрешение. Это из соображений безопасности.
Стоимость зависит от вашего местоположения, но вы можете рассчитывать на то, что за разрешение придется заплатить около 75 долларов.
Помимо расходов на перемещение сантехники и получение разрешения, вам необходимо будет учесть другие расходы.
Вот некоторые из них, на которые вы можете рассчитывать:
- Рабочая сила (от 45 до 200 долларов в час)
- Сроки/отработанные дни
- Материалы
- Утилизация
- Пэчворк 9 0038
Ремонт каждой ванной комнаты отличается в зависимости от ваших потребностей. и состояние сантехники в вашем доме. Вам нужно будет учитывать сроки и затраты на рабочую силу, а также все остальное, упомянутое, чтобы получить приблизительную оценку вашего бюджета.
Экономия на затратах
Перемещение сантехники в ванной комнате — непростая задача, требующая солидного бюджета. Однако есть способы сэкономить на расходах.
Во время реконструкции всегда возникают ожидаемые и неожиданные расходы.
Знаете ли вы, соответствует ли ваша сантехника нормам? Как насчет того, если ваши балки пола идут в правильном направлении для вашего туалета? Чем больше вы знаете о своей ситуации, тем лучше вы сможете подготовиться и составить бюджет.
В некоторых случаях вам, возможно, придется отказаться от определенной идеи или макета. Вам нужно все передвигать или можно оставить некоторые приспособления на месте? Иногда их обновление может сэкономить вам много денег и по-прежнему доставлять вам такое же удовлетворение.
Один из лучших способов сэкономить — получить расчет до начала работы. Поговорите с вашей компанией о предложениях и макетах. Обсудите альтернативы, которые могут сэкономить вам больше.
Воспользуйтесь нашим контрольным списком, чтобы сэкономить на реконструкции еще больше.